Где жить в Милане у Naviglio: обзор районов Greco и Crescenzago
📍 География и атмосфера района
Greco и Crescenzago находятся на северо-востоке Милана, между районами Bicocca, Lambrate и Turro. Это районы:
- с исторической застройкой и остатками деревенской архитектуры
- вдоль канала Naviglio Martesana — зелёные аллеи, веломаршруты
- вблизи крупных университетских кампусов и промышленных зон
- с сильной транспортной связью: метро M2 (Crescenzago, Cimiano), железная дорога
💡 Greco — это более урбанистичная и социально смешанная часть, Crescenzago — спокойнее, с элементами загородного уюта.
🏢 Типы недвижимости и цены
Основной фонд: многоквартирные дома 1950–1980-х годов, а также частные домики и таунхаусы ближе к Crescenzago.
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Вторичка Greco | €3,400–4,200 | €14–17 |
| Crescenzago (частный сектор) | €3,800–4,500 | €15–18 |
| Жильё у Naviglio | €4,500–5,500 | €18–22 |
👥 Кто покупает и арендует в Greco – Crescenzago
- Молодые семьи и миланцы «второго поколения» — ищут жильё с балконом, метро и парком
- Инвесторы под аренду студентам и фрилансерам
- Пенсионеры и одинокие жители — район спокойный, не перенаселён
- Работники и студенты из Bicocca, Città Studi и Lambrate
Спрос стабилен, особенно в аренде — район всё ещё доступен, но развивается.
🚇 Инфраструктура, транспорт и парки
- Метро: линия M2 (Crescenzago, Cimiano, Udine)
- Железная дорога: Greco Pirelli (кампус Bicocca, региональные поезда)
- Парк: Naviglio Martesana, Parco Lambro
- Образование: начальные школы, доступ к университетам
- Торговля: супермаркеты, фермерские рынки, локальные лавки
- Медицина: поликлиники, частные студии, ветеринарные клиники
📈 Цены, рост и тренды
С 2020 по 2025 год цены в районе выросли на +6–8%, особенно в сегментах:
- квартир у Naviglio
- недвижимости после ремонта
- аренды рядом с Bicocca
💬 Прогноз: в горизонте 3–5 лет район станет более востребованным для долгосрочной аренды и семей с детьми, ищущих доступ к паркам и метро.
💬 Альтернатива: в Турине — Rebaudengo или Madonna di Campagna: зелень, метро, цены от €1,800/м².
❓ Часто задаваемые вопросы
Где находятся районы Greco и Crescenzago в Милане?
На северо-востоке города, вдоль линии метро M2 и канала Martesana — удобное и зелёное направление.
Подходят ли Greco и Crescenzago для семейной жизни?
Да. В Crescenzago много зелени, школ и парков. Это тихий район, идеально подходящий для семей с детьми.
Насколько безопасны эти районы для проживания?
Crescenzago считается спокойным и зелёным. В Greco, особенно рядом с вокзалом, ранее было шумнее, но сейчас ситуация стабилизировалась.
Сколько стоит недвижимость в Crescenzago и Greco?
Цены варьируются от €3,800 до €5,500 за м². Аренда — от €15 за м² в месяц. Это делает район доступным по миланским меркам.
Есть ли новостройки в этих районах?
Почти нет. Районы сохраняют исторический облик. Основной спрос — на реновации и реконструкцию старых домов.
Какой тип жилья наиболее востребован?
Популярны 2–3-комнатные квартиры с балконом, недалеко от метро или канала Naviglio.
Удобно ли добираться до центра Милана?
Да. От Crescenzago и Greco до Cadorna или Porta Garibaldi — около 15 минут на метро M2.
Подходит ли район для инвестиций в аренду?
Определённо. Здесь высокий спрос среди студентов (особенно вблизи Bicocca) и специалистов, работающих в районе Martesana.
Если вы хотите купить или арендовать доступное жильё в Милане с зеленью и метро, или ищете инвестиционный объект с ростом, район Greco – Crescenzago — достойный кандидат. А команда LiveTOitaly поможет с подбором, проверкой документов и сопровождением.
