Как избежать лишних расходов при покупке недвижимости в Италии?
Покупка жилья — это важный этап в жизни каждого человека, и Италия остается популярным направлением для приобретения недвижимости как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Однако многие недооценивают, что кроме стоимости самого объекта, покупатель сталкивается с дополнительными расходами, которые могут существенно увеличить итоговую сумму сделки.
- Скрытые расходы при покупке недвижимости
- Налоги на покупку
- Расходы на нотариуса
- Расходы на ипотеку
- Пример расчета
- 5 способов сэкономить
- Часто задаваемые вопросы
В этой статье мы подробно разберем скрытые расходы при покупке жилья в Италии, а также расскажем о способах минимизировать затраты.
Скрытые расходы при покупке недвижимости в Италии
Приобретение недвижимости включает не только оплату его стоимости, но и многочисленные сопутствующие платежи. Рассмотрим основные из них.
Налоги на покупку (Imposte di acquisto)
Размер налогов зависит от типа недвижимости и статуса покупателя:
- Налог на регистрацию (Imposta di registro) – 2% от кадастровой стоимости для первой недвижимости и 9% – для второй.
- Налог на добавленную стоимость (IVA) – 4% при покупке у застройщика (prima casa) и 10–22% для остальных случаев.
- Ипотечный и кадастровый налоги (Imposte ipotecarie e catastali) – фиксированная сумма от 50 до 200 евро.
Расходы на нотариуса (Spese notarili)
В Италии сделки с недвижимостью обязательно заверяются у нотариуса (notaio). Стоимость услуг варьируется от 2 000 до 6 000 евро, в зависимости от сложности сделки и региона.
Комиссия агентства (Provvigione dell’agenzia immobiliare)
При покупке через агентство недвижимости взимается комиссия в размере 2–3% от стоимости жилья, что при цене квартиры 300 000 евро составляет от 6 000 до 9 000 евро. В Турине например в реальной ситуации вообще не берутся проценты при покупке например квартиры за 39 тыс. евро «серьезное» агентство может взять и 4 и 5 тыс евро за свои услуги, мотивируя это тем что квартира за 39 тыс или триста, они проделывают те же действия.
Расходы на ипотеку (Mutuo ipotecario)
При оформлении ипотечного кредита банк взимает дополнительные платежи:
- Оценка недвижимости (Perizia) – от 300 до 500 евро.
- Комиссия за открытие кредита (Istruttoria del mutuo) – 1–2% от суммы кредита, то есть при ипотеке на 200 000 евро придется заплатить 2 000–4 000 евро.
- Процентные выплаты по ипотеке – зависят от ставки и срока кредита.
Дополнительные расходы
- Плата за подключение коммунальных услуг (Allacciamento utenze) – около 500 евро.
- Переезд и мелкий ремонт (Trasloco e ristrutturazioni) – от 1 000 до 10 000 евро.
- Налог на вторую недвижимость (IMU) – ежегодный налог, который рассчитывается по кадастровой стоимости.
Пример расчета дополнительных расходов
Рассмотрим, как изменится сумма сделки при покупке жилья стоимостью 300 000 евро.
| Статья расходов | Сумма (евро) |
|---|---|
| Налог на покупку (2–9%) | 6 000 – 27 000 |
| Нотариус | 3 000 – 6 000 |
| Комиссия агентства (2–3%) | 6 000 – 9 000 |
| Оценка и оформление ипотеки | 2 400 – 4 800 |
| Проценты по ипотеке (20-30 лет) | 110 000 – 180 000 |
| Коммунальные услуги и переезд | 1 500 – 5 000 |
| ИТОГО | 129 000 – 236 000 |
Как видно, скрытые расходы могут достигать 48% от стоимости недвижимости.
5 способов сэкономить при покупке недвижимости в Италии
1. Покупка без посредников
Покупая жилье напрямую у владельца, можно сэкономить на комиссионных агентства (до 3% от стоимости жилья).
2. Выбор первой недвижимости (Prima casa)
Приобретение жилья в качестве первого дома позволяет получить налоговые льготы: сниженный налог на регистрацию (2% вместо 9%) и освобождение от IMU.
3. Сравнение условий по ипотеке
Разные банки предлагают различные условия по кредитам. Стоит запросить несколько предложений и выбрать наиболее выгодный вариант.
4. Использование государственных бонусов
В Италии действуют программы налоговых вычетов и бонусов на ремонт (Bonus ristrutturazioni, Ecobonus). Например, можно получить возврат до 50% от затрат на ремонт.
5. Покупка в развивающихся районах
Недвижимость в районах с перспективой развития стоит дешевле, а ее стоимость может вырасти в будущем.
Заключение
При покупке недвижимости в Италии важно учитывать не только стоимость жилья, но и дополнительные расходы. Они могут увеличивать итоговый бюджет более чем на 30–40%. Однако грамотный подход, налоговые льготы и правильный выбор помогут минимизировать затраты и сделать покупку более выгодной.
Перед окончательным решением рекомендуется проконсультироваться с юристами и финансовыми экспертами, чтобы избежать неожиданных затрат и выбрать оптимальный вариант приобретения недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Италии?
Основные налоги включают imposta di registro (2–9%), IVA (4–22%), а также фиксированные кадастровые и ипотечные сборы.
Сколько стоят услуги нотариуса в Италии?
Средняя стоимость нотариуса составляет от 2 000 до 6 000 евро, в зависимости от региона и сложности сделки.
Как можно сэкономить на покупке недвижимости?
Основные способы экономии: покупка без агентства, налоговые льготы для первой недвижимости, выгодные условия по ипотеке и участие в государственных программах поддержки.
Какой налог платят владельцы второй недвижимости в Италии?
Собственники второй недвижимости платят ежегодный налог IMU, который рассчитывается по кадастровой стоимости объекта.
Можно ли оформить ипотеку в Италии иностранцам?
Да, иностранцы могут получить ипотеку, но банки требуют подтверждение доходов, кредитную историю и первоначальный взнос от 20 до 40% стоимости жилья.
Для получения актуальной информации о налогах и расходах рекомендуем ознакомиться с официальным сайтом Agenzia delle Entrate.
