Обновлено: 22 сентября 2026
В Италии работают десятки тысяч компаний и профессионалов, связанных с посредничеством в недвижимости. Один из наиболее известных отраслевых срезов - Top Agency от Wikicasa, где агентства сравниваются прежде всего по размеру выручки.
Такой рейтинг полезен, если нужно понять структуру рынка: кто работает в corporate real estate, кто силён в luxury, какие сети масштабировались по всей стране и какие локальные компании выросли в своих регионах.
Но важно сразу понимать ограничение: высокая позиция в рейтинге по fatturato не означает автоматически, что это лучшее агентство для конкретного покупателя квартиры в Турине, Милане или небольшом comune.
Коротко о главном
- Top Agency Wikicasa ранжирует агентства прежде всего по выручке, а не по отзывам покупателей или качеству сопровождения.
- Рейтинг 2024 строился на финансовых данных предыдущих периодов и включал компании с fatturato выше установленного порога.
- DILS занимала первое место и в рейтинге 2024, и в актуальной версии 2026.
- В верхней части рейтинга много corporate-операторов: CBRE, JLL, Colliers, BNP Paribas Real Estate и других.
- Luxury-сегмент представлен Sotheby’s International Realty, Lionard, Engel & Völkers и другими специализированными игроками.
- Франшизы и крупные сети занимают значительную часть рынка, но локальные агентства тоже могут быть сильными в конкретной территории.
- Для покупателя важнее не место агентства в Top Agency, а право заниматься mediazione, локальный опыт, прозрачность комиссии и качество работы по конкретной сделке.
Что такое Top Agency Wikicasa
Top Agency - рейтинг итальянских агентств недвижимости, который Wikicasa формирует на основании финансовых и корпоративных критериев.
Для версии 2024 Wikicasa указывала несколько ключевых требований:
- юридическое лицо должно иметь sede legale в Италии;
- компания должна быть зарегистрирована в Camera di Commercio;
- деятельность должна относиться к mediazione immobiliare;
- использовался код ATECO 68.31;
- выручка должна превышать установленный порог, для рейтинга 2024 - €400 000 в год;
- доход должен быть связан именно с agency-бизнесом, а не посторонней деятельностью.
Поэтому это прежде всего экономический рейтинг компаний сектора, а не оценка удовлетворённости покупателей.
Что показывал рейтинг 2024
Top Agency 2024 включал тысячу крупнейших компаний рейтинга и давал хорошее представление о том, как распределён итальянский рынок недвижимости между corporate-игроками, национальными сетями, luxury-компаниями и локальными агентствами.
В верхней части рейтинга находились:
| Место 2024 | Компания | Провинция | Выручка |
|---|---|---|---|
| 1 | DILS | Milano | около €56,45 млн |
| 2 | CBRE | Milano | около €28,56 млн |
| 3 | Lionard Luxury Real Estate | Firenze | около €26,81 млн |
| 4 | Gabetti Agency | Milano | около €21,65 млн |
| 5 | Sotheby’s Real Estate | Roma | около €20,07 млн |
| 6 | JLL | Milano | около €19,27 млн |
| 7 | BNP Paribas Real Estate Advisory | Milano | около €18,72 млн |
| 8 | Colliers | Milano | около €15,71 млн |
| 9 | UniCredit Subito Casa | Milano | около €15,01 млн |
| 10 | Cushman & Wakefield | Milano | около €13,23 млн |
Источник: Wikicasa Top Agency 2024.
Что изменилось к рейтингу 2026
Актуальная версия рейтинга показывает, что верх рынка остаётся довольно стабильным по типу игроков, но конкретные позиции и выручка меняются.
| Место 2026 | Компания | Провинция | Выручка |
|---|---|---|---|
| 1 | DILS | Milano | около €51,61 млн |
| 2 | CBRE | Milano | около €34,38 млн |
| 3 | Sotheby’s International Realty | Roma | около €25,23 млн |
| 4 | UniCredit RE Services | Milano | около €19,52 млн |
| 5 | JLL | Milano | около €19,01 млн |
| 6 | Lionard Luxury Real Estate | Firenze | около €17,05 млн |
| 7 | Colliers | Milano | около €16,86 млн |
| 8 | Gabetti Agency | Milano | около €16,70 млн |
| 9 | Engel & Völkers | Roma | около €15,78 млн |
| 10 | BNP Paribas Real Estate Advisory | Milano | около €14,40 млн |
Источник: Wikicasa Top Agency 2026.
