Что такое abitazione principale в Италии?
- Что такое abitazione principale?
- Как оформить основное место жительства?
- Какие налоговые льготы даёт?
- Abitazione principale и вторичное жильё: в чём разница
- Таблица: Сравнение основного и вторичного жилья
- FAQ — Часто задаваемые вопросы
Abitazione principale это официально признанное основное место жительства человека (residenza anagrafica), где он проживает на постоянной основе. В Италии этот статус влияет не только на административные процедуры, но и на налогообложение недвижимости, доступ к льготам и применимость некоторых исключений, например, при продаже недвижимости.
Как подтвердить статус abitazione principale?
Чтобы жильё считалось вашим основным местом проживания (abitazione principale), нужно:
- Зарегистрировать там свою резиденцию в муниципалитете (residenza anagrafica);
- Фактически проживать в этой недвижимости (в случае проверки);
- Быть владельцем или арендатором жилья (не обязательно, но часто это совпадает);
- Совпадение с местом проживания семьи (в случае супругов или детей);
Важно: просто прописка не всегда гарантирует признание abitazione principale для целей налогообложения могут быть дополнительные критерии (например, отсутствие аренды третьим лицам).
Налоговые льготы для abitazione principale
Статус abitazione principale даёт право на значительные налоговые льготы:
- Исключение от налога IMU (налог на недвижимость) — не платится, если жильё признано основным;
- Снижение или отмена TASI и TARI — особенно если жильё занимает собственник или его семья;
- Освобождение от налога на прирост капитала (plusvalenza) при продаже — при соблюдении условий (см. ниже);
- Льготы при покупке — пониженная ставка регистрации при покупке первой недвижимости.
IMU и TARI: когда платить, а когда нет
| Ситуация | Платится ли IMU? | Комментарий |
|---|---|---|
| Собственник проживает сам | ❌ Нет | Если это abitazione principale |
| Недвижимость сдана в аренду | ✅ Да | Теряется статус abitazione principale |
| Зарегистрирована, но не проживает | 🔁 Зависит | Важно доказать фактическое проживание |
| Имущество супруга (проживают отдельно) | 🔁 Возможно | Проблемный случай — надо анализировать |
Plusvalenza: нужно ли платить налог при продаже?
Если вы продаёте жильё, признанное abitazione principale в течение большей части периода владения, то налог на прирост капитала (plusvalenza) не уплачивается (статья 67 TUIR).
Если же:
- прошло менее 5 лет с момента покупки;
- и вы не проживали там постоянно (не было статуса abitazione principale),
то налог взимается по ставке до 26% от прибыли.
Abitazione principale и ВНЖ: есть ли связь?
Да, но она не прямая. Для иностранцев с видом на жительство:
- Резиденция (residenza anagrafica) влияет на срок ВНЖ и на налогообложение;
- Но abitazione principale влияет именно на налоги и льготы, особенно если вы владеете жильём;
- Если ВНЖ временный и вы не проживаете в собственности, недвижимость может считаться «вторым жильём».
FAQ — Часто задаваемые вопросы
Можно ли признать abitazione principale, если я только что прописался?
Да, если фактически проживаете и не сдаёте в аренду.
Если я не живу в Италии, могу ли получить льготы?
Нет, постоянное проживание обязательное условие.
Можно ли поменять abitazione principale?
Да, путём смены резиденции в Comune.
Если я владею 2 домами, какой считать основным?
Тот, где зарегистрирована ваша резиденция и где вы реально живёте.
Супруг прописан отдельно, налоговые льготы сохраняются?
Сложный случай. Возможны споры с налоговой. Желательно жить вместе.
