Покупка недвижимости в Италии сопровождается рядом налогов и сборов, которые зависят от типа недвижимости, продавца и статуса покупателя (резидент или нерезидент). В этом руководстве мы подробно рассмотрим основные налоги и льготы, которые помогут вам сэкономить на покупке в 2024 году.
Основные налоги и сборы на покупку недвижимости
Покупка у частного лица
| Тип недвижимости | Регистрационный налог | Ипотечный сбор | Кадастровый сбор |
|---|---|---|---|
| Первичное жилье | 2% | 50 евро | 50 евро |
| Вторичное жилье | 9% | 50 евро | 50 евро |
| Люксовая недвижимость | 9% | 50 евро | 50 евро |
Покупка у компании
| Тип недвижимости | НДС | Регистрационный налог | Ипотечный сбор | Кадастровый сбор |
|---|---|---|---|---|
| Первичное жилье | 4% | 200 евро | 200 евро | 200 евро |
| Вторичное жилье | 10% | 200 евро | 200 евро | 200 евро |
| Люксовая недвижимость | 22% | 200 евро | 200 евро | 200 евро |
Дополнительные сборы:
| Сбор | Стоимость |
|---|---|
| Гербовый сбор | 230 евро |
| Ипотечный взнос | 35 евро |
| Кадастровый сбор за переоформление | 55 евро |
Примеры расчета налогов в 2024 году
- Покупка обычного жилья у частного лица стоимостью 200,000 евро:
- Регистрационный налог (9%): 18,000 евро.
- Ипотечный и кадастровый сборы: 50 + 50 = 100 евро.
- Итого: 18,100 евро.
- Покупка первого жилья у частного лица:
- Регистрационный налог (2%): 4,000 евро.
- Ипотечный и кадастровый сборы: 50 + 50 = 100 евро.
- Итого: 4,100 евро.
- Покупка люксового жилья у компании стоимостью 300,000 евро:
- НДС (22%): 66,000 евро.
- Регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы: 200 + 200 + 200 = 600 евро.
- Итого: 66,600 евро.
Льготы для первой недвижимости и молодых покупателей (до 36 лет)
- Льготы для первой недвижимости:
- Если покупаете первое жилье, регистрационный налог снижается до 2%, а фиксированные сборы остаются минимальными (по 50 евро за ипотеку и кадастр).
- Пример: покупка жилья стоимостью 150,000 евро:
- Регистрационный налог (2%) = 3,000 евро.
- Фиксированные сборы = 50 + 50 евро = 100 евро.
- Итого: 3,100 евро.
- Льготы для покупателей до 36 лет:
- Покупатели до 36 лет могут быть освобождены от уплаты регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов.
- При покупке жилья, облагаемого НДС, возможен возврат части НДС в виде налогового кредита.
Важные детали для иностранных покупателей
Иностранные покупатели, не являющиеся резидентами Италии, могут столкнуться с некоторыми особенностями при налогообложении:
- Налоги на вторичное жилье остаются на уровне 9%, независимо от резидентства.
- Чтобы воспользоваться льготами (например, снижением регистрационного налога до 2%), необходимо подтвердить регистрацию на территории Италии в течение 18 месяцев после сделки.
- Иностранцы могут воспользоваться механизмом prezzo-valore, что позволяет сэкономить на налогах, используя кадастровую стоимость объекта вместо рыночной.
Как сэкономить на налогах при покупке недвижимости
- Использование prezzo-valore:
- Этот механизм позволяет рассчитывать налоги на основе кадастровой стоимости, что часто существенно ниже рыночной. Это может значительно снизить налоговую нагрузку.
- Льготы для первой недвижимости:
- Снижение регистрационного налога до 2% и минимальные фиксированные сборы на ипотеку и кадастр позволяют существенно сэкономить.
- Следите за льготами для молодых покупателей до 36 лет:
- Отсутствие регистрации в кадастре и ипотечные сборы позволяют значительно снизить расходы.
Предложение наших услуг
Покупка недвижимости в Италии требует глубокого знания налоговых аспектов и правильного юридического сопровождения. Мы предлагаем:
- Консультации по налогам и льготам.
- Полное юридическое сопровождение при сделках.
- Помощь в получении вида на жительство через покупку недвижимости.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как мы можем помочь вам сэкономить на налогах и эффективно завершить сделку.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
- Какие налоги нужно платить при покупке первой недвижимости в Италии?
- При покупке первого жилья регистрационный налог составляет 2%, а фиксированные сборы — по 50 евро.
- Могу ли я получить налоговые льготы как нерезидент Италии?
- Да, нерезиденты могут получить льготы, если зарегистрируют место жительства в Италии в течение 18 месяцев.
- Как рассчитать налоги на покупку недвижимости в Италии?
- Налоги рассчитываются на основе кадастровой стоимости, что часто позволяет значительно снизить налоговую нагрузку.
Для того чтобы оптимизировать расходы при покупке недвижимости в Италии, важно учитывать налоговые льготы, особенно для молодых покупателей и тех, кто покупает первую недвижимость. Наша команда поможет вам эффективно разобраться в нюансах налогообложения и юридического сопровождения сделки.
