Superbonus 110 Италия - что осталось в 2025-2026 годах

Обновлено: 20 марта 2026

Кратко
Что такое Superbonus 110% и почему о нём до сих пор говорят
Что реально работает сейчас
Кому ещё доступен Superbonus в 2025 году
Какие ставки действовали и действуют
Какие условия нужно было выполнить для 2025 года
Как Superbonus влияет на продажу недвижимости и налог на прирост стоимости
Какие альтернативы чаще выгоднее сегодня
Практические выводы для собственника
FAQ

Кратко

Superbonus 110% в Италии больше не работает как универсальный и массовый инструмент в том виде, в каком его помнят по пику программы. Название осталось очень известным, но в 2025-2026 годах речь уже идёт не о широком «110% для ремонта», а о сильно сокращённой и жёстко ограниченной схеме.

110% — это по сути уже историческая ставка для прошлых периодов;
за расходы 2024 года действовала ставка 70% для оставшихся допустимых категорий;
за расходы 2025 года действует ставка 65%, но только для ограниченного круга субъектов и только если были выполнены формальные условия ещё до 15 октября 2024 года;
обычному собственнику квартиры сегодня чаще важнее смотреть на Bonus Casa и Ecobonus, чем пытаться «зайти в Superbonus» с нуля;
продажа объекта после Superbonus теперь может влиять на налог на прирост стоимости, и этот вопрос нельзя игнорировать.

Именно поэтому страницу лучше читать не как старую легенду про «государство платит 110%», а как актуальный разбор последствий, остаточных правил и рисков для владельца недвижимости.

Что такое Superbonus 110% и почему о нём до сих пор говорят

Superbonus 110% стал одной из самых мощных и самых спорных программ в истории итальянских строительных льгот. Его смысл был в том, чтобы резко ускорить энергоэффективную модернизацию и антисейсмические работы за счёт исключительного налогового стимула.

Программа позволяла в ряде случаев получать вычет больше суммы фактических расходов, что и сделало формулу «110%» настолько известной. Именно вокруг неё вырос огромный рынок подрядчиков, технических специалистов, cessione del credito, sconto in fattura и целый пласт споров по документам, злоупотреблениям и стоимости работ.

С практической точки зрения Superbonus важен до сих пор по трём причинам:

многие объекты уже были отремонтированы через эту схему и теперь их владельцы сталкиваются с вопросами продажи, налогов и документов;
в 2025 году у части субъектов ещё сохранился доступ к остаточной версии программы;
само наличие Superbonus влияет на выбор между ним, Bonus Casa и Ecobonus при планировании ремонта.

Что реально работает сейчас

Если говорить простыми словами, Superbonus 110% как массовая открытая возможность уже закончился. В 2026 году нельзя смотреть на него как на обычный инструмент для нового частного ремонта квартиры или дома.

Что осталось в реальности:

исторические последствия уже проведённых работ;
остаточная ставка 65% для расходов 2025 года у ограниченных субъектов;
отдельные специальные сценарии, которые нельзя путать с бытовым ремонтом «для себя»;
налоговые и документальные последствия для тех, кто уже использовал Superbonus в прошлом.

Именно поэтому сегодня большинство собственников, которые только планируют ремонт, должны смотреть не на старую вывеску Superbonus, а на более реалистичные действующие механизмы renovation и detrazioni.

Для этого у нас на сайте есть и отдельный хаб по ремонту и renovation в Италии, где тема рассматривается уже не в логике старых мифов, а через смету, подрядчиков, разрешения, сроки и реальную налоговую картину.

Кому ещё доступен Superbonus в 2025 году

В 2025 году Superbonus сохранялся не для всех, а только для ограниченного круга субъектов. На практике речь шла прежде всего о:

condomini;
физических лиц, которые выполняют работы на зданиях, состоящих из 2-4 единиц недвижимости, даже если объект принадлежит одному собственнику;
ONLUS, organizzazioni di volontariato и associazioni di promozione sociale.

