Обновлено: 16 марта 2026
- Кратко: какие налоги платят при покупке недвижимости
- Кто платит налоги при покупке недвижимости
- Основные налоги при покупке недвижимости
- Налоги на первое жильё
- Налоги на вторую недвижимость
- Налоги при покупке новостройки
- Дополнительные расходы и сборы
- Часто задаваемые вопросы
Налоги при покупке недвижимости в Италии — один из самых важных вопросов для иностранного покупателя. Помимо стоимости квартиры или дома, покупатель оплачивает государственные налоги, регистрационные сборы и услуги нотариуса. Размер налогов зависит от типа недвижимости, статуса покупателя и того, является ли объект первым жильём или инвестиционной покупкой.
Именно понимание налогов позволяет заранее рассчитать реальную стоимость сделки. В Италии налоговая система достаточно прозрачная, однако для иностранцев многие правила могут быть непривычными. Поэтому важно заранее разобраться, какие налоги возникают при покупке недвижимости и как они рассчитываются.
Кратко: какие налоги платят при покупке недвижимости
- налог на регистрацию сделки
- кадастровый налог
- ипотечный налог
- НДС при покупке новостройки
- нотариальные сборы
- регистрационные расходы
Размер налогов зависит от того, покупается ли недвижимость как основное место проживания или как второе жильё. Также различается налогообложение при покупке новостроек и объектов на вторичном рынке.
Кто платит налоги при покупке недвижимости
Налоги при покупке недвижимости в Италии оплачивает покупатель. Они рассчитываются нотариусом и включаются в общую сумму сделки.
Перед подписанием договора нотариус сообщает покупателю точный расчёт налогов и сборов, чтобы сумма сделки была полностью прозрачной.
Основные налоги при покупке недвижимости
В Италии при покупке недвижимости существуют три основных налога.
- Imposta di registro — регистрационный налог
- Imposta ipotecaria — ипотечный налог
- Imposta catastale — кадастровый налог
Эти налоги могут рассчитываться по кадастровой стоимости недвижимости или по цене сделки в зависимости от типа покупки.
Налоги на первое жильё
Если недвижимость покупается как основное место проживания, покупатель может получить налоговые льготы.
- регистрационный налог — около 2%
- кадастровый налог — фиксированный
- ипотечный налог — фиксированный
Эти условия действуют при соблюдении требований к первому жилью и регистрации резиденции.
Налоги на вторую недвижимость
Если недвижимость покупается как инвестиция или второе жильё, налоговая ставка увеличивается.
- регистрационный налог — около 9%
- кадастровый налог — фиксированный
- ипотечный налог — фиксированный
Поэтому важно заранее понимать цель покупки недвижимости.
Налоги при покупке новостройки
При покупке новостройки у строительной компании применяется НДС.
- НДС 4% для первого жилья
- НДС 10% для второго жилья
- кадастровый налог
- регистрационные сборы
Налоги и ипотека должны считаться вместе
Ошибка покупателя в Италии часто в том, что он отдельно считает налоги, отдельно смотрит цену объекта, а ипотеку оставляет “на потом”. Но для банка важна вся картина: первый взнос, расходы сделки, нотариус, налоги, остаток денег после покупки и реальная способность платить ипотечный платеж.
- Первоначальный взнос может оказаться выше, если банк снижает долю финансирования.
- Налоги и нотариальные расходы могут уменьшить резерв, который банк ожидает увидеть у покупателя.
- Если бюджет собран без ипотечной логики, сделка может зависнуть уже после выбора объекта.
Поэтому налоги при покупке лучше считать вместе с ипотечной стратегией: банк, первый взнос, документы, объект, сроки и общий бюджет сделки. Центральная страница для этой логики: ипотека в Италии.
Дополнительные расходы и сборы
Помимо налогов, покупатель оплачивает дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки.
- услуги нотариуса
- комиссию агентства недвижимости
- юридическую проверку документов
- регистрационные расходы
Общий бюджет сделки обычно превышает стоимость недвижимости на 7–15%.
Подробнее о полной структуре сделки можно прочитать в руководстве как купить недвижимость в Италии иностранцу.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги платит покупатель недвижимости в Италии?
Основные налоги — регистрационный, кадастровый и ипотечный. При покупке новостройки может применяться НДС.
Сколько налогов платят при покупке первого жилья?
При покупке первого жилья налог на регистрацию может составлять около 2% кадастровой стоимости.
Сколько налогов платят при покупке второй недвижимости?
Регистрационный налог обычно составляет около 9% кадастровой стоимости.
Есть ли льготы для первого жилья?
Да, при покупке первого жилья покупатель может получить значительные налоговые льготы.
Нужно ли платить налог каждый год?
После покупки владелец платит ежегодные налоги на недвижимость.
Зависит ли налог от региона?
Основные налоги одинаковы по всей Италии, однако могут отличаться муниципальные сборы.
Можно ли снизить налоговую нагрузку?
В некоторых случаях налог можно снизить за счёт льгот для первого жилья или других условий сделки.
Что ещё может заинтересовать
- Как купить недвижимость в Италии иностранцу
- Расходы при покупке недвижимости
- Цены на недвижимость в Италии
- Доход от аренды недвижимости
Если вы планируете покупку недвижимости в Италии и хотите заранее понять налоги, расходы, первый взнос и ипотечную нагрузку, лучше разобрать бюджет до предложения и задатка.
На консультации можно проверить логику покупки, структуру расходов, документы, ипотечный сценарий и слабые места, которые могут повлиять на решение банка или сроки сделки.