Обновлено: 24 сентября 2026
Где в Италии живут люди с самыми высокими декларируемыми доходами? Последние доступные данные Министерства экономики и финансов позволяют посмотреть не только на регионы и города, но и глубже - на отдельные почтовые зоны CAP внутри крупных городов.
Важно правильно понимать дату. На сентябрь 2026 года последний официальный массив MEF относится к налоговому 2024 году: это доходы, указанные в декларациях 2025 года и опубликованные Министерством в апреле 2026 года.
Поэтому эта карта показывает не «доходы, заработанные в 2027 году», которых ещё не существует, а самую свежую доступную картину перед 2027 годом.
Что именно показывает карта
MEF публикует статистику IRPEF по почтовым индексам CAP для крупных городов.
Это позволяет сравнивать средний декларируемый доход налогоплательщиков в разных частях одного города.
Но есть три важных ограничения.
- CAP - не всегда район. Один почтовый индекс может включать несколько кварталов.
- Доход - не богатство. Статистика показывает доходы IRPEF, а не стоимость жилья, инвестиционный портфель или имущество семьи.
- Среднее значение не показывает распределение внутри CAP. Несколько очень высоких доходов могут заметно поднять среднюю цифру.
Поэтому правильнее говорить не «самые богатые районы», а городские зоны с самым высоким средним декларируемым доходом.
Где находятся самые высокие доходы
В последнем массиве MEF верхняя часть рейтинга крупнейших городских CAP снова почти полностью занята Миланом и Римом.
| Место | CAP | Город | Средний доход |
|---|---|---|---|
| 1 | 20145 | Milano | €92 465 |
| 2 | 20123 | Milano | €85 196 |
| 3 | 20121 | Milano | €79 307 |
| 4 | 00197 | Roma | €74 975 |
| 5 | 00187 | Roma | €73 388 |
| 6 | 20122 | Milano | €69 857 |
| 7 | 00198 | Roma | €65 415 |
| 8 | 20129 | Milano | €64 607 |
| 9 | 20149 | Milano | €62 554 |
| 10 | 10131 | Torino | €61 581 |
Цифры относятся к reddito complessivo medio на налогоплательщика за anno d’imposta 2024.
Милан: самый заметный городской разрыв
Милан остаётся главным примером концентрации высоких доходов в Италии.
CAP 20145 - зона Magenta, Pagano, CityLife - показывает средний декларируемый доход около €92-93 тыс. на налогоплательщика.
Это более чем в два раза выше среднего значения Милана как города.
При этом внутри той же агломерации есть CAP, где показатель находится ниже €20 тыс.
Например, в CAP 20157, который включает Quarto Oggiaro и соседние территории, средний доход составляет примерно €18,5 тыс.
Таким образом, внутри одного города разница между крайними зонами составляет примерно пять раз.
Рим: богатый центр и дорогие северные районы
В Риме наиболее высокие декларируемые доходы концентрируются в нескольких центральных и северных CAP.
- 00197 - примерно €75 тыс.;
- 00187 - примерно €73 тыс.;
- 00198 - примерно €65 тыс.;
- 00193 - примерно €61 тыс.;
- 00186 - примерно €61 тыс.
Это Parioli, центральные зоны вокруг Spagna и Quirinale, Pinciano-Trieste, Prati и Centro Storico.
Но и в Риме городской средний показатель скрывает очень сильные различия между центральными и периферийными территориями.
Турин: где доходы выше всего
Для Турина последняя карта особенно интересна, потому что город значительно дешевле Милана по недвижимости, но внутри него тоже существует большой доходный разрыв.
| CAP | Ориентировочная зона | Средний декларируемый доход |
|---|---|---|
| 10131 | Borgo Po / Gran Madre | €61 581 |
| 10133 | Collina / Cavoretto | €55 523 |
| 10123 | Centro | €52 300 |
| 10128 | Crocetta / San Secondo | €50 506 |
| 10121 | Centro | €49 791 |
В среднем по Турину декларируемый доход составляет около €30 тыс. на налогоплательщика.
Поэтому высокий показатель Borgo Po или Crocetta отражает очень сильную локальную концентрацию обеспеченных жителей относительно среднего города.
Где находятся самые низкие показатели
На противоположном конце карты крупных городских CAP остаётся Palermo.
Самое низкое значение в последнем массиве связано с CAP 90122. Средний декларируемый доход здесь находится примерно около €9-10 тыс. на налогоплательщика.
Но такую цифру нельзя автоматически переводить в формулу «все жители этого района получают €9 тыс. в год».
Она характеризует средний объём декларируемого IRPEF-дохода среди налогоплательщиков соответствующего CAP.
Север и юг всё ещё очень различаются
Если перейти от отдельных CAP к территориям в целом, старое различие между Севером и Югом сохраняется.
Ломбардия остаётся регионом с одним из самых высоких средних декларируемых доходов, а Milano - самым обеспеченным среди крупных capoluoghi.
