Цены на недвижимость в Турине в 2026 году: что происходит с рынком

Обновлено: 22 сентября 2026

Рынок недвижимости Турина в 2026 году выглядит уже иначе, чем два года назад. Если в 2024 году основной темой были дорогие ипотеки и замедление сделок, то сейчас заметнее другой процесс: цены предложения растут, аренда остаётся дорогой, а разрыв между районами становится всё важнее.

По данным Immobiliare.it, в августе 2026 года средняя заявленная цена жилой недвижимости в Турине составляла около €2 288 за м², а средняя аренда - около €12,98 за м² в месяц. При этом разница между районами огромная: от примерно €1 500 за м² в доступных северных зонах до более €4 200 за м² в центре.

Поэтому вопрос «растут ли цены в Турине?» уже недостаточен. Для покупателя важнее понимать, где именно растёт рынок, что происходит с арендой и оправдана ли цена конкретного объекта.

Коротко о главном

• В 2026 году цены предложения на жильё в Турине продолжают расти.
• По данным Immobiliare.it, в августе 2026 года средняя заявленная цена составляла около €2 288/м².
• Средняя заявленная аренда в городе находилась примерно у €13/м² в месяц.
• Idealista в августе 2026 также фиксировал около €13,1/м² и новый максимум своей серии по аренде.
• Самые дорогие и самые доступные районы движутся по-разному, поэтому средняя цена города мало говорит о конкретной квартире.
• Для инвестора рост аренды сам по себе не гарантирует хорошую доходность: нужно считать цену входа, расходы и будущую ликвидность.
• Для покупателя для жизни важно сравнивать не только цену покупки, но и аренду похожего объекта, ипотечную нагрузку и горизонт проживания.

Что происходит с ценами продажи в Турине

По данным Immobiliare.it, в августе 2026 года средняя цена предложения жилой недвижимости в Турине составляла около €2 288 за м².

Это примерно на 9% выше, чем годом ранее.

При этом речь идёт именно о ценах предложения, а не о средней цене всех нотариально закрытых сделок.

Это важное различие: продавец может выставить квартиру по одной цене, а реальная сделка закрыться после переговоров с дисконтом.

Источник: Immobiliare.it, рынок недвижимости Турина.

Почему разные порталы показывают разные цены

Если открыть несколько итальянских порталов недвижимости, цифры могут заметно отличаться.

Это не обязательно означает ошибку.

• порталы используют разные наборы объявлений;
• по-разному очищают дубли;
• могут считать разные типы объектов;
• используют собственные алгоритмы агрегации;
• могут менять методику со временем.

Например, idealista публикует собственную серию цен, а Immobiliare.it - свою. Эти данные полезны для оценки тренда, но нельзя складывать их в одну таблицу как будто это единая государственная статистика.

Для проверки конкретного объекта всегда важнее сравнивать его с реальными конкурентами в том же микрорайоне.

Разница между районами Турина остаётся огромной

Средняя цена €2 288/м² полезна только как общая точка отсчёта.

По данным Immobiliare.it за август 2026 года:

Зона	Примерная цена предложения	Что это показывает
Centro	около €4 207/м²	Премия за центральную локацию
Regio Parco / Vanchiglia / Vanchiglietta	около €2 253/м²	Средне-высокий городской сегмент
Lingotto / Nizza Millefonti	около €2 098/м²	Рынок рядом с метро и инфраструктурой
Santa Rita / Mirafiori Nord	около €2 092/м²	Сильный массовый жилой сегмент
Borgo Vittoria / Parco Dora	около €1 608/м²	Более доступный рынок
Aurora / Barriera di Milano / Rebaudengo	около €1 489/м²	Один из нижних ценовых сегментов города

Поэтому две квартиры одинаковой площади в пределах одного города могут отличаться в цене на десятки процентов.

Аренда в Турине остаётся под сильным давлением

Арендный рынок за последние годы вырос значительно сильнее рынка покупки.

Idealista в марте 2026 года отмечал, что между 2021 и 2025 годами средняя арендная ставка в Турине выросла примерно на 38,3%, тогда как цены продажи за тот же период выросли примерно на 11%.

В августе 2026 года idealista фиксировал среднюю заявленную аренду около €13,1/м² в месяц, что стало максимумом серии портала для Турина.

Источники: idealista, рынок Турина 2025-2026 и данные августа 2026.

Где арендный спрос особенно сильный

Высокая ставка аренды не всегда означает самый высокий спрос.

Напротив, доступные районы часто показывают более высокую конкуренцию между арендаторами.

По данным idealista по итогам 2025 года, высокий индекс относительного спроса наблюдался, например, в:

• Lucento;
• Borgo Vittoria;
• Rebaudengo;
• Barriera di Milano;
• San Paolo;
• Mirafiori Sud;
• Santa Rita;
• Cenisia.

Это подтверждает важный инвестиционный принцип: самый дорогой район не обязательно даёт самый сильный арендный спрос.

Что показывают данные Tecnocasa

Именно Tecnocasa был источником старой версии этой статьи.

По данным сети, после роста примерно на 0,9% в первой половине 2024 года динамика цен в Турине усилилась: во второй половине 2024 года показатель составлял около +2,5%, в первой половине 2025 - около +3,3%, а во второй половине 2025 - около +2,6%.

Это уже другая фаза рынка по сравнению с первым полугодием 2024.

Источник: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa.

Что осталось от картины 2024 года

Старая статья была написана в период, когда рынок сильнее чувствовал давление дорогого ипотечного финансирования.

Тогда было логично связывать падение активности покупателей с высокими ставками.

Но переносить этот вывод автоматически на 2026 год нельзя.

