Обновлено: 1 сентября 2026 года. Строительные бонусы в Италии в 2026 году не отменены. Более того, снижение основных ставок, которое ожидалось с января, перенесли на 2027 год. Но система стала заметно строже: сегодня недостаточно знать, что «на ремонт дают 50%». Нужно понимать статус жилья, вид работ, кто оплачивает расходы и по какому именно механизму оформляется льгота.
Для основного жилья в 2026 году по Bonus Casa, Ecobonus и Sismabonus при выполнении требований может сохраняться ставка 50%. Для других объектов и сценариев базовая ставка составляет 36%. При этом отдельный бонус 75% на устранение архитектурных барьеров уже закончился, Bonus Mobili продлён, а рядом с налоговыми вычетами заработал новый Conto Termico 3.0.
Эта страница даёт карту действующих строительных льгот и помогает понять, в какую программу смотреть дальше. Если нужен подробный разбор обычного ремонта, переходите в Bonus Casa в Италии. Полная система социальных, семейных и жилищных льгот собрана в разделе бонусы в Италии.
- Коротко о главном
- Какие строительные бонусы действуют в 2026 году
- Ставки 50% и 36%
- Bonus Casa
- Ecobonus
- Sismabonus
- Bonus Mobili
- Что произошло с бонусом 75% на архитектурные барьеры
- Conto Termico 3.0
- Что больше не работает как раньше
- Как выбрать правильную льготу
- Ошибки, из-за которых теряют вычет
- Частые вопросы
Коротко о главном
- В 2026 году основные строительные налоговые льготы сохранились на условиях 2025 года.
- Для основного жилья собственника или обладателя подходящего вещного права по Bonus Casa, Ecobonus и Sismabonus может применяться ставка 50%.
- Для других жилых объектов и большинства остальных сценариев ставка составляет 36%.
- Лимит расходов по базовому Bonus Casa остаётся 96 000 € на единицу недвижимости.
- Bonus Mobili действует в 2026 году: 50% с максимальной базы расходов 5 000 €.
- Отдельный Bonus barriere architettoniche 75% закончился 31 декабря 2025 года.
- Conto Termico 3.0 работает отдельно от налоговых вычетов и в некоторых проектах может быть альтернативой Ecobonus.
Главная ошибка в 2026 году - выбирать бонус по максимальному проценту. Сначала нужно определить работы и статус объекта, потом подходящую норму, и только после этого считать налоговую выгоду.
Планируете ремонт и не понимаете, какой бонус использовать?
Можно заранее разобрать объект, статус жилья, виды работ, смету и налоговую логику. Это особенно полезно до подписания договора с подрядчиком и первых платежей.
Какие строительные бонусы действуют в Италии в 2026 году
Под выражением «строительный бонус» в Италии скрываются разные механизмы. Одни уменьшают IRPEF в течение нескольких лет, другие связаны с определённым видом работ, третьи вообще являются не налоговым вычетом, а отдельным государственным стимулом.
На мобильном экране таблицу можно прокрутить в сторону.
| Льгота | 2026 год | Для чего | Главное ограничение |
|---|---|---|---|
| Bonus Casa | 50% или 36% | Ремонт, восстановление, часть инженерных и строительных работ | Нужен подходящий вид работ, правильная оплата и документы |
| Ecobonus | 50% или 36% | Энергоэффективность здания и систем | Технические требования, документы и ENEA там, где она обязательна |
| Sismabonus | 50% или 36% | Снижение сейсмического риска | Технический проект и специальные документы |
| Bonus Mobili | 50% от расходов до 5 000 € | Мебель и крупная бытовая техника после подходящего ремонта | Без соответствующего ремонта самостоятельного права на бонус обычно нет |
| Устранение архитектурных барьеров | Через обычный ремонтный бонус, если выполнены условия | Лифты, подъёмники и другие допустимые работы | Отдельная ставка 75% закончилась 31.12.2025 |
| Conto Termico 3.0 | Размер зависит от конкретного вмешательства | Прежде всего отопление, тепловые насосы и другие энергетические решения | Это механизм GSE, а не обычный налоговый вычет |
Почему в 2026 году снова говорят о 50% и 36%
Изначально законодательство предусматривало снижение ставок уже с 2026 года. Но закон о бюджете 2026 сохранил ещё на один год более выгодный режим.
