Где купить квартиру в Милане до €4,000 за м²: обзор Precotto и Turro
📍 География и особенности района
Precotto и Turro — это северо-восточные районы Милана вдоль линии метро M1 (красная ветка), ближе к границе с Sesto San Giovanni. Районы традиционно считались рабочими и промышленными, но сегодня активно обновляются, озеленяются и осваиваются молодёжью и новыми инвесторами.
Особенности:
- канал Martesana зелёная ось для прогулок и велодорожек
- тишина и отсутствие толп
- старые дома, активно реновируемые
- отличное метро — за 10–12 минут до Duomo
🏢 Типы недвижимости и цены
Фонд в основном 1950–1980-х годов, много кирпичных домов с балконами и садами. Есть частный сектор.
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Стандартная вторичка | €3,200–4,200 | €13–16 |
| Квартиры после ремонта | €4,500–5,000 | €17–19 |
| Новостройки (единичные) | €5,500–6,000 | €20–22 |
Источник: Idealista, OMI, Casa.it, 2025
👥 Кто покупает и арендует в Precotto – Turro
Районы интересны тем, кто ищет доступное жильё или инвестирует в аренду на вырост:
- Семьи и пожилые пары тишина и зелень
- Молодые профессионалы и пары доступные цены и хорошее метро
- Инвесторы — низкий входной порог и потенциал роста
- Арендаторы из числа студентов и фрилансеров
🚇 Инфраструктура, транспорт и зелень
- Метро: M1 (Turro, Precotto), 10 мин до Duomo
- Парк Martesana зелёный коридор вдоль канала
- Трамваи и автобусы: маршруты 44, 51, 81
- Школы и поликлиники: муниципальные и частные
- Магазины: супермаркеты, рынки, торговые улицы
- Соседство с Bicocca, Sesto, Gorla
📈 Цены, потенциал роста и тренды
Precotto и Turro остаются одними из немногих районов Милана, где ещё можно найти квартиры до €4,000/м² с нормальной инфраструктурой и метро. Рост цен за 2023–2025 — +5-6% в год.
Прогноз:
- увеличится спрос на аренду из-за перенаполненности центра
- возрастёт интерес к жилью после ремонта
- возможны новые проекты редевелопмента
💬 Альтернатива: в Турине районы Aurora или San Donato — ещё дешевле (€2,000-2,700/м²), но с похожей логикой: рядом центр, растёт интерес, всё в процессе развития.
Если вы хотите вложиться в растущий район или найти доступное жильё в Милане — команда LiveTOitaly поможет вам с выбором, проверкой документов и оформлением сделки.
FAQ
Где находится район Precotto – Turro в Милане?
На северо-востоке города, вдоль красной линии метро M1 между Pasteur и Villa San Giovanni.
Какие цены на жильё в Precotto и Turro?
Средняя цена — от €3,200 до €5,000 за м² в зависимости от состояния и близости к метро.
Безопасны ли Precotto и Turro?
Да. Это спокойные жилые районы. Ночью может быть малолюдно, но криминогенная ситуация низкая.
Подходит ли район для покупки первой квартиры?
Да. Это отличная отправная точка: метро, зелень, цены ниже, чем в среднем по Милану.
Есть ли альтернативы в других городах?
Да. В Турине — Aurora, San Donato: логика схожая, а цены ниже в 1.5–2 раза.
