Обновлено: 29 сентября 2026
Покупка квартиры в Италии одним человеком давно перестала быть редким сценарием. По данным Tecnocasa, в 2025 году single-покупатели составляли уже около трети всех покупателей жилья в стране, а в Милане их доля приблизилась к половине рынка.
Но у покупки на одного человека есть отдельная экономика. Нет второго дохода, который банк может учитывать при ипотеке, все первоначальные расходы ложатся на одного покупателя, а ошибка с бюджетом или объектом становится особенно чувствительной.
Разбираем актуальные данные 2025-2026 годов: сколько single покупают жильё в Италии, какие квартиры выбирают, насколько часто используют ипотеку и что стоит проверить человеку, который планирует покупку самостоятельно.
- Коротко о главном
- Сколько single покупают жильё в Италии
- Почему этот сегмент будет расти
- В каких городах single особенно много
- Какие квартиры выбирают
- Для жизни или инвестиции
- Ипотека при одном доходе
- Как считать бюджет покупки одному
- Главные риски single-покупателя
- Покупать или оставаться в аренде
- Чек-лист перед поиском квартиры
- FAQ
Коротко о главном
- По итогам 2025 года single составляли около 33,5% покупателей жилья в выборке Tecnocasa.
- Годом ранее показатель составлял около 32%, поэтому снижение 2024 года не стало долгосрочным трендом.
- В Милане доля single-покупателей приблизилась к 47%.
- В исследовании первого полугодия 2025 года основное жильё составляло около 81,8% покупок single.
- Наиболее популярны trilocale и bilocale.
- Использование ипотеки single-покупателями выросло примерно с 41% до почти 48%.
- Главная практическая сложность покупки одному - не семейный статус, а зависимость всей сделки от одного дохода и одного финансового резерва.
- До выбора объекта особенно полезно определить реальный бюджет и, если нужна ипотека, пройти предварительную оценку банка.
Планируете покупать квартиру в Италии самостоятельно?
До начала поиска можно разобрать бюджет, ипотечный сценарий, расходы сделки и реальный диапазон объектов, чтобы не подписывать proposta на сумму, которая потом окажется слишком высокой.
Single снова увеличивают долю на рынке жилья Италии
Снижение, которое было заметно в 2024 году, оказалось временным.
По данным исследования Tecnocasa на выборке сделок агентств группы, в 2024 году single составляли около 32% покупателей, а по итогам 2025 года их доля увеличилась до 33,5%.
Иными словами, примерно каждый третий покупатель в этой выборке приобретал жильё не как пара или семья.
При этом важно правильно читать статистику: данные Tecnocasa отражают сделки внутри сети агентств группы и не являются официальной статистикой всех нотариальных сделок Италии.
Почему один человек становится всё более важным типом домохозяйства
Рост single-покупателей связан с более широкой демографической трансформацией Италии.
По данным ISTAT, в среднем за 2024-2025 годы 37,1% итальянских домохозяйств состояли из одного человека. Двадцать лет назад их доля составляла лишь 25,9%.
Но здесь важно не смешивать понятия. Домохозяйство из одного человека и single-покупатель в статистике недвижимости - не один и тот же показатель. Первый описывает структуру населения, второй - участников конкретных сделок.
Общий вектор, однако, очевиден: рынок жилья всё меньше может ориентироваться только на классическую модель «пара с детьми».
Где single особенно заметны
В крупных городах доля одиноких покупателей традиционно выше, чем в среднем по стране.
В сентябрьском сравнении крупных городов Tecnocasa Милан снова оказался лидером: single составляли около 46,9% покупателей.
По данным первого полугодия 2025 года, в целом по крупным городам доля single составляла около 37,8%, а в Milano, Torino и Genova превышала 40%.
Причины понятны: в больших городах выше мобильность населения, больше молодых специалистов, студентов, людей после развода или изменения семейной ситуации, а также покупателей, которые откладывают создание семьи.
Single не ограничиваются маленькими квартирами
Распространённое представление, что человек, покупающий один, автоматически ищет monolocale, плохо соответствует фактическим данным.
В исследовании single-покупателей за первое полугодие 2025 года наиболее популярными были:
| Тип жилья | Доля среди покупок single |
|---|---|
| Trilocale | около 35,1% |
| Bilocale | около 32,1% |
| Quattro locali | почти 13% |
Причём структура сильно зависит от города. В опубликованном в сентябре 2026 года сравнении Tecnocasa bilocale был самым распространённым форматом покупки в Milano и Torino, тогда как во многих других крупных городах лидировал trilocale.
Поэтому покупка одному не обязательно означает минимальную площадь. Часть покупателей сознательно берёт дополнительную комнату под кабинет, гостей или возможное изменение семейной ситуации.
Основная цель - собственное жильё, а не инвестиция
Около 81,8% покупок single в первом полугодии 2025 года приходилось на основное жильё.
Доля инвестиционных покупок снизилась примерно с 17% до 14,8%, а casa vacanza составляла около 3,4%.
Это важный вывод: single-покупатель в Италии - прежде всего человек, решающий собственный жилищный вопрос, а не обязательно инвестор с небольшой квартирой под аренду.
Ипотека одному: один доход больше не означает покупку только за наличные
Самое заметное изменение произошло в финансировании.
В первом полугодии 2025 года около 52,1% single-покупателей в выборке Tecnocasa использовали собственный капитал без ипотеки. Но эта доля заметно снизилась.