| Год расходов | Основное жильё при выполнении требований | Другие объекты и сценарии |
|---|---|---|
| 2025 | 50% | 36% |
| 2026 | 50% | 36% |
| 2027 | 36% | 30% |
Но здесь есть принципиальная деталь: 50% не означает автоматически «первая недвижимость». Повышенная ставка связана с объектом, используемым как основное жильё, и с тем, кто именно несёт расходы. Для повышенной ставки имеет значение право собственности или соответствующее вещное право.
Поэтому квартира может быть первой покупкой человека, но не дать автоматически тот же налоговый результат. И наоборот, вопрос нужно проверять не по бытовому выражению «prima casa», а по требованиям конкретной нормы.
Отдельный разбор этой ситуации есть на странице когда применяется повышенная ставка 50% на ремонт жилья.
Bonus Casa: базовый вычет на ремонт
Для обычного ремонта квартиры или дома исходной точкой чаще всего становится Bonus Casa. В 2026 году лимит расходов по основному механизму остаётся до 96 000 € на единицу недвижимости.
Вычет не выплачивается одним переводом. Он используется через налоговую декларацию и распределяется на предусмотренный законом период. Поэтому человеку важно иметь не только формальное право на бонус, но и достаточную налоговую базу, чтобы реально использовать вычет.
- manutenzione straordinaria;
- restauro и risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia;
- часть инженерных работ;
- определённые работы на общих частях кондоминиума;
- отдельные работы по безопасности и доступности;
- часть энергоэффективных вмешательств, если они отвечают требованиям Bonus Casa.
Косметический ремонт внутри отдельной квартиры сам по себе не превращается в налоговую льготу только потому, что владелец называет его ремонтом.
Подробно: Bonus Casa в Италии в 2026 году.
Ecobonus: когда ремонт связан с энергоэффективностью
Ecobonus нужен не для любого ремонта, а для работ, которые соответствуют требованиям по повышению энергетической эффективности здания или его систем.
- замена подходящих окон и ограждающих конструкций;
- теплоизоляция;
- определённые системы отопления;
- тепловые насосы;
- солнечные тепловые системы;
- другие предусмотренные законом энергетические вмешательства.
В 2026 году и здесь действует логика 50% для подходящего основного жилья и 36% для остальных сценариев. Но лимит зависит от конкретного вида работ, поэтому нельзя использовать одну общую сумму для всего Ecobonus.
Отдельно нужно учитывать, что замена системы отопления на автономный котёл, работающий только на ископаемом топливе, больше не входит в обычную логику этих льгот.
Для многих энергоэффективных работ требуется передача данных в ENEA. Поэтому этот вопрос нужно проверять до завершения проекта, а не через несколько месяцев после оплаты.
Подробный разбор: Ecobonus в Италии в 2026 году.
Sismabonus: работы по снижению сейсмического риска
Sismabonus применяется не к обычной отделке, а к работам, связанным с конструктивной безопасностью здания и снижением сейсмического риска.
В 2026 году для него также сохранены ставки 50% и 36% в зависимости от статуса жилья и лица, которое несёт расходы. Для таких проектов техническая документация особенно важна: налоговая схема должна следовать за инженерным проектом, а не создаваться после выполнения работ.
Подробно: Sismabonus в Италии.
Bonus Mobili действует и в 2026 году
Bonus Mobili продлён на 2026 год. Налоговый вычет составляет 50% от допустимых расходов на мебель и крупную бытовую технику, но максимальная база для расчёта составляет 5 000 €.
Это значит, что максимальный сам вычет составляет 2 500 €, а не 5 000 €.
