Как узаконить самовольное строительство в Италии? Пошаговая инструкция
В 2025 году в Италии продолжает действовать «Декрет Salva Casa«, который позволяет узаконить некоторые типы строительных нарушений. Если у вас есть незарегистрированные пристройки, перепланировки или другие самовольные изменения в вашем жилье, важно знать, какие документы нужны для подачи заявления на амнистию.
Этот процесс имеет строгие правила и сроки, поэтому важно подготовить все документы заранее. В этом материале мы разберем пошаговую инструкцию, какие бумаги нужны для узаконивания самостроя, где их получить и какие дополнительные требования могут возникнуть.
Что такое Salva Casa 2025?
Salva Casa – это закон, который позволяет узаконить строительные нарушения, если они соответствуют определенным критериям. В 2025 году Италия продолжает упрощенную процедуру регистрации незаконных построек и перепланировок.
Ключевые моменты закона:
- Подходит для незначительных нарушений (перегородки, террасы, мансарды, небольшие пристройки);
- Не распространяется на новые капитальные строения без разрешения;
- Позволяет избежать штрафов и сноса;
- Дает возможность узаконить изменения задним числом.
Какие нарушения можно узаконить?
Программа Salva Casa 2025 подходит для следующих видов самостроя: ✅ Незначительные перепланировки внутри квартиры (перенос стен, объединение помещений);
✅ Незарегистрированные балконы и террасы;
✅ Лёгкие пристройки (навесы, веранды, садовые домики);
✅ Изменения фасада (установка окон, дверей);
✅ Мансарды и чердачные помещения, переоборудованные под жильё.
🚫 НЕ МОЖНО узаконить: ❌ Полностью построенные без разрешения дома и виллы;
❌ Нарушения строительных норм (например, в исторических центрах);
❌ Постройки в охраняемых зонах (национальные парки, водоёмы).
Основные документы для Salva Casa 2025
Перед подачей заявки необходимо собрать следующие документы:
1. Техническая документация (Документы от геометра)
📌 Relazione tecnica asseverata – заключение архитектора/геометра о соответствии здания нормам;
📌 Planimetria catastale aggiornata – актуальный план недвижимости из кадастра;
📌 Certificato di destinazione urbanistica – сертификат о назначении земли;
📌 Variazione catastale – обновление данных в кадастре после внесенных изменений.
2. Юридическая документация
📌 Atto di proprietà – документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
📌 Contratto di locazione (если жильё арендовано) – договор аренды;
📌 Autocertificazione del proprietario – заявление собственника о внесенных изменениях.
3. Финансовые документы
📌 Pagamento della sanzione – чек об уплате штрафа (если требуется);
📌 Pagamento degli oneri urbanistici – квитанция о городских сборах за внесенные изменения.
Пошаговая инструкция подачи заявления
1️⃣ Проконсультироваться с архитектором или геометром
📌 Он проверит объект и подготовит техническое заключение.
2️⃣ Собрать все документы
📌 Нужно получить выписки из кадастра, подтвердить право собственности и подготовить заявление.
3️⃣ Оплатить штраф и городские сборы
📌 Стоимость штрафа зависит от типа нарушений.
4️⃣ Подать заявление в муниципалитет
📌 В коммуне по месту нахождения недвижимости (Sportello Unico dell’Edilizia).
5️⃣ Ожидать ответа от администрации
📌 Обычно занимает от 30 до 90 дней.
6️⃣ Получить обновленный кадастровый план
📌 После утверждения изменений их фиксируют в кадастре.
Сколько стоит подача документов?
Стоимость оформления зависит от типа изменений:
| Тип узаконивания | Примерная стоимость |
|---|---|
| Незначительная перепланировка | 500–1 500 € |
| Незарегистрированная терраса/балкон | 1 500–3 000 € |
| Мансарды и чердачные помещения | 3 000–6 000 € |
| Оформление документов архитектором | 500–2 000 € |
| Административные сборы | 100–500 € |
⚠️ Важно знать перед подачей документов
✅ Salva Casa 2025 имеет ограничения по времени – не затягивайте с подачей!
✅ Если изменения не соответствуют нормам, отказ может привести к штрафам или сносу.
✅ Техническая документация должна быть оформлена правильно, иначе процесс может затянуться.
✅ Если ваш объект находится в историческом центре или охраняемой зоне, потребуется дополнительное разрешение.
Заключение
Закон Salva Casa 2025 даёт возможность узаконить небольшие самовольные изменения в недвижимости. Однако процесс требует точного соблюдения правил и подачи правильного пакета документов. Если вы хотите избежать штрафов и проблем, важно следовать пошаговой инструкции и проконсультироваться со специалистом.
FAQ – Часто задаваемые вопросы
✅ Можно ли узаконить дом, построенный без разрешения?
📌 Нет, Salva Casa применяется только к небольшим строительным нарушениям.
✅ Какие штрафы за незаконные постройки в Италии?
📌 Штрафы варьируются от 500 до 10 000 евро в зависимости от типа нарушений.
✅ Сколько времени занимает узаконивание самостроя?
📌 В среднем процесс занимает от 1 до 3 месяцев, если все документы в порядке.
✅ Нужно ли согласие соседей для узаконивания пристройки?
📌 В большинстве случаев нет, но для некоторых изменений потребуется согласие кондоминиума.
✅ Можно ли подать документы без геометра?
📌 Нет, техническое заключение должен составлять сертифицированный специалист (геометр или архитектор).
Официальный сайт Agenzia delle Entrate (Налоговая служба Италии)
