Обновлено: 26 сентября 2026
После покупки квартиры или дома в Италии налоги сделки заканчиваются, но обязательства владельца - нет. Для большинства собственников два главных муниципальных вопроса после покупки - IMU и TARI.
Это два разных платежа. IMU связан прежде всего с владением недвижимостью и её статусом, а TARI - с помещением, которое используется или может производить бытовые отходы. Поэтому нельзя автоматически считать, что любой собственник всегда платит оба налога по одной и той же логике.
Если вы ещё только покупаете недвижимость и хотите посчитать налоги самой сделки, используйте отдельный раздел о налогах и расходах при покупке недвижимости в Италии. Здесь речь только о периоде после приобретения объекта.
Коротко о главном
- IMU платят не по принципу «есть квартира - всегда есть налог»: имеет значение статус объекта, его кадастровая категория и правила Comune.
- Обычная abitazione principale в общем случае освобождена от IMU, но для категорий A/1, A/8 и A/9 действует другой режим.
- TARI связана прежде всего с владением или фактическим использованием помещений, способных образовывать коммунальные отходы.
- Ставки, льготы и процедуры нужно проверять по конкретному Comune.
- Налоги при покупке, доход от аренды и расходы condominio - это другие вопросы и рассчитываются отдельно.
- Когда владелец платит IMU
- Почему abitazione principale важна для IMU
- От чего зависит размер IMU
- Кто платит TARI
- Что происходит при аренде
- Что сделать после покупки
- Типичные ошибки
- FAQ
IMU: когда владелец недвижимости должен платить
IMU - Imposta Municipale Propria - муниципальный налог на недвижимость.
Главная ошибка - считать, что IMU возникает автоматически у любого владельца квартиры. В действительности нужно определить, какой статус имеет объект и относится ли он к abitazione principale или к другой недвижимости.
IMU особенно часто возникает у владельцев:
- второго жилья;
- инвестиционных квартир;
- недвижимости, которая не является abitazione principale;
- части коммерческой и другой облагаемой недвижимости;
- основного жилья категорий A/1, A/8 и A/9.
Гражданство собственника само по себе не является правилом «иностранец = IMU». Сначала нужно определить юридический и налоговый статус конкретного объекта.
Abitazione principale и IMU - не путать с льготой Prima Casa при покупке
Здесь особенно легко смешать два разных понятия.
- Agevolazione Prima Casa относится прежде всего к льготам при приобретении недвижимости.
- Abitazione principale имеет значение в том числе для режима IMU после покупки.
Обычная abitazione principale в общем случае освобождена от IMU. Для недвижимости категорий A/1, A/8 и A/9 действует исключение, и IMU может быть необходимо платить.
Если вас интересуют именно налоги сделки и льгота Prima Casa, переходите в раздел о налогах при покупке недвижимости. На этой странице мы эту тему дальше не разворачиваем.
От чего зависит размер IMU
Для расчёта недостаточно знать цену, за которую вы купили квартиру.
Имеют значение:
- rendita catastale и налоговая база;
- кадастровая категория;
- доля собственности;
- период владения;
- тип недвижимости;
- ставка конкретного Comune;
- применимые льготы или исключения.
Кадастровую основу отдельно разбираем здесь: valore catastale и кадастровая стоимость недвижимости в Италии.
Ставку нельзя безопасно брать из чужого расчёта или статьи за прошлый год. На 2026 год Dipartimento delle Finanze публикует решения и ставки IMU отдельно по муниципалитетам.
Когда платят IMU
IMU обычно имеет два платежных этапа: acconto и saldo.
Для 2026 года первая rata IMU была предусмотрена к уплате до 16 июня 2026 года. Перед saldo нужно проверять актуальные ставки и решения вашего Comune.
Если объект появился или изменил статус в течение года, расчёт нельзя механически делать как за полный год.
TARI: кто платит налог на отходы
TARI - Tassa sui Rifiuti - муниципальный сбор, связанный с обращением с бытовыми отходами.
Здесь логика отличается от IMU. Для TARI важны владение или фактическое пользование помещением и возможность образования отходов.
