Обновлено: 4 сентября 2026
Superbonus 110% больше не является массовой программой, в которую обычный собственник может войти с новым ремонтом в 2026 году. Но сама тема не исчезла.
Тысячи объектов уже прошли через Superbonus, а связанные с ним detrazioni, документы, asseverazioni, старые кредиты и налоговые последствия продолжают жить ещё много лет.
Поэтому сегодня вопрос должен звучать не «как получить 110%», а что именно осталось от Superbonus в 2026 году и что должен контролировать владелец объекта, который уже использовал эту льготу.
- Кратко
- Закончился ли Superbonus
- Что было доступно за расходы 2025 года
- Что реально существует в 2026 году
- Где ещё встречается ставка 110%
- Сколько лет продолжаются detrazioni
- Как старый Superbonus попадает в декларацию 2026
- Что с cessione del credito и sconto in fattura
- Какие документы нужно хранить
- Что может проверять Agenzia delle Entrate
- Что проверить в condominio
- Если объект собираются продавать
- Что использовать для нового ремонта
- Чек-лист владельца
- Частые вопросы
Кратко
- Обычный новый частный проект в 2026 году уже нельзя строить вокруг старого Superbonus 110%.
- Для расходов 2025 года оставалась ставка 65% у ограниченных категорий и только для проектов, формально начатых до установленной даты.
- Ставка 110% сохранилась лишь в отдельных специальных сценариях, например для части территорий, пострадавших от землетрясений, при выполнении специальных условий.
- В декларациях 2026 года Superbonus продолжает присутствовать, потому что учитываются расходы 2025 года и ежегодные rate прошлых лет.
- Расходы Superbonus, начиная с 2024 года, обычно распределяются на 10 ежегодных частей.
- Старые cessione del credito и sconto in fattura продолжают иметь значение, но свободно открыть новый такой маршрут сегодня нельзя.
- Владельцу объекта нужно сохранить CILA-S, fatture, bonifici, asseverazioni, APE, visto di conformità и другие документы конкретного проекта.
- Если объект продаётся, налог на plusvalenza проверяется отдельно на специализированной странице и не должен смешиваться с общей темой Superbonus.
- Для нового ремонта в 2026 году обычно нужно смотреть Bonus Casa, Ecobonus и другие действующие инструменты.
Закончился ли Superbonus 110%
Для обычного собственника, который в 2026 году только планирует новый ремонт, практический ответ: да, прежняя массовая модель Superbonus закончилась.
Это не означает, что само слово Superbonus исчезло из налоговой системы.
Продолжают существовать:
- detrazioni по расходам прошлых лет;
- расходы допустимых проектов 2025 года;
- остаточные annual rate;
- старые кредиты, возникшие при cessione del credito;
- контроль документов и requisiti;
- отдельные специальные исключения.
Поэтому в 2026 году Superbonus стал не столько программой для входа, сколько длинным налоговым хвостом уже выполненных проектов.
Что было доступно за расходы 2025 года
Для основной группы оставшихся допустимых субъектов Superbonus за расходы 2025 года был снижен до 65%.
Но закон специально ограничил доступ к этой ставке уже существующими проектами.
К 15 октября 2024 года должно было быть выполнено одно из предусмотренных действий:
- подана CILA-S для соответствующих работ;
- для condominio также должно было быть принято решение assemblea и подана CILA-S;
- при demolizione e ricostruzione должно было быть подано заявление на соответствующий titolo abilitativo.
Это означает, что ставка 65% в 2025 году не являлась новым открытым окном для любого владельца недвижимости.
Что реально осталось от Superbonus в 2026 году
Главный рабочий блок 2026 года связан уже не с новыми расходами обычного частного проекта, а с использованием и контролем прав, возникших раньше.
- annual rate detrazione;
- декларации 730/2026 и Redditi 2026;
- правильность переноса старых расходов;
- остаточные налоговые кредиты;
- проверка documentation chain;
- контроль условий старого проекта;
- ситуации продажи, наследования или передачи объекта.
Agenzia delle Entrate в инструкциях 730/2026 и Redditi 2026 продолжает отдельно предусматривать строки для Superbonus и расходов прошлых лет.
