Dichiarazione di conformità в Италии: документы на электрику, газ и инженерные системы

Обновлено: 24 сентября 2026

При покупке квартиры в Италии покупателю часто говорят: «Есть сертификаты на электричество и газ» или, наоборот, «никаких сертификатов нет, но дом старый, это нормально».

Юридически правильнее говорить о Dichiarazione di conformità degli impianti, сокращённо Di.Co. Это документ, который уполномоченная установочная компания выдаёт после выполнения работ на инженерной системе в соответствии с DM 37/2008.

Отсутствие Di.Co. не означает автоматически, что квартиру нельзя купить или продать. Но для покупателя это сигнал разобраться, когда была сделана система, кто её устанавливал, есть ли документы и сколько может стоить приведение объекта в безопасное и документально понятное состояние.

Коротко о главном

• Правильное название документа - Dichiarazione di conformità degli impianti, или Di.Co.
• Её выдаёт уполномоченная установочная компания после выполнения работ.
• Di.Co. существует отдельно для конкретных инженерных систем и выполненных работ.
• Продажа квартиры возможна и без Di.Co.
• Но состояние систем и ответственность сторон желательно определить до подписания сделки.
• Для старых систем, выполненных до 27 марта 2008 года, в некоторых случаях отсутствующую Di.Co. можно заменить Dichiarazione di rispondenza - Di.Ri.
• Di.Ri. нельзя автоматически использовать для любой системы без документов.
• При покупке особенно важно отличать отсутствие бумаги от фактической небезопасности системы.

Что такое Dichiarazione di conformità - Di.Co.

Di.Co. подтверждает, что работы по установке или изменению инженерной системы были выполнены уполномоченной компанией с соблюдением применимых требований и правил техники.

После завершения работ компания проводит предусмотренные проверки и передаёт декларацию заказчику.

К Di.Co. относятся и обязательные приложения, поэтому один лист без приложений не всегда является полноценным комплектом документации.

Для каких систем выдают Di.Co.

• электричество и электроустановки;
• газ и газораспределительная система;
• вода и сантехника;
• отопление, кондиционирование и вентиляция;
• антенны и некоторые электронные системы;
• автоматические ворота и некоторые системы автоматизации;
• лифты и подъёмные системы;
• противопожарные системы.

На практике при покупке обычной квартиры чаще всего интересуют электричество, газ, отопление и водопровод.

Когда должна выдаваться Di.Co.

Документ связан не с продажей квартиры как таковой, а прежде всего с выполнением работ.

Он выдаётся после установки новой системы, её преобразования, расширения или других работ, которые подпадают под DM 37/2008.

Например, если в квартире полностью переделали электрику, компания, выполнившая работы, должна оформить соответствующую Di.Co.

Кто имеет право выдавать Di.Co.

Документ выдаёт не любой мастер.

Работы должны выполняться компанией, имеющей соответствующую квалификацию по DM 37/2008 и зарегистрированной в Registro delle Imprese или Albo delle Imprese Artigiane для нужной категории инженерных систем.

Декларация подписывается уполномоченными лицами компании и её техническим ответственным, если это отдельное лицо.

Что входит в комплект Di.Co.

Обычно комплект включает не только саму декларацию.

• данные установочной компании;
• описание выполненной работы;
• тип инженерной системы;
• ссылку на применённые технические нормы;
• описание использованных материалов;
• проект, когда он требуется;
• схему выполненной системы, когда применимо;
• иные обязательные приложения.

Поэтому при покупке полезно просить не фотографию первой страницы, а полный комплект.

Обязательна ли Di.Co. для продажи квартиры

Нет, отсутствие Di.Co. само по себе не запрещает продажу недвижимости.

Согласно позиции итальянского нотариата, соответствие инженерных систем не является условием юридической commerciabilità объекта. Стороны могут заключить сделку даже тогда, когда системы не соответствуют современным нормам или продавец не гарантирует их соответствие.

Но это не означает, что покупателю безразлично состояние систем.

Перед покупкой нужно понять:

• какие документы существуют;
• когда выполнялись работы;
• соответствует ли фактическая система документам;
• безопасно ли её использовать;
• потребуется ли модернизация после покупки;
• кто принимает на себя соответствующий риск в договоре.

Что делать, если Di.Co. отсутствует

Первое действие - выяснить возраст системы и историю работ.

Не существует универсального правила «пригласить электрика и получить новый сертификат».

Сценарий зависит прежде всего от даты выполнения инженерной системы.

Что такое Dichiarazione di rispondenza - Di.Ri.

Для инженерных систем, выполненных до 27 марта 2008 года, если исходная декларация соответствия отсутствует или больше не может быть найдена, DM 37/2008 предусматривает возможность использования Dichiarazione di rispondenza, сокращённо Di.Ri.

Это не копия потерянной Di.Co., а отдельная профессиональная декларация, основанная на осмотре и проверках существующей системы.

В предусмотренных случаях её может выдавать специалист, имеющий соответствующую профессиональную квалификацию и минимум пять лет опыта в нужном секторе, либо технический руководитель уполномоченной компании при выполнении установленных требований.

А если система сделана после 27 марта 2008 года

Здесь ситуация сложнее.

Механизм Di.Ri. был предусмотрен для старых систем, существовавших до вступления DM 37/2008 в силу. Поэтому для более новых работ нельзя автоматически решить отсутствие Di.Co. заказом простой Di.Ri.

Нужно выяснять, кто выполнял работы, можно ли восстановить документацию и требуется ли проверка или переделка системы.

