Обновлено: 6 августа 2026 года
Цены на недвижимость в Италии отличаются в несколько раз даже между крупными городами. В июне 2026 года средняя запрашиваемая цена по стране составляла 1 903 евро за квадратный метр. В Милане показатель превышал 5 100 евро, в Турине находился около 2 067 евро, а в отдельных рынках юга средний уровень был ниже 1 000 евро.
Эта страница является главным хабом цен на недвижимость. Она показывает текущий срез рынка и помогает перейти к нужному направлению: городам, регионам, недорогой недвижимости, жилью у моря, расходам сделки и инвестиционным расчётам. Для оценки конкретной квартиры одной средней цены недостаточно.
- Кратко
- Как читать статистику цен
- Цены по крупным городам
- Цены по регионам
- Что можно искать с разным бюджетом
- Квартира, дом или новостройка
- Полный бюджет покупки
- Цены и цель покупки
- Разделы и дочерние страницы
- Как проверить цену объекта
- FAQ
Кратко: цены на недвижимость в Италии в 2026 году
- Средняя цена предложения по Италии в июне 2026 года: 1 903 €/м².
- За год средняя запрашиваемая цена по стране выросла на 4,1%.
- Среди крупных городов в верхней группе находятся Милан, Венеция и Флоренция.
- Турин остаётся заметно доступнее Милана, Рима, Флоренции и Болоньи.
- Средняя по региону не показывает цену туристического побережья, центра города или престижного курорта.
- Цены порталов отражают предложения продавцов. Итоговая цена сделки может отличаться.
- Полный бюджет покупки включает налоги, нотариуса, агентство, проверку, ипотеку и ремонт.
Нужно понять, где искать с вашим бюджетом?
Сравним города и регионы, определим реалистичный диапазон объекта и объясним, какие расходы нужно оставить сверх цены покупки.
Как правильно читать среднюю цену недвижимости
Данные ниже основаны на объявлениях о продаже. Они показывают, сколько в среднем запрашивают продавцы и агентства, но не раскрывают окончательную цену нотариальных сделок. Поэтому показатель полезен для сравнения рынков, но не является оценкой конкретного объекта.
- Страна. Средняя по Италии объединяет Милан, провинциальные города, курорты и внутренние территории.
- Регион. В Лигурии дорогая прибрежная зона и более доступные городские районы попадают в один показатель.
- Город. Средняя цена Милана или Турина скрывает большой разрыв между районами.
- Микрорайон. Расстояние в несколько кварталов может изменить транспорт, среду, аренду и ликвидность.
- Объект. Этаж, лифт, терраса, ремонт, парковка и энергетический класс корректируют цену.
Для первичного сравнения подходят индексы объявлений. Для формальной проверки можно дополнительно использовать официальную базу котировок OMI. Но диапазон OMI также не заменяет техническую оценку квартиры и анализ реальных аналогов.
Цены на недвижимость в крупных городах Италии
Таблица показывает средние запрашиваемые цены за июнь 2026 года и условный расчёт квартиры площадью 60 квадратных метров. В сумму не включены налоги, нотариус, агентство и ремонт.
| Город | Цена, €/м² | Квартира 60 м² | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Милан | 5 165 | 309 900 € | +1,2% |
| Венеция | 4 958 | 297 480 € | +6,8% |
| Флоренция | 4 623 | 277 380 € | +2,9% |
| Болонья | 3 720 | 223 200 € | +5,5% |
| Рим | 3 429 | 205 740 € | +6,7% |
| Неаполь | 2 844 | 170 640 € | +4,0% |
| Кальяри | 2 543 | 152 580 € | +4,0% |
| Бари | 2 102 | 126 120 € | +6,3% |
| Турин | 2 067 | 124 020 € | +7,4% |
| Генуя | 1 514 | 90 840 € | +7,1% |
Милан остаётся отдельным по стоимости рынком. Средняя квартира площадью 60 м² по городской ставке почти в 2,5 раза дороже аналогичного расчёта для Турина. При этом Турин в 2026 году показывает заметный годовой рост, поэтому его нельзя оценивать только как «дешёвую альтернативу» без анализа районов и состояния объекта.
Для локального изучения используйте страницы недвижимость в Милане, цены и районы Милана, квартиры в Турине и цены в Турине и Пьемонте.
