Обновлено: 6 октября 2026 года.
Вокруг Милана находятся одни из самых обеспеченных коммун Италии. По последним опубликованным данным о декларациях за 2025 год, относящимся к налоговому 2024 году, Basiglio и Cusago входят в первую пятёрку страны по среднему декларируемому доходу, а Milano и Segrate находятся рядом в национальном топ-10.
Но высокий средний доход жителей не означает автоматически самые дорогие дома. Basiglio, Segrate, Cusago, Arese и San Donato Milanese дают разные сочетания бюджета, транспорта, городской среды и недвижимости. Поэтому в этой статье мы сравниваем две вещи отдельно: доходы налогоплательщиков и актуальные цены жилья в 2026 году.
Важно: показатели дохода ниже не являются средней зарплатой и не показывают состояние каждой семьи. Это средние декларируемые доходы налогоплательщиков, поэтому в небольших коммунах несколько людей с очень высокими доходами могут заметно изменить среднее значение.
- Самые богатые коммуны Милана: рейтинг 2026
- Доходы и цены жилья: сравнение
- Basiglio и Milano 3
- Cusago
- Segrate и Milano 2
- Arese
- Cernusco и San Donato Milanese
- Как выбирать коммуну для жизни и покупки
- FAQ
Самые богатые коммуны Милана: рейтинг по последним данным
Последние доступные данные Министерства экономики и финансов Италии относятся к декларациям, поданным в 2025 году за налоговый 2024 год.
Среди коммун Città Metropolitana di Milano верхняя часть рейтинга выглядит примерно так:
| Коммуна | Средний декларируемый доход | Комментарий |
|---|---|---|
| Basiglio | около 53 687 € | 4-е место в Италии |
| Cusago | около 43 404 € | 5-е место в Италии |
| Milano | около 40 237 € | в национальном топ-10 |
| Segrate | около 40 204 € | в национальном топ-10 |
| Arese | около 39 475 € | одна из обеспеченных коммун агломерации |
| Cernusco sul Naviglio | около 37 322 € | выше среднего по Италии |
| San Donato Milanese | около 36 709 € | выше среднего по Италии |
По сравнению с предыдущими данными большинство лидеров сохранились. Basiglio и Cusago остаются особенно заметными даже на национальном уровне.
Но такой рейтинг нельзя читать как список мест, где «каждый житель богат». Среднее значение особенно чувствительно в небольших коммунах. Один или несколько налогоплательщиков с очень крупным доходом способны заметно поднять показатель всей территории.
Если вас интересуют не пригороды Милана, а рейтинг богатых и менее обеспеченных территорий Италии в целом, это отдельная тема: богатые и бедные города и территории Италии.
Доходы и цены недвижимости: высокая зарплата не означает самое дорогое жильё
Самая интересная часть сравнения начинается, когда рядом поставить доходы жителей и цены недвижимости.
| Коммуна | Средний доход | Цена предложения жилья, 2026 |
|---|---|---|
| Basiglio | ~53 687 € | ~3 400 €/м² |
| Cusago | ~43 404 € | ~3 000 €/м² |
| Milano | ~40 237 € | ~5 665 €/м² |
| Segrate | ~40 204 € | ~3 580 €/м² |
| Arese | ~39 475 € | ~2 910 €/м² |
| Cernusco sul Naviglio | ~37 322 € | ~3 420 €/м² |
| San Donato Milanese | ~36 709 € | ~3 210 €/м² |
Цены недвижимости здесь являются средними запрашиваемыми ценами объявлений, а не окончательными ценами нотариальных сделок.
Главный вывод хорошо виден на примере Basiglio: средний декларируемый доход там существенно выше миланского, однако жильё в среднем стоит заметно дешевле, чем в самом Milano. Поэтому «богатая коммуна» и «самая дорогая недвижимость» не являются одним и тем же.
Внутри отдельных коммун тоже есть большая разница. Например, средний уровень Segrate около 3 580 €/м², но в Milano Due в августе 2026 года запрашиваемая цена была уже около 4 080 €/м².
Basiglio и Milano 3: самый высокий доход среди миланских коммун
Basiglio остаётся наиболее заметной обеспеченной коммуной миланской агломерации. Здесь находится Milano 3, крупный спланированный жилой комплекс, благодаря которому название Basiglio хорошо известно далеко за пределами самой коммуны.
По последним данным средний декларируемый доход составляет около 53 700 евро на налогоплательщика. Это выводит Basiglio на четвёртое место по Италии.
При этом средняя запрашиваемая цена жилой недвижимости в августе 2026 года составляла около 3 400 €/м², что значительно ниже среднего показателя самого Милана.
За год цены предложения в Basiglio выросли примерно на 7%. Поэтому коммуна интересна не столько как «дешёвый Милан», сколько как отдельный suburban-сценарий: больше жилого пространства при высокой концентрации обеспеченных семей.
Cusago: высокий доход и более низкий порог входа в недвижимость
Cusago находится в западной части миланской агломерации и по последним данным имеет средний декларируемый доход около 43 400 евро. Это один из самых высоких показателей не только в провинции, но и во всей Италии.
Средняя цена предложения недвижимости в августе 2026 года была около 3 000 €/м². За год она выросла примерно на 4%.
Именно Cusago хорошо показывает, почему выбор коммуны нельзя строить по одному индикатору. Доход жителей здесь очень высокий, но недвижимость в среднем дешевле, чем в Segrate, Basiglio и особенно Milano.