Что происходит после частичного ремонта системы

Это типичная ситуация в старой квартире.

Например, собственник заменил электрощит и часть проводки, но не всю электросистему.

В таком случае Di.Co. может относиться только к выполненной части, однако документация должна учитывать техническую совместимость новых работ с существующей системой.

Поэтому фраза продавца «электрика сертифицирована» ещё не означает, что вся проводка квартиры была полностью заменена и сертифицирована.

Как Di.Co. связана с agibilità

Для новых зданий декларации соответствия инженерных систем имеют особое значение при оформлении agibilità.

Итальянский нотариат указывает, что для нового строительства соответствующие декларации входят в документацию, необходимую для подачи Segnalazione Certificata di Agibilità.

Но для старой квартиры вопрос наличия Di.Co. и вопрос наличия agibilità нельзя автоматически считать одним и тем же.

Что проверять покупателю до proposta или compromesso

1. Есть ли Di.Co. на электрическую систему.
2. Есть ли документы на газ.
3. Когда последний раз существенно менялись системы.
4. Полная ли документация или есть только первая страница.
5. На какую именно часть системы относится документ.
6. Кто выполнял работы.
7. Есть ли Di.Ri. на старые системы.
8. Есть ли очевидные признаки старой или опасной электрики.
9. Какой тип отопления используется.
10. Сколько может стоить приведение систем в порядок после покупки.

Полная юридическая и кадастровая проверка объекта находится отдельно: проверка документов недвижимости перед покупкой.

Психологическая ловушка: «сертификата нет, значит квартира незаконная»

Это слишком сильный вывод.

В старом итальянском жилом фонде отсутствие современной Di.Co. встречается достаточно часто и само по себе не делает объект непродаваемым.

Но противоположная ошибка ещё опаснее: решить, что раз нотариус может провести сделку, инженерные системы можно вообще не проверять.

Покупателю важна не только юридическая возможность приобрести объект, но и ответ на три практических вопроса:

• безопасно ли пользоваться системой;
• какие документы реально существуют;
• сколько будет стоить модернизация после покупки.

Пример: квартира 1965 года с ремонтом 2015 года

Допустим, продавец говорит: «В квартире всё отремонтировано».

При проверке оказывается:

• дом построен в 1965 году;
• кухня обновлена в 2015;
• электрощит заменён;
• часть розеток новая;
• полной Di.Co. на электрическую систему нет;
• неизвестно, менялась ли скрытая проводка.

В такой ситуации нельзя автоматически считать всю систему новой только по внешнему виду ремонта.

Правильный путь - установить объём фактически выполненных работ, проверить имеющуюся документацию и при необходимости привлечь квалифицированного специалиста для оценки системы.

Что спросить у продавца

• Есть ли Di.Co. на электричество?
• Есть ли Di.Co. на газ?
• Есть ли документы на отопительное оборудование?
• Когда выполнялся последний серьёзный ремонт?
• Какая компания выполняла работы?
• Есть ли проект или схема системы?
• Сохранились ли обязательные приложения к Di.Co.?
• Есть ли Di.Ri. для старых систем?

Главный вывод

Dichiarazione di conformità - важный технический документ, но его роль часто понимают неправильно.

Di.Co. подтверждает правильность выполненных установочной компанией работ. Она не является универсальным «сертификатом квартиры» и её отсутствие само по себе не запрещает продажу объекта.

Для старых систем, выполненных до 27 марта 2008 года, в определённых случаях может использоваться Di.Ri. Для более новых систем отсутствие Di.Co. требует отдельного разбора.

При покупке недвижимости правильный вопрос не «есть сертификат или нет», а какова история системы, что именно подтверждают документы и какие расходы может получить покупатель после сделки.

Частые вопросы

Обязательна ли Di.Co. для продажи квартиры в Италии?

Нет. Отсутствие декларации соответствия само по себе не препятствует юридической продаже недвижимости. Но состояние систем и распределение соответствующих рисков нужно учитывать в сделке.

Кто выдаёт Dichiarazione di conformità?

Уполномоченная impresa installatrice, имеющая необходимые профессиональные требования для соответствующего типа системы. Документ выдаётся после выполнения и проверки работ.

Что делать, если Di.Co. потеряна?

Сначала нужно выяснить дату выполнения системы. Для систем, сделанных до 27 марта 2008 года, при выполнении условий закона возможна Dichiarazione di rispondenza. Для более новых систем механизм другой и требует отдельной проверки.

Что такое Di.Ri.?

Dichiarazione di rispondenza - документ, который в предусмотренных DM 37/2008 случаях может заменить отсутствующую Di.Co. для старых систем, выполненных до вступления декрета в силу.

Можно ли заказать Di.Ri. на электрику, сделанную в 2018 году?

Не по обычному механизму art. 7 comma 6 DM 37/2008, который относится к системам, выполненным до 27 марта 2008 года. Для более новой системы нужно выяснять происхождение работ и возможность восстановления документации или необходимость других действий.

Если есть Di.Co., значит вся электрика квартиры новая?

Не обязательно. Документ может относиться только к конкретным выполненным работам или части системы. Поэтому нужно смотреть содержание декларации и её приложения.

Стоит ли покупать квартиру без документов на инженерные системы?

Это зависит от возраста объекта, состояния систем, цены и будущих расходов. Отсутствие документов не означает автоматический отказ от покупки, но риск лучше оценить до предложения и задатка, а не после сделки.