Цены на жильё по регионам Италии
| Регион | Цена, €/м² | Изменение за год | Что важно учитывать |
|---|---|---|---|
| Лигурия | 2 549 | +2,6% | Море, ограниченное предложение и сильный разрыв между побережьем и городскими зонами |
| Тоскана | 2 464 | +3,3% | Флоренция, туристические города, холмы и сельские территории дают разные рынки |
| Ломбардия | 2 414 | +7,4% | Милан сильно повышает среднюю, но провинциальные рынки стоят иначе |
| Лацио | 2 224 | +4,4% | Рим доминирует, при этом внутри региона есть более доступные провинции |
| Эмилия-Романья | 1 957 | +6,1% | Болонья и Римини значительно дороже части внутренних городов |
| Венето | 1 918 | +8,2% | Венеция, озёра и Доломиты не сопоставимы с обычными провинциальными зонами |
| Кампания | 1 712 | +3,1% | Неаполь, острова и побережье резко отличаются от внутренних территорий |
| Пьемонт | 1 319 | +4,1% | Турин, Альпы, винные зоны и малые города требуют отдельного сравнения |
| Апулия | 1 254 | +1,5% | Бари и туристическое побережье стоят дороже региональной средней |
| Сицилия | 1 028 | +1,2% | Дешёвые внутренние зоны соседствуют с дорогими туристическими локациями |
| Калабрия | 922 | +1,2% | Низкий вход требует проверки ликвидности, состояния и удалённости объекта |
Региональная средняя особенно опасна для морской недвижимости. Например, средняя цена Лигурии выше средней Ломбардии, но квартира в Генуе может стоить заметно меньше жилья в престижном прибрежном Comune. Поэтому после выбора региона нужно переходить к провинции, городу, району и конкретной улице.
Подробнее смотрите хабы недвижимость в Пьемонте, недвижимость в Лигурии и районы Генуи.
Уже нашли квартиру или дом?
До предложения о покупке можно проверить, соответствует ли цена микрорайону, состоянию дома, документам и будущим расходам.
Что можно искать в Италии с разным бюджетом
Бюджет нужно делить на цену объекта и резерв сделки. Если вся доступная сумма уходит продавцу, покупателю может не хватить денег на налоги, нотариуса, агентство, ремонт и первые расходы владения.
| Бюджет объекта | Где поиск реалистичнее | Основной риск |
|---|---|---|
| До 80 000 € | Малые города, внутренние территории, часть юга, объекты под ремонт | Слабая ликвидность, крупный ремонт, удалённость от услуг |
| 80 000-150 000 € | Турин и пригороды, Генуя, часть Пьемонта, Апулии, Сицилии и Калабрии | Компромисс по району, состоянию дома или площади |
| 150 000-250 000 € | Хороший выбор в Турине и региональных центрах, отдельные варианты у моря | Недооценка расходов и переоценка арендного спроса |
| 250 000-400 000 € | Рим и Болонья вне дорогих зон, хорошие объекты в Пьемонте и Лигурии | Покупка адреса без проверки качества самого объекта |
| От 400 000 € | Милан, Флоренция, Венеция, престижные центры и курорты | Высокая цена входа не гарантирует доходность и лёгкую перепродажу |
Для бюджетного сегмента используйте страницу недорогая недвижимость в Италии. Она должна отвечать на вопрос, где искать доступные объекты и какие риски стоят за низкой ценой, а не повторять общий рейтинг городов.
Квартира, дом, новостройка или вторичный рынок
Квартира
Городская квартира чаще имеет понятный рынок аренды и перепродажи. Но нужно проверять кондоминиум, утверждённые работы, долги продавца, отопление, лифт и состояние общих частей. Дешёвая квартира в дорогом районе может требовать серьёзных вложений после покупки.
Отдельный дом
Дом даёт больше пространства, но собственник полностью отвечает за крышу, фасад, участок, инженерные системы и подъезд. Цена за квадратный метр может выглядеть ниже, хотя полный бюджет владения окажется выше.
Новостройка
Новый объект часто дороже за метр, но может иметь лучший энергетический класс, современную планировку и меньшие первые расходы на ремонт. При этом покупка у застройщика требует проверки разрешений, гарантий, сроков строительства, НДС и условий предварительного договора.
Вторичный рынок
Вторичное жильё даёт больше пространства для переговоров, но требует глубокой проверки градостроительного соответствия, кадастра, состояния дома и предстоящих работ. Разница между ценой объявления и реальным бюджетом здесь бывает особенно большой.
Цена объекта и полный бюджет покупки
В Италии налоги зависят от продавца, применения льготы prima casa и режима НДС. При покупке жилой недвижимости у частного продавца без льготы регистрационный налог обычно составляет 9% от применимой налоговой базы. При наличии условий prima casa ставка может быть 2%. Если сделка облагается НДС, расчёт выполняется по другой схеме.
- цена продавца;
- регистрационный налог или НДС;
- нотариус;
- комиссия агентства;
- техническая и документальная проверка;
- ипотечные расходы;
- переводчик и доверенности, если они нужны;
- ремонт, мебель и подключение услуг;
- резерв на IMU, кондоминиум и содержание.
Подробные расчёты вынесены в страницы налоги при покупке недвижимости и расходы на покупку недвижимости. Официальная налоговая рамка опубликована в руководстве Agenzia delle Entrate.
Как цель покупки меняет допустимую цену
- Для жизни. Можно переплатить за транспорт, школу, безопасность и удобство, которыми семья будет пользоваться ежедневно.
