Обновлено: 15 сентября 2026
Кто платит TARI в арендованной квартире в Италии - собственник или арендатор? Главное правило связано не просто с тем, кому принадлежит недвижимость, а с тем, кто фактически ею пользуется и как долго длится это пользование.
При обычной долгосрочной аренде TARI, как правило, относится к арендатору. Но для временного пользования продолжительностью не более шести месяцев в течение одного календарного года действует другое правило: обязанность по TARI остаётся за собственником или другим обладателем соответствующего вещного права.
Общие правила налога, расчёта, льгот и сроков собраны отдельно в полном руководстве по TARI в Италии. Здесь разбираем только отношения между собственником и арендатором.
- Кратко
- Кто платит TARI: собственник или арендатор
- Правило шести месяцев
- Что можно прописать в договоре аренды
- Кто должен зарегистрироваться для TARI
- Что делать при смене арендатора
- Кто платит за пустую квартиру
- Несколько арендаторов в одной квартире
- Если TARI начислили не тому человеку
- FAQ
Кратко
- При обычной долгосрочной аренде TARI, как правило, платит арендатор как фактический пользователь недвижимости.
- Если временное пользование длится не более шести месяцев в течение одного календарного года, TARI остаётся за собственником или другим обладателем соответствующего вещного права.
- Для TARI важен не только текст договора, но и фактическое пользование недвижимостью.
- Условия договора могут регулировать отношения между собственником и арендатором по расходам, но муниципальную позицию TARI нужно оформлять по действующим правилам конкретного comune.
- После въезда или выезда может потребоваться декларация начала или прекращения пользования.
- Сроки регистрации и формы отличаются между муниципалитетами.
- Если начисление выставлено ошибочно, сначала нужно проверить, кто был зарегистрирован пользователем объекта и за какой период выставлен счёт.
Кто платит TARI: собственник или арендатор
Основной принцип TARI состоит в том, что обязанность связана с владением или пользованием помещением, способным производить городские отходы.
Поэтому при обычной аренде квартиры плательщиком становится арендатор, который фактически пользуется недвижимостью.
| Ситуация | Кто обычно отвечает за TARI |
|---|---|
| Собственник живёт в своей квартире | Собственник |
| Квартира сдана в долгосрочную аренду | Арендатор |
| Временное пользование не более 6 месяцев в календарном году | Собственник или обладатель соответствующего вещного права |
| Заканчивается аренда | Нужно оформить прекращение позиции прежнего пользователя |
| Заезжает новый долгосрочный арендатор | Новый пользователь обычно должен оформить свою позицию TARI |
Конкретные административные действия и сроки необходимо проверять по правилам муниципалитета, где находится недвижимость.
Правило шести месяцев
Это один из самых важных моментов для аренды.
Статья 1, comma 643, Legge 147/2013 предусматривает специальное правило для временного пользования недвижимостью продолжительностью не более шести месяцев в течение одного календарного года. В такой ситуации TARI уплачивается собственником помещения или обладателем права usufrutto, uso, abitazione или superficie.
То есть правило лучше понимать не как простую формулу «контракт на 6 месяцев», а как правило о продолжительности временного пользования в течение календарного года.
При более длительной обычной аренде плательщиком, как правило, становится арендатор.
Что можно прописать в договоре аренды
В договоре аренды желательно прямо указать, как стороны распределяют расходы, связанные с TARI. Это помогает избежать ситуации, когда собственник считает, что платить должен арендатор, а арендатор ожидал, что налог уже включён в арендную плату или дополнительные расходы.
Но договор между сторонами и налоговая позиция перед муниципалитетом - не одно и то же. Для comune важно, кто является субъектом обязанности по действующим правилам и кто зарегистрирован как пользователь недвижимости.
Поэтому одной фразы «TARI включена в аренду» недостаточно, чтобы автоматически изменить муниципальную регистрацию. Нужно проверить, как оформлена позиция TARI по конкретному адресу.
Подробнее о структуре договора смотрите в материале договор аренды недвижимости в Италии.
Кто должен зарегистрироваться для TARI
Если арендатор становится самостоятельным плательщиком TARI, обычно необходимо заявить муниципалитету о начале пользования недвижимостью.
Муниципалитет может запросить:
- данные арендатора;
- codice fiscale;
- адрес недвижимости;
- данные договора аренды;
- дату начала пользования;
- кадастровые данные;
- площадь помещения;
- состав семьи или количество проживающих, если это требуется для расчёта.
Форма и срок подачи декларации устанавливаются конкретным comune. Например, в Милане декларацию о новой occupation при покупке или аренде нужно подать в течение 90 дней с начала possession или detention недвижимости.