Осталась ли где-нибудь ставка 110%
В отдельных специальных случаях да.
Например, инструкции Agenzia delle Entrate на 2026 год указывают возможность применения 110% при выполнении специальных условий для некоторых вмешательств в comuni на территориях, пострадавших от землетрясений начиная с 1 апреля 2009 года, где было объявлено чрезвычайное положение.
Это исключения, а не продолжение массового Superbonus.
Поэтому рекламную фразу «Superbonus 110% всё ещё действует» без объяснения конкретной специальной категории нельзя считать корректной.
На вашем объекте уже был Superbonus?
Можно проверить, что осталось после работ: annual rate, документы, старые cessioni, condominio и какие вопросы нужно закрыть до декларации, продажи или другой операции с объектом.
Сколько лет продолжаются detrazioni Superbonus
Продолжительность зависит от года расхода.
| Год расхода | Обычное распределение |
|---|---|
| до 2021 | 5 ежегодных rate |
| 2022-2023 | 4 ежегодные rate, с отдельными предусмотренными возможностями перераспределения для некоторых расходов |
| с 2024 | 10 ежегодных rate |
Это объясняет, почему Superbonus будет ещё долго появляться в налоговых декларациях даже после фактического окончания массовой программы.
Как Superbonus отражается в декларации 2026 года
В декларации 730/2026 и Redditi 2026 отражаются как допустимые расходы 2025 года, так и продолжающиеся rate по расходам предыдущих лет.
Перед подачей стоит сверить:
- год исходного расхода;
- процент detrazione;
- номер annual rata;
- остаток доступных rate;
- суммы, которые уже использовались;
- была ли часть вычета предметом cessione;
- совпадают ли данные с декларацией предыдущего года.
Если объект находится в condominio, дополнительно нужно сверять данные, переданные amministratore.
Что произошло с cessione del credito и sconto in fattura
Эти механизмы были одной из главных причин массового распространения Superbonus.
Но правила были существенно ограничены.
Agenzia delle Entrate напоминает, что с 17 февраля 2023 года свободное применение sconto in fattura и cessione del credito было закрыто с отдельными исключениями, а с 30 марта 2024 года запрет был дополнительно ужесточён.
Для владельца старого проекта сегодня важно другое:
- была ли cessione действительно передана;
- какие rate были переданы;
- что осталось у налогоплательщика;
- есть ли ricevute comunicazione;
- были ли отказы или ошибки;
- совпадает ли текущая налоговая позиция с историей кредита.
Какие документы по Superbonus нужно сохранить
Конкретный пакет зависит от вида работ, но обычно в архиве должны быть документы, позволяющие доказать весь путь льготы.
- CILA-S или соответствующий titolo edilizio;
- решения condominio, если работы были на общих частях;
- fatture;
- bonifici;
- APE ante и post, когда они требовались;
- asseverazioni tecniche;
- attestazione di congruità;
- visto di conformità, когда он применялся;
- ricevute ENEA;
- документы по SAL;
- comunicazioni cessione del credito или sconto in fattura;
- документы подрядчиков и технических специалистов;
- копии налоговых деклараций, где использовались rate.
Не стоит считать завершение строительных работ моментом, после которого документы больше не нужны.
Что проверяется по старому Superbonus
При проверке важен не только факт наличия fattura.
- право субъекта на льготу;
- тип объекта;
- допустимость работ;
- соблюдение технических requisiti;
- сроки документов;
- congruità расходов;
- asseverazioni;
- соответствие CILA-S и фактических работ;
- правильность используемой rate;
- история cessione del credito.
Если документация неполная, проблему лучше обнаружить до запроса Agenzia delle Entrate, продажи объекта или передачи документов наследникам.
Не уверены, полный ли пакет Superbonus?
Можно сначала собрать перечень документов и определить пробелы. Технические вопросы затем передаются tecnico, налоговые commercialista, а вопросы сделки нотариусу.
Что проверить собственнику квартиры в condominio
Если Superbonus проводился по общим частям condominio, собственник отдельной квартиры часто не контролировал весь технический пакет лично.