Самое важное здесь не перестановка двух или трёх компаний, а структура верхней части рынка: она по-прежнему сильно представлена corporate real estate, luxury и крупными национальными сетями.
Почему в топе так много corporate-компаний
Покупатель обычной квартиры может удивиться, увидев среди лидеров CBRE, JLL, Colliers или BNP Paribas Real Estate.
Причина проста: рейтинг строится по обороту агентского бизнеса, а крупные корпоративные сделки имеют совсем другой масштаб.
Такие компании работают с:
- офисами;
- логистическими центрами;
- retail;
- гостиничной недвижимостью;
- институциональными инвесторами;
- крупными портфелями объектов.
Поэтому огромный fatturato corporate-компании нельзя напрямую сравнивать с локальным агентством, которое продаёт квартиры семьям в одном районе Турина.
Франшизы и крупные сети
Рейтинг 2024 хорошо показывал значение франшиз. Wikicasa оценивала долю агентств, связанных с франчайзинговыми сетями, примерно в 34% участников рейтинга.
В итальянском рынке заметную роль играют Tecnocasa, Tecnorete, RE/MAX, Gabetti, Tempocasa и другие крупные сети.
Франшиза может дать:
- узнаваемый бренд;
- общую технологическую платформу;
- обучение;
- общие стандарты;
- широкую сеть офисов.
Но для покупателя качество конкретной сделки всё равно зависит от конкретного офиса и конкретного agente immobiliare.
Почему локальное агентство может быть сильнее крупной сети
Сам рейтинг Wikicasa показывает, что рядом с международными брендами высокие позиции занимают сильные региональные операторы.
Например, в Top Agency 2024 Chiusano Immobiliare из Турина находилась примерно на 30-м месте с выручкой более €4,3 млн.
Локальное агентство может выигрывать там, где особенно важны:
- знание конкретных улиц;
- реальные цены закрытых сделок;
- контакты собственников;
- понимание condominio;
- связи с локальными tecnici и нотариусами;
- знание особенностей района.
Поэтому наличие бренда или место в национальном рейтинге - только один сигнал, а не готовое решение покупателя.
Luxury-сегмент
В верхней части Top Agency традиционно заметны компании, работающие с элитной недвижимостью.
- Sotheby’s International Realty;
- Lionard Luxury Real Estate;
- Engel & Völkers;
- Christie’s International Real Estate через локальных партнёров;
- другие специализированные luxury-операторы.
У таких агентств выше средняя стоимость объекта и комиссии по дорогим сделкам, поэтому их положение в рейтинге также нельзя сравнивать напрямую с массовой жилой недвижимостью.
Цифровые модели тоже вошли в рынок
В Top Agency заметны компании, которые строят бизнес вокруг цифровых процессов, распределённых сетей консультантов и онлайн-лидогенерации.
В рейтингах прошлых лет присутствовали, например:
- iad;
- Dove.it;
- Facile Immobiliare;
- Homepal.
Это показывает, что итальянский рынок mediazione уже давно не состоит только из классического офиса с витриной на улице.
Почему Милан доминирует в рейтингах
Милан регулярно занимает первое место по концентрации крупных real estate-компаний.
В исследовании Top Agency 2025 Wikicasa насчитывала 257 агентств из провинции Милан среди первой тысячи. Первые 1 000 компаний рейтинга генерировали около €1,2 млрд выручки, то есть более 40% оборота рассматриваемого сегмента компаний-посредников. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
Причина не только в жилых квартирах. Милан концентрирует corporate, инвестиционный, офисный, retail, logistics и luxury-бизнес.
