Покупка первой недвижимости в Италии сопровождается значительными налоговыми льготами, известными как «бонус на первую квартиру». Однако возникает вопрос: можно ли сдавать эту недвижимость в аренду, не утрачивая при этом предоставленные льготы?
Условия получения льгот на первую квартиру
Для получения налоговых льгот при покупке первой квартиры необходимо соблюдать следующие условия:
- Требования к недвижимости: Объект не должен относиться к категории «люкс» (категории A/1, A/8 или A/9).
- Требования к покупателю: Покупатель не должен владеть другой жилой недвижимостью в том же муниципалитете и не должен ранее приобретать недвижимость с использованием аналогичных льгот.
- Резиденция: Покупатель должен быть зарегистрирован по месту жительства в том же муниципалитете, где находится приобретаемая недвижимость. Если это не так, необходимо перенести резиденцию в данный муниципалитет в течение 18 месяцев с момента покупки.
Сдача первой квартиры в аренду: возможные последствия
Согласно итальянскому законодательству, сдача первой квартиры в аренду не приводит к автоматической утрате налоговых льгот, полученных при ее покупке. Однако важно учитывать следующие моменты:
- Сохранение резиденции: Если владелец сохраняет свою резиденцию в том же муниципалитете, где находится недвижимость, льготы остаются в силе. Это означает, что можно сдавать квартиру в аренду и при этом сохранять налоговые преимущества. dove.it
- Налог на недвижимость (IMU): При сдаче первой квартиры в аренду она перестает считаться основным местом жительства владельца, что приводит к необходимости уплаты налога IMU. Однако, если сдается только часть квартиры, а владелец продолжает проживать в оставшейся части, можно сохранить освобождение от уплаты IMU. blog.moneyfarm.com
Рекомендации для владельцев
Чтобы избежать потери налоговых льгот при сдаче первой квартиры в аренду, рекомендуется:
- Сдача части недвижимости: Рассмотрите возможность сдачи в аренду только части квартиры, продолжая проживать в другой ее части. Это позволит сохранить статус основного места жительства и соответствующие налоговые льготы. rubinocase.com
- Соблюдение сроков: Если планируется продажа недвижимости, следует учитывать, что продажа в течение первых 5 лет после покупки может привести к утрате льгот, если не будет приобретена другая недвижимость в течение года. idealista.it
Таким образом, сдача первой квартиры в аренду возможна без утраты налоговых льгот при условии соблюдения определенных требований и правил. Рекомендуется внимательно изучить законодательство и, при необходимости, проконсультироваться с профессионалами в области налогообложения и недвижимости.