Самая частая ошибка - купить кухню, диван или бытовую технику и считать, что название Bonus Mobili автоматически создаёт право на возврат. Нет. Льгота связана с подходящим вмешательством по восстановлению недвижимости и требует соблюдения последовательности работ и покупок.
Подробно: Bonus Mobili в Италии.
Что произошло с Bonus barriere architettoniche 75%
Это одно из главных изменений 2026 года. Отдельный налоговый вычет 75% на устранение архитектурных барьеров действовал только для расходов до 31 декабря 2025 года и не был продлён на 2026 год.
Это не означает, что лифт, подъёмник или другое допустимое вмешательство больше вообще не может получить льготу. При выполнении требований такие расходы могут попадать в обычный Bonus ristrutturazioni и использовать ставки, действующие в 2026 году.
Поэтому старые статьи, где человеку обещают отдельные 75% за расходы 2026 года, нужно считать устаревшими.
Conto Termico 3.0: новая развилка 2026 года
В 2026 году нельзя ограничиваться только Bonus Casa и Ecobonus. С 25 декабря 2025 года действует Conto Termico 3.0, которым управляет GSE.
Это другой тип поддержки. В отличие от классического налогового вычета, Conto Termico работает как отдельный механизм стимулирования допустимых энергетических вмешательств.
Для частного владельца жилья особенно интересны сценарии, связанные с заменой существующей системы отопления на допустимые более эффективные решения. Здание должно существовать, быть зарегистрировано в кадастре и отвечать требованиям программы, включая наличие существующей работающей системы отопления в предусмотренных случаях.
Главное правило: нельзя сначала выбрать Ecobonus, Bonus Casa или Conto Termico по самому красивому проценту. Для одного и того же расхода государственные стимулы обычно нельзя просто сложить между собой. Сначала сравнивают, какой механизм применим и какой даст реальную выгоду.
Что в 2026 году больше не работает как раньше
- Superbonus больше нельзя рассматривать как обычный массовый бонус для нового ремонта 2026 года. Основной режим по расходам завершился в 2025 году.
- Bonus barriere 75% не продлён после 31 декабря 2025 года.
- Скидка сразу в счёте и свободная передача налогового кредита больше не являются обычным путём для стандартного ремонта.
- 50% не равно prima casa автоматически. Нужно проверять основное жильё и правовой статус лица, которое оплачивает работы.
- Любой ремонт не даёт Bonus Casa. Простая покраска или косметическая отделка отдельной квартиры сама по себе не создаёт право на вычет.
- Один расход нельзя дважды вернуть через разные государственные льготы только потому, что он формально подходит под несколько названий.
Как понять, какой бонус подходит вашему ремонту
Правильная последовательность начинается не с названия бонуса.
- Определите объект. Квартира, отдельный дом, кондоминиум, основное жильё или второй объект.
- Определите юридический статус плательщика. Собственник, обладатель вещного права, арендатор или другое лицо.
- Разбейте работы по типам. Обычный ремонт, энергоэффективность, конструктив, доступность, мебель, отопление.
- Проверьте разрешения. Для одних работ достаточно свободного режима, для других нужны CILA, SCIA или другой административный маршрут.
- Разделите смету. Не смешивайте разные виды работ в одну строку, если потом они должны идти по разным налоговым механизмам.
- Проверьте налоговую базу. Налоговый вычет ценен только тогда, когда его действительно можно использовать.
- Только после этого выбирайте льготу. Bonus Casa, Ecobonus, Sismabonus, Bonus Mobili или Conto Termico 3.0.
Для проекта ремонта полезно заранее получить нормальную смету. В отдельном материале разобрано, как читать и сравнивать preventivo на ремонт в Италии.
Если задача шире налоговой льготы и нужно понять разрешения, подрядчиков, стоимость и порядок работ, используйте раздел ремонт недвижимости в Италии.
Ошибки, из-за которых строительный бонус превращается в потерю денег
Оплатили до проверки права на льготу
После оплаты исправить ошибочную схему значительно сложнее. Лучше определить вид работ, документы и способ платежа до первого перевода подрядчику.
