- Введение
- Что такое бонус 50% на ремонт?
- Кто имеет право на полную льготу?
- Какие объекты входят в бонус?
- Как быть, если вы ещё не живёте в доме?
- Бонус для родственников и арендаторов
- Бонус при ремонте в кондоминиуме
- Что изменится в 2026 и 2027 годах?
- Часто задаваемые вопросы
Введение
Ремонтируете свою первую недвижимость в Италии? Хотите оформить гараж, подвал или обновить части дома в кондоминиуме и при этом получить скидку 50% от суммы расходов? В 2025 году это возможно благодаря бонусу на prima casa. Главное правильно понять, кому он доступен и какие работы подпадают под налоговую льготу.
В этой статье вы найдёте чёткие объяснения, кто и как может воспользоваться налоговым вычетом 50%, даже если ещё не переехал в купленный дом или оформляет жильё на родственника.
Что такое бонус 50% на ремонт?
В 2025 году государство позволяет вернуть до 50% от расходов на:
- ремонт
- обновление инженерных систем
- улучшение энергоэффективности
- безопасность и укрепление конструкции
Этот бонус доступен только для первого жилья (prima casa). Для вторичного жилья ставка снижена до 36%, а в 2026 году будет ещё ниже.
Кто имеет право на полную льготу?
На бонус 50% в 2025 году имеют право:
- собственники жилья (prima casa)
- лица, обладающие реальным правом пользования (usufrutto, uso, abitazione)
- покупатели, которые уже приобрели жильё и ведут ремонт с намерением жить в нём
Внимание: если у вас вторая или третья собственность — вы получаете только 36% бонус.
Какие объекты входят в бонус?
В бонус входят не только квартиры и дома, но и pertinenze — то есть:
- гаражи
- подвалы (cantine)
- чердачные помещения, если они принадлежат к дому как дополнительная часть
Важно: pertinenze должны быть зарегистрированы в кадастре как часть первой недвижимости.
Как быть, если вы ещё не живёте в доме?
Если вы уже купили жильё, но пока не можете туда переехать из-за ремонта — льгота сохраняется. Главное чтобы после завершения работ дом стал вашим местом жительства.
Налоговая служба подтвердила: намерение использовать как prima casa достаточно, чтобы не потерять 50% бонус.
Бонус для родственников и арендаторов
Если в жилье живёт ваш родственник (например, взрослый сын), и это его постоянное место жительства, владелец всё равно получает 50%.
Но если расходы делает не владелец, а:
- сожитель
- арендатор
- член семьи без права собственности —
то скидка для них будет только 36% в 2025 и 30% в 2026–2027.
Бонус при ремонте в кондоминиуме
Что если вы живёте в многоквартирном доме?
Если в доме проводятся общие работы (крыша, фасад, лестницы) каждый владелец получает 50% вычета на свою долю затрат.
А вот арендаторы или сожители снова только 36%.
Что изменится в 2026 и 2027 годах?
С 2026 года бонусы будут постепенно сокращаться:
| Год | Prima casa | Вторая/третья |
|---|---|---|
| 2025 | 50% | 36% |
| 2026 | 36% | 30% |
| 2027 | 36% | 30% |
Если планируете ремонт лучше не откладывать. 2025 год последний с максимальной льготой.
Часто задаваемые вопросы
Я купил жильё, но ещё не живу в нём. Потеряю бонус?
Нет. Если после ремонта это будет ваше основное жильё вы получите 50%.
Можно ли получить бонус на гараж или подвал?
Да, если это pertinenze вашей первой недвижимости.
Может ли мой сын получить бонус, если живёт в моей квартире?
Бонус получаете вы как собственник. Если он оплачивает сам, ставка будет 36%.
Что с жильём в кондоминиуме?
Вы получаете 50% бонус на свою долю расходов на общее имущество.
Когда исчезнет бонус 50%?
С 2026 года ставка снизится до 36% даже для prima casa.
Prima casa в Италии: как получить бонус 50% на ремонт в 2025 году