Но даже для этих субъектов доступ к ставке 65% не был свободным. Нужно было, чтобы ещё на 15 октября 2024 года уже существовали определённые формальные шаги по проекту: например, решение assemblea condominiale и подача CILA-S в случае condominio, либо подача титула по работам для других допустимых субъектов.

То есть логика здесь такая: в 2025 году программа не открыта «с нуля для всех», а продолжает те проекты, которые были формально запущены вовремя.

Какие ставки действовали и действуют

Если убрать шум и оставить только главное, динамика ставок выглядит так:

Период расходов	Ставка Superbonus	Комментарий
до конца 2023 года	110%	историческая ставка для прошлых периодов и сценариев
2024	70%	для оставшихся допустимых субъектов
2025	65%	только для ограниченных субъектов и только при выполнении условий до 15 октября 2024 года

Именно поэтому старые статьи, которые продолжают писать про Superbonus как про «110% в Италии», без уточнения периода, сегодня уже опасны. Для читателя важно не название, а год расхода, тип субъекта и состояние проекта.

Какие условия нужно было выполнить для 2025 года

Это ключевой блок, потому что именно здесь многие путаются и думают, что «раз ставка 65% существует, значит можно начинать сейчас». На практике это не так.

Для расходов 2025 года Superbonus сохранялся только по проектам, где к 15 октября 2024 года уже были выполнены формальные условия запуска. В зависимости от категории объекта это обычно означало:

для condominio — принятое решение собрания и поданная CILA-S;
для зданий 2-4 unità immobiliari — поданная CILA-S;
для demolizione e ricostruzione — поданное заявление на titolo abilitativo.

Именно поэтому для нового проекта, который в 2026 году только обсуждается, Superbonus почти никогда не должен быть базовой надеждой. В реальном planning намного важнее оценивать Bonus Casa, Ecobonus, разрешения, стоимость работ и сценарий объекта после ремонта.

Как Superbonus влияет на продажу недвижимости и налог на прирост стоимости

Это одна из самых важных тем сегодня. После изменений, введённых законом о бюджете 2024 года, продажа объекта, на котором был использован Superbonus, может привести к налогооблагаемой plusvalenza даже в случаях, где раньше собственник не ожидал такого сценария.

Главная логика такая:

если объект продаётся в течение 10 лет после завершения работ по Superbonus, вопрос налогообложения plusvalenza становится актуальным;
если прошло больше 10 лет с окончания работ, новая специальная норма уже не применяется;
для объектов, которые были основным жильём продавца или его семьи большую часть периода, обычно действует важное исключение;
часть случаев по наследству и отдельные нестандартные сценарии тоже требуют отдельной оценки.

Есть и ещё одна тонкая деталь. Если Superbonus использовался в размере 110% и по нему применялись sconto in fattura или cessione del credito, то при расчёте стоимости объекта для plusvalenza действует особая логика учёта расходов:

если продажа происходит в течение 5 лет после окончания работ, расходы на такие вмешательства в расчёт стоимости обычно не включаются;
если продажа происходит после 5 лет, но до 10 лет, в стоимость обычно включают только 50% этих расходов.

Для собственника это означает очень простую вещь: если квартира уже прошла через Superbonus, решение о продаже нельзя принимать без налогового расчёта. Старое ощущение «ремонтировал по бонусу — значит просто продам дороже» сегодня уже не работает автоматически.

Если объект готовится к продаже после модернизации, имеет смысл одновременно оценить:

сколько лет прошло после окончания работ;
был ли это объект основного проживания;
использовались ли cessione del credito или sconto in fattura;
как изменится налогооблагаемая база;
не выгоднее ли отложить продажу по срокам.

Какие альтернативы чаще выгоднее сегодня

Для большинства собственников, которые в 2026 году только планируют ремонт, реальный выбор идёт уже не между «Superbonus или ничего», а между Bonus Casa, Ecobonus и правильным renovation-сценарием.

