Пустующие дома в Италии: почему миллионы незанятых жилищ не решают жилищный дефицит
В Италии около 9,5 млн жилищ не заняты постоянными резидентами, но это не означает 9,5 млн свободных квартир. Разбираем статистику Istat и причины парадокса.
Консультации по Италии • Недвижимость • ВНЖ • Налоги
Понимание статистики рынка недвижимости в Италии — залог успешных инвестиций и грамотного выбора жилья. Основные показатели включают среднюю стоимость квадратного метра, динамику сделок по купле-продаже и объём заключённых ипотечных договоров. По данным итальянского института статистики (ISTAT) и налогового агентства (Agenzia delle Entrate), в последние годы количество сделок стабильно растёт в крупных городах: Милане, Риме, Турине, Флоренции. При этом в небольших провинциях или сельской местности рост может быть менее выраженным или нулевым.
Статистика также указывает на приоритеты покупателей: значительная часть сделок приходится на вторичное жильё, тогда как интерес к новостройкам проявляется преимущественно в центральных районах крупных городов и курортных зонах. В среднем цены на жильё в Италии понемногу растут, но скорость этого роста варьируется от региона к региону. Арендный сектор демонстрирует высокую активность в городах с большими университетами и туристическими потоками, где студенты и путешественники поддерживают постоянный спрос.
В анализе статистики важно учесть экономическую ситуацию: уровень безработицы, инфляцию, банковскую политику. Для иностранцев, рассматривающих покупку, полезно следить за колебаниями курса евро и локальными налоговыми изменениями. Итальянские риэлторские агентства и банки регулярно публикуют отчёты по регионам — изучение этих данных упрощает принятие решения о покупке или аренде. Сочетание статистической информации и локальной экспертизы даёт целостную картину, позволяя определиться с наиболее выгодной стратегией на рынке недвижимости.
В Италии около 9,5 млн жилищ не заняты постоянными резидентами, но это не означает 9,5 млн свободных квартир. Разбираем статистику Istat и причины парадокса.
В четвертом квартале 2024 года рынок жилой аренды в Италии показал рост арендных плат и увеличение предложения. Узнайте, что ожидать в 2025 году и какие регионы лидируют.
Что произошло с рынком жилья Турина после спада 2023-2024 годов: восстановление сделок, рост ипотечного спроса, цены 2026 и возможности для переговоров.
Италия укрепляет позиции на рынке недвижимости ЕС, демонстрируя рост инвестиций и развитие технологий. Узнайте, как меняется сектор и что ждет в будущем
Покупатели старше 64 лет занимают все большую долю на рынке недвижимости Италии. В статье мы рассмотрим, какие типы квартир они выбирают, где предпочитают покупать жилье и как используют обратную ипотеку для финансирования.
Что показывает рейтинг Top Agency Wikicasa: крупнейшие агентства недвижимости Италии, DILS, CBRE, Sotheby’s, франшизы, luxury и почему выручка не равна качеству сопровождения покупателя.
Какие характеристики квартиры могут осложнить её перепродажу в Италии: цена, планировка, этаж, APE, condominio и документы. Чек-лист ликвидности до покупки.
Сколько лет зарплаты стоит квартира в Милане, Риме, Турине и других крупных городах Италии. Сравниваем 2023-2025 годы, объясняем методику, считаем ваш личный показатель и даём сценарий LiveToItaly на 2027 год.
Как меняется качество жизни в Италии в 2026 году: экономика растёт умеренно, рынок труда остаётся сильным, инфляция ускорилась, а демография и территориальный разрыв остаются главными проблемами.
Цены на жильё в Турине продолжают расти, а аренда остаётся дорогой. Разбираем рынок 2026 года, разницу между районами и что это значит для покупателя и инвестора.