Обновлено: 10 сентября 2026
Иностранный собственник недвижимости в Италии платит IMU не потому, что он иностранец, а по тем же правилам, которые применяются к объекту, его использованию и статусу владельца. На практике у нерезидентов чаще возникают сложности с определением права на освобождение, поиском ставки своего Comune и оплатой из-за границы.
Эта страница посвящена именно иностранным собственникам: когда возникает IMU, чем abitazione principale отличается от льготы prima casa при покупке, как считать налог, какие сроки действуют в 2026 году и что проверить, если собственник живёт за пределами Италии.
Кратко
- Гражданство само по себе не определяет IMU. Важны объект, право на него, его использование и правила Comune.
- Prima casa при покупке и abitazione principale для IMU - не одно и то же.
- Для обычного жилого объекта налоговая база обычно начинается с rendita catastale, увеличенной на 5%, после чего применяется установленный законом коэффициент.
- Ставку нужно брать по конкретному Comune и именно за нужный год.
- В 2026 году стандартные сроки - 16 июня для acconto и 16 декабря для saldo.
- Для некоторых пенсионеров-нерезидентов предусмотрено 50% снижение IMU на одну жилую единицу при выполнении специальных условий.
- Если вы живёте за границей, способ оплаты лучше проверить заранее. Не любой иностранный банковский счёт подходит для стандартной отправки F24.
Кто из иностранных владельцев платит IMU
IMU относится к владению недвижимостью и другим вещным правам, указанным законом. Иностранец не получает отдельную ставку только из-за гражданства. Налог определяется по общим правилам.
Чаще всего IMU возникает по второй недвижимости, инвестиционным объектам, домам для отдыха, коммерческой недвижимости и другим объектам, которые не подпадают под освобождение для abitazione principale или под специальную льготу.
Abitazione principale и prima casa: почему их нельзя путать
Льгота prima casa относится прежде всего к налогам при покупке. Освобождение от IMU для abitazione principale относится к периоду владения и использует другую логику.
Для IMU abitazione principale обычно связывается с объектом, где сам собственник имеет одновременно residenza anagrafica и dimora abituale. Поэтому квартира, купленная с налоговой льготой prima casa, не становится автоматически освобождённой от IMU навсегда.
Для объектов категорий A/1, A/8 и A/9 действуют специальные правила: даже при использовании как основного жилья освобождение не работает так же, как для обычных жилых категорий.
Нерезидент всегда платит IMU?
Нет универсального правила «нерезидент всегда платит IMU на любую недвижимость». Но если собственник живёт за границей и не выполняет условия abitazione principale в Италии, обычное освобождение по основному жилью, как правило, не применяется.
Льгота для некоторых пенсионеров, живущих за границей
Для одной жилой единицы, находящейся в Италии и принадлежащей на праве собственности или usufrutto нерезиденту, может применяться снижение IMU на 50%, если собственник получает пенсию, сформированную в рамках международной системы социального обеспечения с Италией, и проживает в государстве страхования, отличном от Италии.
Объект при этом не должен быть сдан в аренду или передан в comodato. Это специальная льгота, а не общее правило для всех пенсионеров-иностранцев.
Как считается IMU
Для большинства жилых объектов расчёт начинается не с цены покупки и не с рыночной стоимости, а с кадастровой rendita.
- Берётся rendita catastale, действующая для соответствующего периода.
- Для типичных зданий она увеличивается на 5%.
- Применяется установленный законом коэффициент. Для большинства жилых категорий группы A, кроме A/10, а также C/2, C/6 и C/7 используется коэффициент 160.
- Полученная база умножается на ставку IMU конкретного Comune.
- Учитываются месяцы владения, доля собственности и применимые льготы или снижения.
Для офиса A/10, магазина C/1, объектов группы D и других категорий коэффициенты отличаются. Поэтому нельзя использовать коэффициент 160 для любой недвижимости.
Где брать ставку IMU на 2026 год
Ставка устанавливается муниципалитетом. Проверять её нужно в официальной базе Dipartimento delle Finanze по конкретному Comune и налоговому году.
Сроки IMU в 2026 году
| Платёж | Срок | Что проверить |
|---|---|---|
| Acconto | 16 июня 2026 | Сумму первого полугодия по правилам закона |
| Saldo | 16 декабря 2026 | Окончательные ставки Comune и перерасчёт за год |
Как платить IMU из-за границы
Стандартный инструмент - modello F24. В Италии его можно оплачивать через совместимые банковские сервисы, Poste или телематические сервисы Agenzia delle Entrate.
Для нерезидента проблема обычно не в самом расчёте, а в том, принимает ли выбранный канал иностранный IBAN и позволяет ли он корректно отправить F24. Поэтому до срока платежа нужно проверить технический маршрут, а не ждать последнего дня.
- проверить, можно ли отправить F24 через имеющийся банковский счёт;
- проверить сервисы Comune, если муниципалитет предлагает отдельный способ оплаты;
- при необходимости использовать CAF, commercialista или представителя;
- сохранить ricevuta и данные платежа;
- проверить codice ente, codice tributo, anno di riferimento и сумму до отправки.
Отдельный общий материал по технике платежей: как оплачивать налоги на недвижимость в Италии через F24 и другие каналы.
Что делать при просрочке
Если срок пропущен, лучше не ждать требования Comune. Во многих случаях можно исправить нарушение через ravvedimento operoso, доплатив налог, санкцию и проценты по правилам, действующим на дату исправления.
Типичные ошибки иностранного собственника
- считать, что налоговая льгота prima casa автоматически освобождает от IMU;
- использовать ставку другого года или другого Comune;
- считать налог от цены покупки;
- не учитывать долю собственности или месяцы владения;
- применять иностранную пенсионную льготу без проверки всех условий;
- оставлять международную оплату F24 на последний день;
- не сохранять подтверждение платежа.
FAQ
Иностранец платит IMU по повышенной ставке?
Не из-за гражданства. Ставка определяется правилами Comune, категорией объекта и его использованием.
Если я купил квартиру как prima casa, IMU платить не нужно?
Не автоматически. Льгота при покупке и освобождение IMU для abitazione principale имеют разные условия.
Какие сроки IMU в 2026 году?
Для обычного собственника стандартные сроки - 16 июня для acconto и 16 декабря для saldo.
Может ли пенсионер, живущий за границей, платить половину IMU?
Да, но только если выполнены специальные условия закона: одна жилая единица в Италии, отсутствие аренды или comodato, подходящий международный пенсионный режим и проживание в соответствующем государстве страхования.
Можно ли оплатить IMU из другой страны?
Да, но конкретный технический способ нужно проверить заранее. Обычно используется F24 или иной допустимый канал, доступный для вашего Comune и банковской инфраструктуры.