Сейчас гораздо важнее другая комбинация факторов:

• доступность ипотечного финансирования;
• рост цен предложения;
• дефицит доступной аренды;
• разрыв цен между районами;
• состояние старого жилого фонда;
• стоимость ремонта;
• энергоэффективность;
• реальный спрос на конкретную типологию квартиры.

Покупать или продолжать снимать

Рост аренды делает покупку психологически привлекательнее, но решение нельзя принимать только по принципу «аренда дорожает, значит покупать выгодно».

Для собственного проживания сравните:

• стоимость аналогичной аренды;
• первоначальный капитал;
• ипотечный платёж;
• налоги и нотариуса;
• ремонт;
• condominio;
• горизонт проживания;
• будущую ликвидность объекта.

Чем короче предполагаемый срок жизни в Турине, тем осторожнее нужно относиться к расходам входа и последующей продаже.

Что текущий рынок означает для инвестора

Для инвестора Турин по-прежнему интересен именно из-за сочетания относительно доступной цены покупки и сильного арендного спроса в отдельных районах.

Но рост арендной ставки нельзя анализировать отдельно от роста цены самого объекта.

Например, если квартира за два года выросла с €90 000 до €110 000, а аренда - с €600 до €650, валовая доходность могла не улучшиться вообще.

Поэтому инвестор должен считать:

• реальную цену покупки;
• налоги и нотариуса;
• ремонт;
• мебель;
• condominio;
• налоги на аренду;
• периоды простоя;
• будущую перепродажу.

Основной раздел по инвестиционной логике: инвестиции в недвижимость Италии.

Какие районы особенно интересны инвестору

Эта страница специально не превращается в рейтинг «лучших районов Турина».

Причина проста: инвестиционная привлекательность района зависит от стратегии.

Стратегия	Что важнее
Долгосрочная аренда	Цена входа, стабильный локальный спрос, транспорт
Студенты	Политех, университеты, метро, планировка
Перепродажа	Ликвидность и массовый покупатель
Собственное проживание	Инфраструктура, безопасность, качество дома
Премиум	Микролокация, состояние, вид, качество здания

Поэтому для выбора территории используйте основной раздел недвижимость Турина, а не средние цифры из этой статьи.

Коммерческие помещения, переделанные в жильё: отдельный риск

В старой версии статьи отдельно упоминалась тенденция превращения магазинов и других коммерческих помещений в жилые.

Такой сценарий действительно встречается, но его нельзя описывать как простую инвестиционную возможность.

Перед покупкой нужно отдельно проверять:

• destinazione d’uso;
• возможность cambio d’uso;
• urbanistica;
• catasto;
• минимальные санитарные требования;
• condominio;
• реальную стоимость работ.

Нельзя покупать бывший negozio только потому, что он дешевле квартиры, и автоматически рассчитывать на легальное преобразование в жильё.

Что проверить перед покупкой в растущем рынке

1. Сравните объект с предложением в радиусе нескольких улиц.
2. Проверьте не только €/м², но и состояние квартиры.
3. Отдельно оцените дом и lavori straordinari.
4. Проверьте APE и отопление.
5. Сравните реальную аренду похожих объектов.
6. Посчитайте полную стоимость покупки.
7. Проверьте документы до proposta.
8. Не покупайте только из страха «через год будет ещё дороже».

Документальная проверка: проверка квартиры перед покупкой в Италии.

FAQ о ценах на недвижимость в Турине

Растут ли цены на квартиры в Турине в 2026 году?

По данным крупных порталов объявлений, да. Например, Immobiliare.it в августе 2026 года фиксировал среднюю заявленную цену около €2 288/м² и рост примерно на 9% год к году.

Сколько стоит квадратный метр в Турине?

Единой цены нет. Средняя по городу находится примерно возле €2 000-2 300/м² в зависимости от источника и методики, но конкретные районы могут стоить от примерно €1 500 до более €4 000/м².

Сколько стоит аренда в Турине?

В августе 2026 года крупные порталы показывали среднюю заявленную аренду примерно около €13/м² в месяц, но в центре она значительно выше, а в доступных северных районах ниже.

Какие районы Турина дешевле?

Среди более доступных зон обычно встречаются Barriera di Milano, Rebaudengo, Aurora, Borgo Vittoria, Lucento и Madonna di Campagna, но внутри каждого района цена сильно зависит от конкретной улицы и состояния дома.

Рост аренды означает, что любая квартира подходит для инвестиции?

Нет. Нужно сравнивать рост аренды с ценой покупки, расходами, налогами, ремонтом, простоем и будущей ликвидностью.

Стоит ли ждать падения цен?

Надёжно предсказать движение конкретного рынка невозможно. Для покупателя обычно полезнее оценить конкретный объект и его цену относительно текущих альтернатив, а не строить сделку только на прогнозе рынка.

Где смотреть официальные цены сделок?

Для официальных ориентиров используется OMI Agenzia delle Entrate, но OMI публикует диапазоны зон и не заменяет оценку конкретной квартиры. Порталы объявлений показывают текущие asking prices, которые тоже не равны цене нотариальной сделки.

Рынок Турина растёт, но покупать нужно не «рынок», а конкретную квартиру

В 2026 году Турин уже нельзя описывать только как дешёвую альтернативу Милану. Цены продажи растут, аренда вышла на высокие уровни, а хорошие объекты в доступных районах получают всё больше внимания.

Но это не означает, что любая квартира автоматически станет хорошей инвестицией.

Главный вопрос остаётся прежним: соответствует ли цена конкретного объекта его району, состоянию, расходам, арендному спросу и будущей ликвидности.