Segrate и Milano 2: богатый пригород с сильной связью с Миланом
Segrate остаётся одной из самых известных обеспеченных коммун к востоку от Милана. На её территории находится Milano 2, а также другие жилые зоны с разным уровнем цен.
Средний декларируемый доход по последним данным находится примерно на уровне 40 200 евро.
Средняя цена предложения недвижимости в августе 2026 года составляла около 3 580 €/м². При этом Milano Due находилась примерно на уровне 4 080 €/м², тогда как другие части Segrate стоили дешевле.
Это важный пример того, почему при покупке нужно анализировать не только comune, но и конкретную frazione или микрорайон.
Arese: обеспеченная коммуна с растущими ценами
Arese находится к северо-западу от Милана и также стабильно входит в группу обеспеченных коммун агломерации. Средний декларируемый доход составляет около 39 500 евро.
На рынке жилья Arese в 2026 году выглядела особенно динамично: в сентябре средняя цена предложения достигала примерно 2 910 €/м², почти на 10% выше уровня годом ранее.
Поэтому относительно невысокая цена квадратного метра по сравнению с самим Milano не означает отсутствие роста. Для семьи или покупателя важнее смотреть одновременно на состояние конкретного дома, микрорайон, транспорт и будущую ликвидность.
Cernusco sul Naviglio и San Donato Milanese
Cernusco sul Naviglio имеет средний декларируемый доход около 37 300 евро. Средняя запрашиваемая цена жилья в августе 2026 года находилась около 3 420 €/м², а в центральной части около 3 470 €/м².
San Donato Milanese показывает средний доход примерно 36 700 евро. Средняя цена жилья в августе 2026 года составляла около 3 210 €/м².
Обе коммуны интересны тем, что дают более городской формат жизни по сравнению с небольшими Basiglio или Cusago. Но выбор между ними нельзя делать только по рейтингу доходов: транспорт, рабочая локация семьи, школы, тип жилья и ежедневный маршрут часто оказываются важнее нескольких тысяч евро разницы в среднем доходе жителей.
Как выбирать коммуну вокруг Милана для жизни и покупки недвижимости
Рейтинг доходов полезен как социально-экономический индикатор, но покупать недвижимость только потому, что comune находится высоко в таблице, было бы ошибкой.
- Определите ежедневный маршрут. Работа в центре Милана, удалённая работа или частые поездки в другой район агломерации требуют совершенно разных локаций.
- Сравнивайте конкретные микрорайоны. Milano Due внутри Segrate и обычная квартира в другой части коммуны могут относиться к разным ценовым сегментам.
- Смотрите цену объекта, а не престиж названия. Высокий средний доход жителей не гарантирует роста стоимости любой квартиры.
- Проверяйте транспорт. Расстояние на карте и реальное время ежедневной поездки в Милан не всегда совпадают.
- Для семьи проверяйте школы и инфраструктуру. Это может влиять и на комфорт проживания, и на будущую ликвидность объекта.
- Смотрите расходы дома и condominium. Большая квартира за пределами Милана может иметь другие эксплуатационные расходы, чем более компактный объект в городе.
- Не путайте район богатых жителей с luxury-недвижимостью. Для элитного сегмента Милана, Комо, Рима и курортов действуют другие критерии.
Если вас интересует именно карта престижных residential-локаций по всей стране, смотрите отдельный материал: где живут богатые в Италии и какие районы считаются элитными.
А общая последовательность проверки объекта находится в разделе покупка недвижимости в Италии.
Выбираете между Миланом и его пригородами?
Можно разобрать ваш бюджет, семейный сценарий, ежедневный маршрут, подходящие коммуны и тип недвижимости, а затем определить, где имеет смысл начинать реальные просмотры.
FAQ
Какая коммуна Милана самая богатая по доходам?
По последним опубликованным данным лидирует Basiglio со средним декларируемым доходом около 53 700 евро на налогоплательщика. Коммуна также входит в число самых высокодоходных во всей Италии.
Какие ещё богатые коммуны находятся рядом с Миланом?
Среди наиболее обеспеченных выделяются Cusago, Segrate, Arese, Cernusco sul Naviglio и San Donato Milanese. Сам Milano также имеет один из самых высоких средних декларируемых доходов среди крупных городов Италии.
Средний доход коммуны означает среднюю зарплату жителей?
Нет. Это показатель декларируемых налоговых доходов, а не средняя заработная плата. В него входят разные категории дохода, а высокий показатель небольшой коммуны может быть сильно изменён небольшим числом очень состоятельных налогоплательщиков.
Где дороже недвижимость: в богатых коммунах или в самом Милане?
В среднем сам Milano значительно дороже. В 2026 году средняя запрашиваемая цена в городе была около 5 700 €/м², тогда как Basiglio, Cusago, Segrate, Arese и San Donato в среднем находились примерно в диапазоне 2 900-3 600 €/м².
Сколько стоит жильё в Milano 2 в Segrate?
В августе 2026 года средняя запрашиваемая цена в зоне Milano Due была около 4 080 €/м². Это выше среднего показателя всей коммуны Segrate.
Стоит ли покупать квартиру в Basiglio или Segrate вместо Милана?
Это зависит от сценария жизни. За тот же бюджет за пределами Milano часто можно получить большую площадь, но нужно отдельно оценивать транспорт, школу, ликвидность, состояние дома и ежедневные поездки.
Являются ли Basiglio и Segrate элитными районами Милана?
Нет в административном смысле. Это отдельные comuni Città Metropolitana di Milano. Milano 3 находится в Basiglio, а Milano 2 в Segrate. Их не следует путать с районами внутри Comune di Milano, такими как Brera, CityLife или Porta Nuova.