Использовали неправильный способ оплаты
Для ряда строительных вычетов требуется специальный банковский перевод с необходимыми данными. Обычный перевод нельзя считать универсально безопасным вариантом.
Путают первое жильё и основное жильё
Это особенно опасно в 2026 году, потому что именно от статуса основного жилья и прав плательщика зависит возможность использовать повышенную ставку.
Пытаются оформить Bonus Mobili без подходящего ремонта
Покупка мебели сама по себе не создаёт право на этот вычет. Сначала проверяется основное вмешательство на объекте.
Забывают ENEA
Для работ, где передача данных обязательна, этот этап нельзя оставлять на неопределённое «потом». Нужно заранее понять, кто готовит технические данные и кто контролирует срок.
Считают процент, но не считают налоги
Налоговый вычет не равен наличным деньгам. Если налоговая база небольшая или действуют другие ограничения по вычетам, фактическая ценность бонуса может оказаться ниже рекламного процента.
Отдельно это важно для налогоплательщиков с общим доходом выше 75 000 €, для которых действует общий механизм ограничения части налоговых вычетов. Поэтому крупный ремонт лучше считать вместе с остальными налоговыми расходами года.
Частые вопросы о строительных бонусах в Италии в 2026 году
Какие строительные бонусы действуют в Италии в 2026 году?
Основные направления - Bonus Casa, Ecobonus, Sismabonus и Bonus Mobili. Кроме налоговых вычетов, в 2026 году работает Conto Termico 3.0. Отдельный Bonus barriere architettoniche 75% после 2025 года уже не действует.
Правда ли, что в 2026 году бонус на ремонт снова составляет 50%?
Да, закон о бюджете 2026 сохранил повышенную ставку ещё на год, но 50% применяется не к любому ремонту и не к любому человеку. Нужно проверить статус основного жилья, права лица, которое оплачивает работы, и сам вид вмешательства.
Какой бонус действует на вторую недвижимость?
В 2026 году по обычному Bonus Casa, Ecobonus и Sismabonus для объектов, которые не соответствуют условиям повышенной ставки для основного жилья, основной ориентир составляет 36%. Но право на конкретный вычет всё равно зависит от типа работ и налоговой ситуации.
Действует ли Bonus barriere architettoniche 75% в 2026 году?
Нет. Отдельная льгота 75% закончилась 31 декабря 2025 года. Некоторые работы по устранению архитектурных барьеров могут получить обычный вычет на ремонт, если соответствуют его требованиям.
Сколько можно вернуть за мебель в 2026 году?
Bonus Mobili составляет 50% от допустимых расходов в пределах 5 000 €. Максимальный налоговый вычет поэтому составляет 2 500 €, если выполнены все условия связанного ремонта.
Что лучше в 2026 году: Ecobonus или Conto Termico 3.0?
Зависит от конкретной работы. Ecobonus является налоговым вычетом, а Conto Termico 3.0 работает через отдельный механизм GSE. Для одного и того же расхода нельзя просто сложить государственные льготы, поэтому перед оплатой нужно сравнить применимость, сроки и реальную сумму выгоды.
Что изменится со строительными бонусами в 2027 году?
По действующим на сегодня правилам ставки должны снизиться до 36% для подходящего основного жилья и до 30% в остальных сценариях. Поэтому расходы 2026 и 2027 года нельзя рассчитывать по одной и той же ставке.
Что проверить до начала ремонта
- какой статус имеет недвижимость;
- кто будет оплачивать работы;
- какие работы входят в налоговую льготу;
- какие работы требуют разрешения;
- нужна ли ENEA;
- как должен быть оформлен платёж;
- хватит ли налоговой базы для использования вычета;
- не выгоднее ли для энергетического проекта Conto Termico 3.0;
- как изменение ставки повлияет на расходы, перенесённые на 2027 год.
Лучше проверить схему до первого платежа
Если объект уже выбран или у вас есть смета ремонта, можно разобрать, какие работы относятся к Bonus Casa, Ecobonus или другому режиму, где нужны документы и какие риски стоит закрыть до начала работ.
