Кто в Италии освобождается от платы за лифты, крыши и прочие части кондоминиума?
- Оплачивают ли жильцы общее имущество, если не пользуются?
- Когда жильца освобождают от оплаты за общее имущество?
- Примеры освобождения от расходов: лифт, крыша, отопление
- Как действовать жильцам в спорных ситуациях?
- Часто задаваемые вопросы
- Заключение
Оплачивают ли жильцы в Италии общее имущество, которым не могут пользоваться? Новые правила 2025 года
В Италии правила распределения расходов в кондоминиумах часто вызывают вопросы. Особенно спорным остаётся момент: должен ли жилец платить за общее имущество, которым он фактически не пользуется?
В этой статье расскажем, что изменилось в 2025 году, когда жильцы могут отказаться от оплаты, а когда — обязаны вносить долю, даже если они не используют общее имущество.
Оплачивают ли жильцы общее имущество, если не пользуются?
Согласно итальянскому законодательству (статья 1118 Гражданского кодекса), жильцы кондоминиума обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, даже если они им не пользуются.
Ключевой принцип:
- Важно не реальное использование, а потенциальная возможность пользоваться общей собственностью.
Примеры:
- Житель первого этажа обязан участвовать в расходах на обслуживание лифта.
- Собственник квартиры без балкона участвует в ремонте фасада здания.
🔹 Однако закон предусматривает специальные правила для некоторых элементов, например, для лифтов и лестниц:
По статье 1124 Гражданского кодекса, расходы распределяются:
- На 50% — пропорционально по доле собственности (millesimi).
- На 50% — в зависимости от высоты расположения квартиры.
Когда жильца освобождают от оплаты за общее имущество?
Исключение существует, если физическая структура здания объективно исключает возможность использования общего имущества.
Жильцы НЕ платят, если:
- Отсутствует доступ к лифту (например, у владельца отдельного бокса или гаража, который физически не связан с основным зданием).
- Лестничный пролёт не обслуживает их единицу недвижимости.
- Ласкрикато (крыша) обслуживает только определённый корпус, а не всю структуру.
Это правило подтверждено практикой Верховного суда Италии (решение Cassazione n. 13161/1991).
Примеры освобождения от расходов: лифт, крыша, отопление
| Ситуация | Нужно ли платить? | Пояснение |
|---|---|---|
| Жилец первого этажа и лифт | ✅ Да | Возможность использования сохраняется |
| Бокс в подвале, нет доступа к лифту | ❌ Нет | Нет технической связи с лифтом |
| Индивидуальная отопительная система вместо центрального отопления | ✅ Частично | Платится только за консервацию и безопасность общей системы |
| Ласкрикато над другим подъездом | ❌ Нет | Нет связи между крышей и вашей квартирой |
Как действовать жильцам в спорных ситуациях?
- Анализировать план здания: определить, обслуживает ли общее имущество вашу единицу недвижимости.
- Обратиться в управляющую компанию: запросить расчёт платы и основания начислений.
- Поднять вопрос на собрании жильцов: потребовать перерасчёта долей расходов.
- При необходимости — подать иск в суд для оспаривания начислений.
📌 Важно помнить: отказ от фактического использования имущества не освобождает от обязанностей. Только объективная невозможность пользования является основанием для освобождения от платы.
Часто задаваемые вопросы
Что если у меня индивидуальное отопление?
Вы обязаны участвовать только в расходах на поддержание безопасности общего оборудования.
Что важнее: пользование или возможность пользования?
Ключевое значение имеет потенциальная возможность использования, а не фактическое использование.
Как доказать освобождение от расходов?
Через архитектурные планы, документы кадастра и заключения технических экспертов.
Жильцы Италии обязаны платить за лифт, если не пользуются им?
Да, если технически доступ к лифту возможен. Нет — если доступ невозможен из-за особенностей конструкции здания.
Можно ли отказаться от расходов на крышу, если квартира на первом этаже?
Да, если крыша не обслуживает данную единицу собственности (например, другой корпус или парадная).
Нужно ли платить за общее отопление при индивидуальной системе?
При отказе от центрального отопления платится только за общую консервацию и безопасность системы.
Что важнее при оплате — фактическое использование или возможность использовать?
Возможность использовать, а не реальное использование.
Как оспорить начисления за общее имущество?
Через собрание жильцов, а при необходимости — через суд с доказательствами объективной невозможности пользования.
Заключение
В Италии жильцы обязаны участвовать в расходах на общее имущество, если они имеют даже теоретическую возможность его использовать. Только объективные архитектурные ограничения дают право на освобождение от части расходов.
Если вы считаете, что вам начисляют лишние суммы за общее имущество, внимательно изучите структуру здания и проконсультируйтесь с юристом или экспертом.
🔗
