Где купить квартиру в Милане недорого: район Niguarda – Testi
📍 География и структура района
Niguarda – Testi — это северная зона Милана, между Bicocca, Pratocentenaro и Ca’ Granda. Основные зоны:
- Niguarda storico — старые кварталы с зелёными двориками
- Viale Fulvio Testi — плотная застройка, трамваи, выход к университету Bicocca
- Ospedale Niguarda — крупнейший медицинский центр северной Италии
- Границы с Bresso и Affori
Район не туристический, но жизненно важный: жильё здесь покупают и арендуют по практическим причинам — логистика, работа, доступность.
🏢 Типы недвижимости и цены
Niguarda – Testi предлагает в основном:
- многоквартирные дома 1950–1970-х годов
- квартиры в “case di ringhiera” (дворовые галереи)
- крупные социальные и муниципальные дома
- новые здания рядом с Bicocca и Testi
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Старый фонд Niguarda | €2,800–3,400 | €12–14 |
| Viale Testi (метро, транспорт) | €3,600–4,200 | €15–17 |
| Современные здания у Bicocca | €4,500–5,300 | €18–22 |
👥 Кто покупает и арендует в Niguarda – Testi
- Сотрудники клиник и студентов-медиков — аренда рядом с Niguarda
- Пожилые итальянцы — живут здесь десятилетиями
- Иммигранты и молодые семьи — из-за цены и связи с метро
- Инвесторы — для покупки под недорогую долгосрочную аренду
Также встречаются случаи покупки квартир детьми для родителей — спокойный, привычный, зелёный и нетуристический район.
🚇 Метро, клиники, парки и сервисы
- Метро M5: Ca’ Granda, Bicocca, Ponale
- Трамваи: 4, 5, 7, автобусы по Testi
- Клиники: Niguarda, Galeazzi, ортопедический центр
- Образование: школы, лицеи, близость к Bicocca
- Парки: Parco Nord Milano, внутренние дворы, аллеи
- Супермаркеты, рынки, почта, недорогие магазины
📈 Цены, аренда и тренды 2025
Район остаётся одним из самых доступных в Милане, особенно:
- для арендаторов из медицины, логистики и студентов
- для инвестиций с доходностью 4.5–5.5% годовых
- для покупки 2–3-комнатных квартир от €150,000
💬 Прогноз: будет сохраняться умеренный рост цен на квартиры у метро и в зданиях после ремонта. Важно следить за новыми реновационными проектами в Testi и зоне Bicocca.
💬 Альтернатива: в Турине аналог — Lingotto или San Paolo, тоже рядом с клиниками, но дешевле в 2 раза (от €1,600/м²).
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Это безопасный район?
Да. В Niguarda и вдоль Testi — спокойно, особенно днём. Район жилой, без ночной жизни и тусовок.
Где находится район Niguarda – Testi в Милане?
На севере города, между Bicocca и Parco Nord, вдоль виа Fulvio Testi и рядом с клиникой Niguarda.
2. Какой тип аренды преобладает?
Долгосрочная: от 6 месяцев до 4 лет, особенно среди сотрудников и студентов.
3. Есть ли новостройки?
Очень мало. В основном — дома после реконструкции или в новостроечных кластерах у Bicocca.
4. Подходит ли район для пожилых людей?
Да. Он спокойный, зелёный, с медцентрами и транспортом.
Сколько стоит жильё в Niguarda?
От €2,800 до €4,200 за м² в зависимости от состояния и локации.
5. Сколько стоит хорошая трёшка?
Около €210,000–250,000 за 80–100 м² в хорошем состоянии у метро или клиники.
Ищете доступную квартиру для себя, родителей или арендаторов в стабильном районе с метро и больницей? Команда LiveTOitaly подберёт лучший вариант в Niguarda – Testi — с полным сопровождением.