Доля покупателей, использовавших кредит, наоборот, выросла примерно с 41% до почти 48%.
Для человека с одним доходом банк оценивает ту же базовую экономику, что и для других заявителей: подтверждённый доход, стабильность занятости, действующие обязательства, размер rata, возраст и стоимость объекта.
Но нет второго дохода, который может поддержать расчёт. Поэтому ошибка в определении бюджета чувствуется сильнее.
Если покупка зависит от кредита, логично сначала пройти предварительную оценку ипотеки, а уже потом подписывать обязательства по конкретной квартире.
Как считать бюджет покупки, если доход только один
Главная ошибка - считать только цену квартиры и первоначальный взнос.
- Цена объекта.
- Собственные средства, которые требует банковский сценарий.
- Налоги покупки.
- Нотариус.
- Техническая проверка.
- Возможная комиссия агентства.
- Банковские расходы и perizia при ипотеке.
- Ремонт и первоначальное обустройство.
- Резерв после сделки.
Последний пункт особенно важен. Если после rogito у покупателя практически не остаётся свободных денег, даже обычный ремонт, condominio straordinario или временная потеря дохода превращаются в серьёзную проблему.
Главные риски покупки жилья одному
| Риск | Почему важен |
|---|---|
| Завышенный бюджет | вся rata и расходы оплачиваются из одного дохода |
| Потеря работы или снижение дохода | нет второго регулярного дохода домохозяйства |
| Покупка слишком маленького объекта | через несколько лет жильё может перестать отвечать потребностям |
| Слишком большая квартира | выше цена, condominio, отопление и обслуживание |
| Недооценка ремонта | после rogito резерв обычно уже ограничен |
| Слабая ликвидность района | сложнее изменить решение и продать объект |
Поэтому для single особенно полезно выбирать не максимальную сумму, которую теоретически готов дать банк, а сумму, при которой после покупки остаётся финансовый запас.
Покупать или оставаться в аренде
Рост числа single виден не только на рынке покупок.
В первом полугодии 2025 года single составляли около 48,3% арендаторов в выборке Tecnocasa - это максимальный показатель с 2019 года.
Это ещё раз показывает, что универсального ответа «single должен покупать» не существует.
Покупка обычно требует более длинного горизонта, первоначального капитала и готовности оставаться привязанным к конкретному месту. Аренда сохраняет больше мобильности.
Поэтому решение нужно принимать исходя не из семейного статуса, а из дохода, горизонта жизни в городе, резерва и стоимости конкретного объекта.
Чек-лист single-покупателя до начала поиска
- Определить максимальный бюджет сделки.
- Отдельно посчитать все расходы кроме цены объекта.
- Оставить резерв после покупки.
- Если нужна ипотека, сначала проверить кредитный бюджет.
- Определить минимальный и желаемый размер квартиры.
- Понять, насколько вероятно изменение работы, города или семейной ситуации.
- Сравнивать районы не только по цене, но и по ликвидности.
- Проверять документы объекта до серьёзных финансовых обязательств.
- Не использовать максимально доступную банком сумму как автоматический ориентир стоимости квартиры.
Общий порядок сделки разобран отдельно: как купить недвижимость в Италии.
Уже нашли квартиру или только определяете бюджет?
Можно разобрать вашу ситуацию до внесения задатка: бюджет, район, ипотечный сценарий, расходы сделки и риски конкретного объекта.
FAQ: покупка жилья в Италии одному
Какова доля single-покупателей жилья в Италии?
По выборке сделок Tecnocasa за 2025 год single составляли около 33,5% покупателей, то есть примерно треть рынка. Это не официальная доля всех нотариальных сделок Италии, а показатель сделок сети Tecnocasa.
В каком городе больше всего single-покупателей?
Среди крупнейших городов особенно выделяется Milano. В последнем сравнении Tecnocasa single составляли около 46,9% покупателей.
Какие квартиры чаще всего покупают single?
По данным первого полугодия 2025 года лидировали trilocale и bilocale. При этом в Milano и Torino особенно сильна роль двухкомнатных квартир.
Можно ли получить ипотеку в Италии с одним доходом?
Да. Банк оценивает размер и стабильность дохода, текущие обязательства, возраст, срок кредита и объект. Сам факт покупки одним человеком не является препятствием, но весь расчёт должен выдерживаться одним доходом.
Single чаще покупают жильё для жизни или для инвестиций?
Для жизни. В исследовании Tecnocasa за первое полугодие 2025 года около 81,8% сделок single относились к покупке основного жилья, а инвестиции составляли около 14,8%.
Лучше покупать bilocale или trilocale одному?
Это зависит от бюджета и горизонта. Bilocale дешевле на входе и обычно проще по расходам, а trilocale даёт дополнительную комнату и больше гибкости на будущее. Решение лучше принимать по конкретной цене и району, а не только по формату квартиры.
Что проверить первым перед покупкой квартиры одному?
Сначала бюджет: цена объекта, расходы сделки, ипотека и резерв после покупки. Только после этого имеет смысл определять районы и конкретные квартиры.
Источники данных
- ISTAT, Indicatori demografici 2025.
- ISTAT, Rapporto Annuale 2026.
- Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, profilo socio-demografico degli acquirenti, 2025.
- Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, mercato immobiliare dei single, I semestre 2025.
- Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, confronto grandi città, settembre 2026.
