Обновлено: 24 июля 2026
Счёт нотариуса в Италии часто кажется завышенным, потому что в одной сумме объединяются разные расходы: гонорар нотариальной конторы, налоги, регистрационные платежи, выписки, копии и дополнительные действия.
Чтобы понять реальную стоимость, нужно запрашивать не одну итоговую цифру, а письменный расчёт с разбивкой. LiveToItaly получает расчёт у нотариуса, проверяет структуру расходов и организует подготовку документов и оформление.
- Кратко
- Как формируется стоимость нотариуса
- Из чего состоит счёт
- Стоимость нотариуса при покупке недвижимости
- Дополнительные расходы при ипотеке
- Доверенность, дарение, наследство и бизнес
- Что должно быть в предварительном расчёте
- Кто оплачивает нотариуса
- Как сравнивать предложения
- Частые вопросы
Кратко
- Итоговый счёт нотариуса не равен его гонорару.
- Значительная часть суммы может состоять из налогов и платежей государству.
- Для покупки недвижимости расчёт зависит от продавца, льготы первой покупки, кадастровой стоимости и ипотеки.
- Гонорар зависит от сложности акта, документов, количества сторон и дополнительных действий.
- Универсальной таблицы цен для всей Италии нет.
- Сравнивать нужно письменные расчёты с одинаковым набором исходных данных.
- LiveToItaly запрашивает расчёт у нотариуса и организует оформление.
Как формируется стоимость нотариуса
Нотариус не только подписывает готовый документ. До акта нотариальная контора собирает сведения, проверяет стороны и полномочия, изучает документы, готовит текст, рассчитывает налоги и выполняет регистрационные действия.
На стоимость влияют:
- вид нотариального действия;
- стоимость и тип недвижимости;
- наличие ипотеки;
- количество покупателей, продавцов, учредителей или наследников;
- сложность происхождения права собственности;
- доверенность и дистанционное участие;
- иностранные документы и перевод;
- индивидуальные условия договора;
- срочность и объём подготовительной работы.
Из чего состоит счёт
| Часть счёта | Что входит | Кому предназначены деньги |
|---|---|---|
| Гонорар нотариуса | Подготовка акта, проверки, консультация, ответственность нотариуса и работа конторы | Нотариальная контора |
| Налоги | Регистрационный налог, НДС, ипотечный и кадастровый налоги, налог на дарение и другие платежи по типу операции | Государство |
| Регистрационные расходы | Выписки, внесение записей, регистрация и технические сборы | Государственные органы и реестры |
| Дополнительные услуги | Переводчик, доверенность, заверенные копии, доставка, отдельные акты | Соответствующие специалисты и службы |
Нотариус получает от клиента и те суммы, которые затем перечисляет государству. Именно поэтому общий платёж может быть значительно выше самого гонорара.
Стоимость нотариуса при покупке недвижимости
При покупке жилья итог зависит прежде всего от налогового режима сделки.
Покупка у частного лица
При покупке без льготы первой покупки регистрационный налог обычно составляет 9%, ипотечный и кадастровый налоги по 50 €. При применении льготы первой покупки регистрационный налог обычно составляет 2%, а ипотечный и кадастровый налоги также по 50 €.
Для жилой недвижимости, приобретаемой физическим лицом, налог в предусмотренных случаях можно рассчитывать по кадастровой стоимости, а не по фактической цене. Этот механизм называется prezzo-valore.
Покупка с НДС
Если продажа облагается НДС, налог обычно платится продавцу, а нотариусу передаются фиксированные регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги. Для первой покупки и обычной покупки применяются разные ставки НДС.
Поэтому сравнивать два нотариальных расчёта без указания продавца и налогового режима бессмысленно.
Дополнительные расходы при ипотеке
Ипотека обычно требует отдельного нотариального акта. В результате в расчёте появляются:
- гонорар за ипотечный акт;
- регистрация ипотеки;
- выписки и банковские документы;
- возможные расходы по доверенности;
- дополнительные проверки сторон и объекта.
При запросе расчёта нужно прямо указать, что покупка будет с ипотекой, сумму кредита и банк. Иначе полученная смета может не включать второй акт.