Поэтому неправильна универсальная формула «TARI всегда платит собственник».
Нужно проверить:
- кто занимает или использует объект;
- зарегистрирована ли utenza;
- площадь помещений;
- состав семьи или другие параметры, используемые Comune;
- местный regolamento TARI;
- льготы и специальные случаи, если они существуют.
Если квартира сдаётся в аренду
При аренде нельзя объединять в одну тему три разных вопроса:
- IMU собственника;
- TARI по использованию помещения;
- налог на доход от аренды.
Последний пункт относится уже к налогообложению дохода собственника и не является темой этой страницы.
По TARI нужно смотреть продолжительность аренды, фактического occupante и правила конкретного Comune. Само наличие договора аренды не даёт основания автоматически переносить одинаковую схему на любой объект.
Что сделать владельцу сразу после покупки
- Проверьте кадастровые данные объекта. Категория и rendita catastale важны для дальнейших расчётов.
- Определите статус жилья для IMU. Не исходите только из того, что квартира названа «первой» или «второй».
- Найдите страницу вашего Comune по IMU. Проверьте действующие ставки и правила текущего года.
- Проверьте положение по TARI. Кто зарегистрирован как пользователь и подана ли необходимая dichiarazione.
- Сохраните платежи и документы. F24, уведомления Comune, расчёты и подтверждения лучше хранить вместе с документами объекта.
Что не относится к IMU и TARI
Владелец недвижимости может иметь много других расходов, но их нельзя называть одним налогом на недвижимость.
| Вопрос | Куда перейти |
|---|---|
| Налоги и расходы самой покупки | Налоги при покупке недвижимости |
| Первый и второй дом | Первый и второй дом: налоговые различия |
| Стоимость нотариуса | Стоимость нотариуса в Италии |
| Скрытые расходы покупки | Скрытые расходы при покупке |
| Расходы condominio | Как устроен condominio в Италии |
На мобильном экране таблицу можно прокрутить в сторону.
5 типичных ошибок владельца
- Путать Prima Casa и abitazione principale. Это не одно и то же понятие для всех налоговых ситуаций.
- Считать, что иностранец автоматически платит IMU. Сначала проверяется объект и его статус.
- Использовать старую ставку Comune. Ставка должна соответствовать нужному году и муниципалитету.
- Считать TARI исключительно налогом собственника. Для неё важна также фактическая occupazione или detenzione.
- Смешивать condominio, коммунальные счета и налоги. Это разные категории расходов владельца.
Нужно понять IMU и TARI по вашему объекту?
Если недвижимость уже куплена и вы хотите проверить, какие обязательства возникают именно по вашему объекту, можно разобрать кадастровые данные, статус жилья, правила Comune и понять, что нужно проверить до следующего платежа.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги платит владелец квартиры в Италии после покупки?
Для базового сценария чаще всего нужно проверить IMU и TARI. Но обязательность и размер зависят от статуса объекта, его использования и правил конкретного Comune.
Платится ли IMU за основное жильё?
Обычная abitazione principale в общем случае освобождена от IMU. Для категорий A/1, A/8 и A/9 действует иной режим.
Если я иностранец, IMU обязательно платить?
Нет универсального правила, по которому гражданство само по себе создаёт обязанность IMU. Проверяются характеристики и статус недвижимости.
Кто платит TARI - собственник или арендатор?
Зависит от фактического пользования объектом, продолжительности владения или аренды и правил конкретного Comune. Поэтому TARI нельзя автоматически закреплять только за собственником во всех ситуациях.
Как узнать ставку IMU для моей квартиры?
Нужно проверять решение соответствующего Comune для нужного налогового года. Официальные муниципальные ставки публикуются через систему Dipartimento delle Finanze.
Входят ли расходы condominio в налоги на недвижимость?
Нет. Spese condominiali являются расходами на управление и содержание дома, но сами по себе не являются IMU или TARI.
Нужно ли заново проверять налоги каждый год?
Да, особенно IMU и муниципальные правила. Ставки, льготы и положение объекта могут меняться, поэтому прошлогодний расчёт нельзя автоматически считать правильным для нового года.
