Всё о районе Rogoredo в Милане: метро, новостройки и Олимпиада-2026
📍 География и особенности района
Rogoredo – Santa Giulia — юго-восточный район Милана, расположенный между районом Corvetto и границей с San Donato Milanese. Объединяет:
- исторический Rogoredo с жилыми домами 1960–1980-х
- новый квартал Santa Giulia — масштабный урбанистический проект с новостройками, офисами, ареной и парками
Ключевая точка — станция Milano Rogoredo (метро M3, поезда, высокоскоростные линии), которая делает район стратегическим хабом.
🏢 Типы недвижимости и цены
Район чётко делится на:
- Старый фонд в Rogoredo — кирпичные дома, широкие квартиры, хорошие цены
- Современные дома в Santa Giulia — закрытые комплексы, охрана, паркинг
- Ожидаемые новостройки к 2025–2026 — рядом с ареной, зелёной зоной и бизнес-кластером
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Rogoredo (вторичка) | €3,500–4,200 | €14–16 |
| Новостройки Santa Giulia | €5,500–6,800 | €22–27 |
| Апартаменты у парка | €6,000–7,200 | €25–29 |
Источник: Idealista, OMI, 2025
👥 Кто покупает и арендует в Rogoredo – Santa Giulia
Аудитория района активно обновляется:
- Молодые семьи — благодаря школам, зелёным зонам и парковкам
- Иностранные сотрудники компаний — офисы рядом (Sky, Saipem, ENI HQ)
- Инвесторы под аренду — из-за низкого входного порога и растущего спроса
- Специалисты из-за пределов Милана — благодаря высокоскоростному поезду
🚇 Инфраструктура, транспорт и развитие
- Метро: M3 (станция Rogoredo)
- Ж/д и скоростные поезда: Frecciarossa, Italo, региональные
- Парки и зелёные зоны: зелёный бульвар, парк по проекту 2026
- Школы и детские сады: новые муниципальные и частные
- Спортивная инфраструктура: строится арена PalaItalia на 16 000 мест
- Коммерция: Esselunga, торговые галереи, рынок
📈 Тренды, рост цен и инвестиционный потенциал
С 2022 по 2025 цены в Santa Giulia выросли на +11–13%, и ожидается дальнейший рост до и после Олимпиады-2026.
Сильные драйверы:
- новостройки с террасами и закрытыми дворами
- офисный кластер, дающий стабильный поток арендаторов
- транспортная доступность (поезда и метро)
- аренда для сотрудников крупных компаний
💬 Альтернатива: в Турине районы Lingotto или Barriera di Milano также участвуют в реновации, но цены там стартуют от €1,800/м².
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где находится район Rogoredo – Santa Giulia в Милане?
На юго-востоке Милана, между Corvetto и San Donato, вдоль линии метро M3 и железнодорожной скоростной магистрали. Район отличается отличной транспортной связностью: 15 минут на метро до Duomo и 8 минут на поезде до Porta Garibaldi и Centrale.
Безопасен ли район Rogoredo – Santa Giulia?
Да. Хотя старый Rogoredo раньше считался проблемным, сегодня район активно патрулируется. Santa Giulia — современная и безопасная зона, идеально подходящая для жизни и инвестиций.
Сколько стоит жильё в Santa Giulia?
Цены на новостройки варьируются от €5.500 до €7.200 за м², аренда — от €22 за м². Это делает район привлекательным как для покупки, так и для сдачи в аренду.
Подходит ли район Rogoredo – Santa Giulia для инвестиций?
Да. Это один из немногих районов Милана с высоким потенциалом роста: ожидается увеличение цен на 20–30% в течение 3–5 лет благодаря развитию инфраструктуры, аренде и проектам после Олимпиады 2026 года.
Есть ли высокий спрос на аренду в Santa Giulia?
Да. Район пользуется спросом у иностранных сотрудников, relocation-агентств и молодых семей. Это делает его особенно привлекательным для инвесторов в арендуемую недвижимость.
Есть ли риск «пузыря» из-за Олимпиады 2026?
Нет. Развитие района началось более 15 лет назад и не ограничивается Олимпиадой. Благодаря строительству офисов, новых объектов и инфраструктуры, рост будет продолжаться и после 2026 года.
Какие альтернативные районы для покупки есть в Турине?
Если вы ищете доступные варианты, команда LiveTOitaly поможет подобрать объекты в развивающихся районах Турина — с высоким потенциалом роста и ценами ниже, чем в Милане.