Bonus Casa обычно интересен тем, кто делает ремонт жилья и хочет вычет на работы по реновации;
Ecobonus чаще важен там, где проект реально связан с энергосбережением, окнами, pompe di calore, impianti и подобными вмешательствами;
для более сложных объектов нужен уже не только разговор о бонусе, а нормальный ремонтный сценарий: смета, подрядчики, документы, сроки, налоговая логика и цель объекта.

Именно поэтому Superbonus сегодня чаще нужен как контекст и фактор риска, а не как универсальная точка входа в ремонт.

Если вы идёте в реальный проект, а не просто читаете о льготах, полезно смотреть и наши материалы по стоимости ремонта в Италии, выбору подрядчиков, разрешениям и ремонту под ключ.

Практические выводы для собственника

Если смотреть на тему трезво, сегодня у собственника есть три главных рабочих сценария.

Сценарий 1. Работы по Superbonus уже сделаны. Тогда главные вопросы — документы, налоговые последствия и продажа объекта.
Сценарий 2. Проект был формально запущен вовремя и ещё живёт в остаточной логике Superbonus 65%. Тогда нужно очень аккуратно доводить именно этот проект, не ломая формальные условия.
Сценарий 3. Вы только планируете ремонт. Тогда почти всегда разумнее строить стратегию вокруг Bonus Casa, Ecobonus и реального renovation-плана, а не вокруг старого бренда «110%».

Для объектов в Турине и Пьемонте это особенно важно: здесь ремонтные решения чаще всего принимаются не в вакууме, а в связке с покупкой, подготовкой под аренду, перепродажей, сменой основной резиденции и управлением затратами.

Если вам нужно не просто понять красивый процент, а выстроить проект правильно — от выбора бонуса до подрядчиков, ENEA, документов и сценария продажи — лучше смотреть на весь объект целиком.

Мы помогаем разобраться, что для вашей недвижимости сегодня реально работает: остаточный Superbonus, Bonus Casa, Ecobonus или другой более безопасный маршрут ремонта и модернизации.

Позвонить

FAQ

Что такое Superbonus 110% в Италии?
Это историческая итальянская налоговая льгота для энергоэффективных и антисейсмических работ, которая в период пика программы позволяла получать вычет до 110% расходов. Сегодня эта ставка больше не является обычной актуальной опцией для новых частных проектов.

Действует ли Superbonus 110% в 2025-2026 годах?
Нет, в прежнем массовом виде — нет. Для расходов 2025 года сохранялась ограниченная версия Superbonus со ставкой 65% и только для определённых субъектов и проектов, формально начатых вовремя.

Какая ставка Superbonus была в 2024 и 2025 году?
Для допустимых субъектов ставка составляла 70% за расходы 2024 года и 65% за расходы 2025 года.

Кто ещё может использовать Superbonus в 2025 году?
В ограниченных случаях — condomini, владельцы зданий из 2-4 единиц и некоторые организации вроде ONLUS, ODV и APS, если к 15 октября 2024 года были выполнены формальные условия запуска проекта.

Как Superbonus влияет на продажу недвижимости?
Продажа объекта после Superbonus может повлечь налогообложение прироста стоимости, если объект продаётся в течение 10 лет после окончания работ и если не действует исключение, например по основному жилью.

Нужно ли сегодня начинать ремонт с расчётом на Superbonus?
В большинстве новых частных сценариев — нет. Обычно разумнее строить проект вокруг Bonus Casa, Ecobonus и реальной renovation-логики, а не рассчитывать на старую модель 110%.

Что сегодня чаще выгоднее вместо Superbonus?
Для многих собственников практичнее работают Bonus Casa, Ecobonus и правильно спланированный ремонтный проект с хорошими документами, ENEA там, где это нужно, и понятной налоговой стратегией.