- Для аренды. Цена должна соотноситься с чистым доходом после простоев, налогов, управления и ремонта.
- Для переезда. Важны не только метры, но и возможность зарегистрировать проживание, получить услуги и жить без автомобиля.
- Для второго дома. Нужно считать сезонность, ежегодные расходы и частоту собственного использования.
- Для сохранения капитала. Главными становятся ликвидность, качество локации и отсутствие юридических или технических проблем.
Для инвестора следующий шаг находится в разделе инвестиции в недвижимость Италии и на странице доход от аренды. Для морского сценария используйте хаб недвижимость у моря.
Ключевые разделы хаба цен
Города и регионы
Милан, Турин, Пьемонт, Лигурия, Генуя и другие локальные рынки.
Недорогая недвижимость
Локации с мягким входом, дома под ремонт и риски низкой цены.
Как проверить цену конкретного объекта
- Определить микрорайон и радиус реальных аналогов.
- Сравнить площадь, этаж, лифт, состояние и планировку.
- Отдельно оценить парковку, террасу, вид и энергетический класс.
- Запросить документы кондоминиума и предстоящие работы.
- Проверить кадастровое и градостроительное соответствие.
- Рассчитать ремонт и устранение технических дефектов.
- Сравнить цену с доходом от аренды, если объект инвестиционный.
- Только после этого определить предложение и предел торга.
Общая статистика нужна, чтобы не искать вслепую. Но окончательное решение принимают после проверки конкретного дома и квартиры. В Италии дешёвый объект с нарушениями, крупными работами кондоминиума или плохой ликвидностью может оказаться дороже качественной квартиры с более высокой ценой объявления.
Вывод
Средняя цена недвижимости в Италии в 2026 году составляет около 1 903 евро за квадратный метр по объявлениям, но практическая ценность этой цифры ограничена. Между Миланом, Турином, Генуей, Калабрией и туристическим побережьем существуют разные рынки с разной ликвидностью, арендой и расходами.
Начинайте не с самого дешёвого объявления, а с цели, полного бюджета и двух-трёх подходящих рынков. После этого сравнивайте районы и проверяйте конкретные объекты. Такая последовательность помогает не переплатить за адрес и не купить дешёвую недвижимость, которая станет дорогой проблемой.
Найдём рынок и объект под вашу задачу
Сопровождаем покупателя: стратегия поиска, объявления, просмотры, проверка объекта, переговоры и подготовка к сделке.
FAQ
Сколько в среднем стоит недвижимость в Италии в 2026 году?
По данным объявлений idealista за июнь 2026 года средняя запрашиваемая цена жилья в Италии составляла 1 903 евро за квадратный метр. Условная квартира площадью 60 квадратных метров по этой средней ставке стоит около 114 180 евро. Это ориентир по опубликованным предложениям, а не средняя цена фактически заключённых сделок.
В каких городах Италии жильё самое дорогое?
Среди крупных городов особенно высокие средние ставки показывают Милан, Венеция и Флоренция. В июне 2026 года они составляли около 5 165 евро за квадратный метр в Милане, 4 958 евро в Венеции и 4 623 евро во Флоренции. В престижных центральных районах цены могут быть значительно выше городской средней.
Где в Италии можно купить недорогую недвижимость?
Более низкие средние цены встречаются в Калабрии, Сицилии, части Пьемонта, внутренних районах юга и небольших городах. Но низкая цена не означает автоматически выгодную покупку. Нужно проверить спрос, состояние дома, доступность услуг, расходы на ремонт и возможность продать объект в будущем.
Почему цена объявления отличается от реальной стоимости объекта?
Порталы показывают запрашиваемую цену продавца. Итог сделки зависит от состояния квартиры, документов, срочности продажи, спроса в микрорайоне и переговоров. Для проверки используют реальные аналоги, кадастровые и градостроительные документы, данные OMI и техническую оценку конкретного объекта.
Сколько нужно добавить к цене квартиры на расходы покупки?
Единого процента нет. На итог влияют налоговый режим сделки, льгота prima casa, тип продавца, агентская комиссия, нотариус, техническая проверка, ипотека и ремонт. Поэтому полный бюджет считают по конкретному объекту. Цена объявления является только первой строкой расчёта.
Что выгоднее покупать в Италии: квартиру или дом?
Квартира в городе обычно легче сдаётся и продаётся, а расходы общего дома проще прогнозировать по документам кондоминиума. Дом может дать больше площади и земли, но требует проверки крыши, фасада, инженерных систем, подъезда и содержания участка. Выбор зависит от цели, а не только от цены за квадратный метр.
Как понять, что цена конкретной квартиры не завышена?
Нужно сравнить объект с предложениями и недавними продажами в том же микрорайоне, скорректировать цену на этаж, лифт, ремонт, планировку, энергетический класс, парковку и состояние дома. Затем проверяют документы и будущие расходы. Общегородская средняя недостаточна для решения о предложении и торге.