Что этот рейтинг даёт обычному покупателю
Меньше, чем может показаться.
Рейтинг может помочь понять размер компании и её положение на рынке, но перед покупкой квартиры нужно проверять совсем другие вещи.
- кто конкретно ведёт сделку;
- имеет ли агент право заниматься mediazione;
- какая комиссия и когда она возникает;
- даёт ли агент документы объекта до proposta;
- кого фактически представляет посредник;
- готов ли он спокойно отвечать на вопросы о технических и юридических проверках;
- есть ли у него реальный опыт именно в нужной локации.
Для этой задачи используйте отдельный материал: как проверить агента недвижимости в Италии.
Почему «№1 по выручке» не значит «№1 для покупателя»
Fatturato показывает масштаб бизнеса.
Он не показывает напрямую:
- качество работы конкретного агента;
- насколько тщательно проверяется объект;
- как агент ведёт переговоры;
- насколько хорошо он знает конкретный район;
- будет ли он защищать позицию покупателя;
- насколько прозрачна конкретная proposta;
Именно поэтому национальный рейтинг нельзя использовать как готовый список «кого нанимать».
Отдельно стоит понимать и роль самого посредника: чьи интересы представляет агент недвижимости в Италии.
Кто контролирует интересы покупателя
Большое агентство, маленькое агентство, нотариус, geometra и консультант выполняют разные функции.
Сам факт уплаты комиссии агентству не означает, что этот посредник выполняет полноценный due diligence объекта от имени покупателя.
Поэтому при сложной покупке полезно отдельно понимать, кто отвечает за:
- коммерческий анализ объекта;
- переговоры;
- юридические документы;
- urbanistica и catastale;
- condominio;
- нотариальный акт;
- интересы самого покупателя.
Эта архитектурная тема разобрана отдельно: кто защищает покупателя недвижимости в Италии.
Покупаете через агентство и хотите проверить сделку со своей стороны?
Можно отдельно разобрать конкретный объект, proposta, комиссию, документы и слабые места сделки до передачи задатка. Размер агентства или известность бренда не заменяют проверку конкретной покупки.
FAQ о крупнейших агентствах недвижимости Италии
Какое агентство занимает первое место в Top Agency?
В опубликованной Wikicasa версии Top Agency 2026 первое место занимает DILS.
По какому принципу составляется рейтинг?
Основой является fatturato компаний, работающих в сфере mediazione immobiliare и соответствующих корпоративным критериям Wikicasa.
Означает ли первое место, что это лучшее агентство для покупки квартиры?
Нет. Рейтинг измеряет масштаб бизнеса, а не качество работы по вашей конкретной сделке.
Почему среди лидеров много CBRE, JLL и других corporate-компаний?
Потому что они работают с крупной коммерческой недвижимостью, инвестиционными сделками и институциональными клиентами, где обороты значительно выше, чем в обычных жилых сделках.
Лучше ли крупная франшиза маленького местного агентства?
Не обязательно. В конкретном районе локальное агентство может знать рынок значительно глубже. Нужно оценивать конкретного посредника и конкретную сделку.
Как проверить агента недвижимости в Италии?
Проверяют регистрационные данные, REA, полномочия, комиссию, договор, опыт в нужной зоне и готовность предоставить документы объекта до внесения денег.
Нужно ли покупателю независимое сопровождение, если работает известное агентство?
Это зависит от сложности сделки, но известность агентства не заменяет техническую, документальную и коммерческую проверку объекта со стороны покупателя.
Рейтинг показывает размер рынка, а не качество вашей будущей сделки
Top Agency полезен как карта итальянского рынка посредников. Он показывает роль крупных corporate-операторов, международных брендов, франшиз, luxury-компаний и сильных локальных агентств.
Но для покупателя место компании в национальном рейтинге - только дополнительный сигнал.
При выборе конкретного посредника важнее другое: кто ведёт вашу сделку, насколько хорошо он знает конкретный рынок, прозрачно ли объясняет комиссию и позволяет ли спокойно проверить объект до возникновения серьёзных обязательств.
