- Что такое plusvalenza при продаже недвижимости?
- Когда налог на плюсваленцу обязателен?
- Когда налог платить не нужно?
- Что говорит кассационный суд в 2025 году?
- Таблица: Платится ли налог в этих случаях
- Как избежать уплаты налога законным способом
- FAQ Часто задаваемые вопросы
Что такое plusvalenza при продаже недвижимости?
Plusvalenza это прибыль от продажи недвижимости (налог на прирост капитала), полученная, если объект был продан дороже, чем куплен. В Италии такая прибыль может облагаться налогом по ставке 26%, если продажа произошла в определённые сроки.
Пример: купили квартиру за 100 000 €, а через год продали за 140 000 €. Налогом облагаются 40 000 €, если вы не проживали там постоянно.
Когда налог на плюсваленцу обязателен?
По итальянскому законодательству (статья 67, comma 1, lettera b) TUIR), налог взимается в следующих случаях:
| Условие | Налог взимается? |
|---|---|
| Продажа произошла до 5 лет с покупки | ✅ Да |
| Недвижимость не была вашей резиденцией | ✅ Да |
| Получено по договору купли-продажи | ✅ Да |
Налоговая считает такие сделки спекулятивными, даже если ваша цель не была заработать.
Когда налог платить не нужно?
Налог на плюсваленцу не взимается, если выполнено хотя бы одно из условий:
- Вы владели объектом более 5 лет.
- Вы проживали в нём как в основном месте жительства (abitazione principale) большую часть времени между покупкой и продажей.
- Вы получили объект по наследству (successione).
Что говорит кассационный суд в 2025 году?
Суд подтвердил, что:
- Даже если не было намерения спекулировать, продажа квартиры до 5 лет без проживания в ней автоматически считается налогооблагаемой.
- Время между покупкой и продажей, даже если короткое, уже считается подозрительным, особенно если был получен аванс сразу после покупки.
📌 Источник: Cassazione, sentenza n. 11786 del 5 maggio 2025.
Таблица: Платится ли налог в этих случаях
| Ситуация | Платится налог? |
|---|---|
| Купил и продал через 3 года, не жил в квартире | ✅ Да |
| Купил, жил сам и продал через 2 года | ❌ Нет |
| Продал через 6 лет | ❌ Нет |
| Получил квартиру в наследство и продал через год | ❌ Нет |
| Купил, сдавал в аренду, продал через 4 года | ✅ Да |
Как избежать уплаты налога законным способом
Вот несколько способов законно избежать плюсваленцы:
- Проживать в квартире официально (abitazione principale) хотя бы большую часть срока между покупкой и продажей.
- Дождаться 5-летнего срока — после этого налог не взымается.
- Оформить дарение вместо продажи (в некоторых случаях это снижает налогооблагаемую базу).
- Использовать опцию «импоста sostitutiva» при оформлении сделки у нотариуса (ставка фиксируется заранее уточняйте у специалистов).
FAQ — Часто задаваемые вопросы
Когда не платится налог при продаже недвижимости в Италии?
Если объект был в собственности более 5 лет или использовался как основное место жительства.
Можно ли избежать налогов при продаже через 2–3 года?
Только если квартира использовалась как основное место жительства большую часть времени.
Сколько составляет налог на плюсваленцу?
26% от полученной прибыли. Можно снизить с помощью доказанных расходов на ремонт.
Если получил квартиру по наследству — будет ли налог при продаже?
Нет, объекты, полученные по successione, освобождены от плюсваленцы.
Что считается основным местом жительства?
Официально зарегистрированное место проживания (residenza anagrafica) — должно быть подтверждено документами.