Полезно иметь или уметь запросить:
- verbale assemblea;
- данные CILA-S;
- таблицу распределения расходов;
- certificazione amministratore;
- информацию по размеру расходов, относящихся к вашей unità;
- данные по cessione или detrazione;
- документы о завершении работ;
- технические attestazioni, когда они относятся к вашему объекту.
Особенно важно собрать этот пакет до продажи квартиры, а не уже после того, как нотариус или покупатель запросил документы.
Если недвижимость после Superbonus собираются продавать
Здесь мы сознательно не дублируем полный налоговый разбор.
После Superbonus при продаже может возникать специальный вопрос plusvalenza, в том числе с учётом срока после окончания работ и способа использования льготы.
Этот интент уже имеет отдельного владельца:
Plusvalenza при продаже недвижимости в Италии: когда возникает налог и как его проверять.
Перед продажей объекта после Superbonus достаточно сначала собрать документы по работам, определить дату их окончания и способ использования льготы, а затем провести отдельный налоговый расчёт в рамках сделки.
Что использовать вместо Superbonus для нового ремонта
Если работы только планируются в 2026 году, эта страница не должна превращаться в общий гид по новым бонусам.
Для нового проекта есть отдельные owners:
- Bonus Casa, для основной логики ремонта;
- Ecobonus, для энергоэффективных вмешательств;
- Renovation Hub, для сметы, разрешений, подрядчиков и организации работ.
Superbonus здесь нужен только как граница: объяснить, почему новый проект уже нельзя строить по старой логике 110%.
Чек-лист владельца объекта после Superbonus
- Определить год или годы расходов.
- Проверить ставку, применявшуюся к проекту.
- Проверить количество annual rate.
- Определить, какие rate уже использованы.
- Проверить, была ли cessione del credito или sconto in fattura.
- Собрать CILA-S и строительные документы.
- Собрать fatture и bonifici.
- Собрать asseverazioni.
- Проверить visto di conformità, если он требовался.
- Собрать ENEA и APE.
- Проверить данные condominio.
- Сверить декларацию предыдущего года.
- Проверить, что нужно переносить в декларацию 2026.
- Перед продажей отдельно проверить plusvalenza.
- Не смешивать старый Superbonus с действующими Bonus Casa и Ecobonus.
Нужно привести Superbonus по объекту в порядок?
Можно сначала определить остаток detrazioni, проверить документы и подготовить список вопросов для commercialista, tecnico, amministratore или нотариуса в зависимости от задачи.
Частые вопросы
Действует ли Superbonus 110% в Италии в 2026 году?
Не как массовая открытая программа для нового частного ремонта. В 2026 году в основном продолжаются последствия старых проектов и отдельные специальные исключения.
Можно ли начать новый Superbonus в 2026 году?
Для обычного частного ремонта рассчитывать на старую модель Superbonus нельзя. Новые проекты нужно проверять уже по действующим Bonus Casa, Ecobonus и другим мерам.
Почему Superbonus всё ещё есть в декларации 2026?
Потому что налогоплательщики продолжают использовать annual rate по расходам предыдущих лет, а также отражают допустимые расходы 2025 года.
Сколько лет используется вычет Superbonus?
Это зависит от года расхода. Для расходов до 2021 года применялись 5 rate, для 2022-2023 годов 4, а начиная с расходов 2024 года вычет обычно распределяется на 10 ежегодных частей.
Можно ли сейчас использовать cessione del credito?
Свободная массовая модель cessione del credito и sconto in fattura была прекращена. Существуют только предусмотренные законом исключения и старые кредитные позиции.
Какие документы особенно важны после Superbonus?
CILA-S, fatture, bonifici, asseverazioni, документы ENEA, APE, visto di conformità и документы по cessione или sconto, если они применялись.
Что делать, если квартиру после Superbonus нужно продать?
Сначала собрать документы и дату окончания работ, затем отдельно проверить plusvalenza. Полный расчёт продажи вынесен на специализированную страницу LiveToItaly и здесь не дублируется.
Официальные источники
- Agenzia delle Entrate: dichiarazione precompilata 730/2026, Superbonus
- Agenzia delle Entrate: Redditi PF 2026, Quadro RP
- Legge 30 dicembre 2024 n. 207, условия Superbonus 65% за 2025 год
- Agenzia delle Entrate: Guida Superbonus