Что делать при смене арендатора
При выезде одного арендатора и заселении другого нельзя ограничиваться только регистрацией нового договора аренды.
- Прежний пользователь проверяет необходимость подачи cessazione TARI.
- Новый пользователь проверяет необходимость новой dichiarazione di occupazione.
- Собственник сохраняет документы, подтверждающие даты окончания и начала пользования.
Если прежняя позиция не закрыта, муниципалитет может продолжать направлять старому пользователю уведомления об оплате.
Поэтому полезно иметь акт передачи ключей, подтверждение прекращения договора аренды, документы по коммунальным услугам и копию декларации TARI.
Кто платит TARI за пустую квартиру
Нельзя использовать универсальное правило «если квартира пустая, TARI всегда платит собственник» или «если никто не живёт, TARI вообще нет».
Необходимо проверить, считается ли помещение в конкретной ситуации способным производить отходы и выполнены ли условия местного регламента для освобождения или исключения из начисления.
Муниципалитет может учитывать наличие мебели, подключённых коммунальных услуг и другие признаки фактической пригодности помещения к использованию.
Поэтому собственнику пустующей квартиры лучше проверять правила своего comune, а не просто прекращать оплату.
Если в квартире несколько арендаторов
При совместной аренде необходимо различать внутреннее распределение расходов между жильцами и отношения с муниципалитетом.
Не стоит автоматически делить TARI «по количеству комнат» или любой другой собственной формуле и считать, что именно так налог распределяет comune.
Сначала нужно проверить, на кого зарегистрирована позиция TARI, сколько человек заявлено как проживающие и какие правила применяет конкретный муниципалитет. После этого жильцы могут определить между собой порядок возмещения расходов.
Что делать, если TARI начислили собственнику вместо арендатора
Первый шаг - не оплачивать или оспаривать счёт автоматически, а проверить фактическую историю позиции.
- Проверьте период начисления.
- Проверьте даты договора аренды и фактического пользования.
- Установите, подавалась ли декларация начала пользования арендатором.
- Проверьте, была ли закрыта предыдущая позиция.
- Подготовьте договор аренды и документы, подтверждающие фактические даты.
- Обратитесь в соответствующий отдел TARI муниципалитета.
Если начисление уже сформировано неправильно и простого исправления данных недостаточно, смотрите отдельный материал как оспорить начисление TARI в Италии.
Нужно разобраться с TARI по аренде?
Если непонятно, кто должен быть зарегистрирован плательщиком, нужно открыть или закрыть позицию TARI, исправить данные после смены арендатора или подготовить документы для comune, можно обратиться к Наталье.
В сообщении укажите город, кто вы - собственник или арендатор, срок аренды и коротко опишите проблему. Если уже есть договор, счёт или уведомление TARI, приложите документ.
FAQ
Кто обычно платит TARI в арендованной квартире?
При обычной долгосрочной аренде TARI, как правило, платит арендатор как пользователь недвижимости. Для временного пользования не более шести месяцев в течение календарного года действует специальное правило в пользу собственника.
Кто платит TARI при аренде на срок до шести месяцев?
При временном пользовании продолжительностью не более шести месяцев в течение одного календарного года TARI уплачивает собственник или другой обладатель предусмотренного законом вещного права.
Кто платит TARI при аренде больше шести месяцев?
При обычной аренде продолжительностью более шести месяцев обязанность обычно относится к арендатору, который фактически пользуется помещением. Нужно также проверить правила конкретного муниципалитета и оформление позиции TARI.
Можно ли включить TARI в арендную плату?
Стороны могут урегулировать между собой порядок несения расходов в договоре. Однако это не отменяет необходимости правильно определить и зарегистрировать плательщика перед муниципалитетом.
Нужно ли арендатору самостоятельно регистрировать TARI?
Если арендатор становится плательщиком, обычно требуется декларация о начале пользования. Форма, срок и способ подачи зависят от конкретного comune.
Что происходит с TARI после выезда арендатора?
Прежнему пользователю следует проверить необходимость подачи cessazione. Если позицию не закрыть, начисления могут продолжаться и после фактического выезда.
Что делать, если TARI начислили не тому человеку?
Нужно проверить период начисления, договор аренды, даты фактического пользования и поданные декларации. Затем данные можно попытаться исправить через отдел TARI соответствующего муниципалитета. Если уже возник спор по начислению, применяется отдельная процедура.
Что ещё полезно по TARI
- TARI в Италии: полное руководство
- TARI при продаже и покупке недвижимости
- Как оспорить начисление TARI
- Tariffa puntuale, TARIP и TCP в Италии