В нижней части таблиц чаще появляются южные территории.
Но простая формула «Север богатый, Юг бедный» тоже недостаточна: внутри Милана, Рима, Турина, Неаполя и Палермо различия между CAP могут быть сопоставимы с различиями между отдельными регионами.
Из чего складываются декларируемые доходы
MEF позволяет смотреть не только общий доход, но и его происхождение.
- lavoro dipendente;
- pensione;
- lavoro autonomo;
- impresa;
- partecipazione;
- fabbricati.
Поэтому два CAP с одинаковым средним доходом могут иметь совершенно разную социально-экономическую структуру.
В одном доход может формироваться преимущественно за счёт высокооплачиваемой работы, в другом - пенсий, предпринимательства или доходов от участия в компаниях.
Почему высокий доход не означает автоматически богатство
Это принципиально важно при чтении подобных рейтингов.
IRPEF-статистика не показывает полностью:
- стоимость принадлежащей человеку недвижимости;
- банковские депозиты;
- финансовый портфель;
- капитал компании;
- наследственное состояние;
- активы за пределами Италии.
Поэтому название «богатые районы» - удобное журналистское сокращение. Статистически корректнее говорить о районах с высокими декларируемыми доходами.
Можно ли использовать карту доходов при покупке недвижимости
Да, но только как один из дополнительных показателей.
Высокий средний доход жителей может указывать на:
- высокую покупательную способность;
- устойчивый спрос на качественные услуги;
- определённый социально-экономический профиль района.
Но он не гарантирует хорошую инвестицию в недвижимость.
Для инвестиционного решения дополнительно нужны:
- цена покупки за м²;
- реальная арендная ставка;
- доходность после расходов;
- вакантность;
- транспорт;
- университеты и рабочие места;
- демографическая динамика;
- ликвидность конкретного типа объекта.
Поэтому карта доходов - фильтр района, а не готовая инвестиционная рекомендация.
А что эти данные говорят бизнесу
Для бизнеса CAP-level income иногда даже полезнее, чем для недвижимости.
Он помогает предварительно оценить:
- платёжеспособность локальной аудитории;
- потенциал premium-сервиса;
- структуру спроса;
- разницу между центральными и периферийными рынками.
Но и здесь средний доход нельзя использовать отдельно от количества жителей, возраста населения, туристического потока, аренды коммерческих помещений и конкурентов.
Что означает «карта доходов 2027»
На 2027 год нельзя заранее знать фактические доходы жителей Италии.
Налоговая статистика всегда выходит с задержкой. На сентябрь 2026 года последняя официальная карта основана на доходах 2024 года, задекларированных в 2025 году.
Следующее обновление MEF позволит заменить цифры новым налоговым годом, не меняя саму архитектуру этой страницы.
Что показывает новая карта
Самая важная история здесь не в том, что Milano богаче Palermo.
Гораздо интереснее масштаб различий внутри одного города.
В Милане один CAP может показывать средний доход выше €90 тыс., а другой - менее €20 тыс. В Турине Borgo Po превышает средний городской показатель примерно вдвое.
Поэтому при выборе места для жизни, бизнеса или недвижимости национальное среднее значение часто почти бесполезно. Италия становится понятнее только на уровне конкретного города, CAP и микро-локации.
Частые вопросы
Какой район Италии имеет самый высокий средний доход?
По последним доступным данным MEF для крупных городских CAP первое место занимает зона 20145 Milano - Magenta, Pagano и CityLife - со средним декларируемым доходом около €92,5 тыс. на налогоплательщика.
Где самый низкий доход?
В последнем sub-comunale сравнении нижняя позиция среди рассматриваемых крупных городских зон связана с CAP 90122 Palermo, где среднее значение находится примерно около €9-10 тыс.
Какой самый обеспеченный CAP Турина?
По последним данным это 10131 - Borgo Po / Gran Madre - примерно €61,6 тыс. среднего декларируемого дохода на налогоплательщика.
CAP - это то же самое, что район?
Не всегда. CAP является почтовой зоной и может включать несколько кварталов или части разных исторических районов.
Средний доход показывает, сколько получает каждый житель?
Нет. Это среднее по декларируемым доходам налогоплательщиков. Оно не является зарплатой каждого жителя и может заметно зависеть от небольшого количества очень высоких доходов.
Высокий доход района означает хорошую инвестицию?
Нет. Доход жителей полезен как один из индикаторов платёжеспособности, но инвестицию нужно оценивать по цене покупки, аренде, расходам, ликвидности и спросу на конкретный тип жилья.
Почему статья называется картой к 2027 году, если данные относятся к 2024?
Потому что налоговая статистика публикуется с задержкой. На сентябрь 2026 года именно доходы налогового 2024 года, задекларированные в 2025 году, являются последним официально опубликованным набором MEF на уровне CAP.
