Prima Casa — Прима каза: Полный гид по налоговым льготам при покупке жилья в Италии
Prima Casa в Италии: что это за льгота, кому она подходит, какие условия нужно выполнить и как избежать ошибок, которые приводят к потере льготного режима
Консультации по Италии • Недвижимость • ВНЖ • Налоги
Налоговая система Италии может показаться сложной, но базовое понимание ключевых налогов облегчит жизнь иммигрантам и инвесторам. Главный налог — IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche), являющийся подоходным. Он взимается с зарплат, доходов от аренды, самозанятости и прочих источников, с прогрессивными ставками от 23% до 43%. Налоговая нагрузка может быть скорректирована региональными и муниципальными надбавками, поэтому итоговые цифры отличаются в зависимости от места жительства.
Если вы владеете недвижимостью, важно знать о IMU — муниципальном налоге на недвижимость, который может варьироваться в зависимости от того, является ли жильё вашим основным местом жительства (prima casa) или вторым домом. Существуют также дополнительные сборы — TARI (налог на вывоз мусора) и TASI (частично отменён в ряде случаев), покрывающие коммунальные услуги. Если жильё сдаётся в аренду, вы можете выбрать режим «cedolare secca» — фиксированную ставку налога (21% или 10%), упрощённую по сравнению с классическим IRPEF.
Самозанятые и владельцы бизнеса регистрируют Partita IVA и уплачивают соответствующие налоги (IVA — аналог НДС, IRAP — региональный налог на деятельность, IRES — корпоративный налог для компаний SRL). В отдельных случаях иностранцам могут предоставляться налоговые льготы при переезде (например, regime speciale для высококвалифицированных специалистов). Своевременная подача декларации (dichiarazione dei redditi) и уплата взносов защищают от штрафов и проверок со стороны Guardia di Finanza. Если вы не уверены в своих обязанностях, лучше обратиться к бухгалтеру (commercialista), который поможет учесть все нюансы итальянской системы и избежать неприятных сюрпризов.

Prima Casa в Италии: что это за льгота, кому она подходит, какие условия нужно выполнить и как избежать ошибок, которые приводят к потере льготного режима

Налоги на недвижимость в Италии для владельца: IMU, TARI, сроки и логика расчета. Объясняем, как не путать налоги на владение с расходами на покупку

Списание налоговых долгов в Италии: что это значит на практике, какие законные механизмы бывают и как выбрать путь по статусу долга. Документы, последствия и ошибки.

Налоговые проверки в Италии 2026: какие бывают accertamenti fiscali, что проверяют, сроки 5 и 7 лет, какие документы готовить и как действовать, чтобы снизить риск штрафов и доначислений.

Налоги в Италии для иностранцев 2026: как отличить резидента от нерезидента, что считается доходом для Италии, когда нужна декларация 730/Redditi и где чаще всего ошибаются

Резиденты AIRE обязаны оплачивать Imu и Tari за недвижимость в Италии. Какие льготы и исключения доступны? Разбираем основные правила налогообложения и условия скидок для пенсионеров.

Уклонение от налогов в Италии может привести к серьёзным последствиям: штрафам, проверкам и даже отказу в ВНЖ. Читайте, как избежать проблем и правильно соблюдать налоговое законодательство.

Налоги для нерезидентов в Италии: какие доходы считаются итальянским источником, какие налоги встречаются чаще всего, когда нужна декларация и какие документы защищают от штрафов

При продаже или покупке недвижимости в Италии важно разобраться с налогом TARI. Узнайте, кто обязан его оплачивать, как проверить задолженность и что нужно для безопасной сделки.

Когда налоговый долг в Италии становится уголовным делом: типовые составы, пороги, логика проверок и безопасные законные шаги. Практический гайд 2026 для резидентов и иностранцев