Доверенность, дарение, наследство и бизнес
Стоимость других нотариальных действий также нельзя определять только по названию услуги.
| Действие | Что влияет на расчёт |
|---|---|
| Доверенность | Объём полномочий, количество представителей, недвижимость, иностранный язык, апостиль |
| Дарение | Стоимость имущества, родство, налоговый порог, количество получателей, предыдущие дарения |
| Завещание | Форма завещания, сложность распоряжений, имущество и семейная ситуация |
| Наследственные действия | Количество наследников, имущество, иностранные документы, проверки и регистрация |
| Создание компании | Форма компании, капитал, учредители, устав, иностранные документы и перевод |
| Передача долей | Количество сторон, стоимость, форма удостоверения и корпоративные документы |
Для таких действий нотариусу нужно сначала передать документы и структуру операции. Только после этого возможен содержательный расчёт.
Что должно быть в предварительном расчёте
Хороший письменный расчёт должен позволять отделить работу нотариуса от государственных платежей.
- гонорар нотариуса;
- НДС на гонорар;
- регистрационный налог или НДС по сделке;
- ипотечный и кадастровый налоги;
- сборы за регистрацию и выписки;
- стоимость копий и дополнительных актов;
- расходы по ипотеке;
- перевод и участие переводчика;
- доверенность и дистанционное оформление;
- перечень расходов, которые ещё не включены.
Если в документе указана только одна итоговая сумма, нужно попросить детализацию.
Кто оплачивает нотариуса
При покупке недвижимости расходы по договору и связанные с ним платежи обычно несёт покупатель, если стороны не договорились иначе. Покупатель также свободно выбирает нотариуса.
Но это не означает, что продавец никогда ничего не оплачивает. Отдельные документы, снятие обременений, исправление несоответствий и действия, относящиеся к позиции продавца, могут оставаться за продавцом.
Распределение расходов лучше письменно определить до подписания предварительного договора.
Как сравнивать предложения нотариусов
- Передайте всем нотариусам одинаковые исходные данные.
- Укажите цену, кадастровую стоимость, продавца и льготу первой покупки.
- Сообщите об ипотеке, доверенности и иностранном языке.
- Попросите разделить гонорар, НДС, налоги и регистрационные платежи.
- Проверьте, включены ли ипотечный акт, копии, выписки и перевод.
- Сравнивайте не только сумму, но и список включённых действий.
- Уточните сроки подготовки и перечень документов.
Самая низкая цифра не всегда является самым выгодным предложением. В одном расчёте могут быть учтены все действия, а в другом часть расходов появится позднее.
Нужен точный расчёт нотариуса под вашу задачу?
LiveToItaly собирает исходные данные, связывается с нотариусом, получает письменный расчёт и объясняет, где гонорар, налоги, регистрационные платежи и дополнительные расходы.
Мы также организуем подготовку документов, перевод, доверенность, связь с банком и сопровождение до нотариального акта.
Частые вопросы о стоимости нотариуса
Почему итоговый счёт нотариуса такой большой?
Потому что нотариус получает не только свой гонорар, но и налоги и регистрационные платежи, которые затем перечисляет государству.
Есть ли официальная таблица цен нотариусов?
Единой универсальной таблицы, по которой можно точно рассчитать любую операцию, нет. Нужен письменный расчёт по конкретным документам.
Что нужно сообщить для расчёта покупки?
Цену, кадастровую стоимость, тип продавца, льготу первой покупки, ипотеку, количество сторон и наличие иностранной части.
Кто обычно оплачивает нотариуса при покупке?
Обычно расходы несёт покупатель, если стороны письменно не договорились иначе.
Можно ли сравнить несколько нотариальных расчётов?
Да. Но всем нотариусам нужно передать одинаковые данные и сравнивать состав включённых расходов, а не только итоговую сумму.
Ипотека входит в расчёт покупки автоматически?
Не всегда. Ипотечный акт является отдельным действием, поэтому его нужно прямо указать при запросе расчёта.
Что делает LiveToItaly?
LiveToItaly получает расчёт у нотариуса, разбирает структуру счёта, организует документы и сопровождает клиента до подписания акта.
