Обновлено: 23 июля 2026
Ecobonus в Италии в 2026 году предоставляет налоговый вычет за работы, которые повышают энергоэффективность существующего здания. Для расходов 2026 года базовая ставка составляет 36%, а для основного жилья собственника или обладателя вещного права может применяться 50%. Вычет распределяется на десять ежегодных частей и не является мгновенной выплатой.
Эта страница отвечает только за Ecobonus: ставки, допустимые работы, ENEA, платежи и документы. Общая последовательность ремонта находится в хабе ремонт недвижимости в Италии.
Кратко
- В 2026 году: 50% для основного жилья при выполнении требований к собственнику и объекту, 36% для остальных допустимых случаев.
- В 2027 году: действующая норма предусматривает 36% для основного жилья и 30% для остальных объектов.
- Вычет делится на 10 лет. Нужна достаточная сумма налога, из которой ежегодно можно вычитать свою долю.
- С 2025 года исключена замена системы отопления на отдельный котёл, работающий на ископаемом топливе.
- ENEA обычно подаётся в течение 90 дней после окончания работ или испытания.
- Одного правильного счёта недостаточно: важны технические параметры, bonifico parlante, право заявителя и полный пакет документов.
Планируете окна, утепление, тепловой насос или автоматизацию?
До подписания сметы нужно определить режим вычета, допустимые расходы, документы подрядчика и ответственного за ENEA.
Ставки Ecobonus в 2026 и 2027 годах
| Год расходов | Основное жильё | Другой допустимый объект |
|---|---|---|
| 2026 | 50% | 36% |
| 2027 | 36% | 30% |
Повышенная ставка применяется не просто потому, что квартира является первой собственностью. Расходы должны нести собственник или обладатель вещного права на объект, используемый как abitazione principale. Статус и даты нужно проверять по конкретному случаю.
Для расходов до 2024 года действовали другие ставки по видам работ. Нельзя переносить старые 65%, 70%, 75%, 80% или 85% на новый проект 2026 года без проверки периода оплаты.
Кто может использовать вычет
Льгота применяется к существующим зданиям и объектам, зарегистрированным в кадастре или находящимся в процессе регистрации. Вычет может относиться к IRPEF или IRES, поэтому круг потенциальных получателей шире обычного собственника-физлица.
- Собственник или обладатель вещного права.
- Арендатор или пользователь при наличии права и согласия собственника, если выполнены налоговые условия.
- Кондоминиум по работам на общих частях.
- Субъект предпринимательской или профессиональной деятельности в допустимых случаях.
- Член семьи или иной плательщик только при наличии предусмотренной законом связи с объектом и расходами.
Право на вычет, повышенная ставка и фактическая возможность использовать десять ежегодных частей являются разными вопросами. Человек может формально иметь право, но не иметь достаточного налога для полного использования суммы.
Какие работы могут входить в Ecobonus 2026
- Замена окон и наружных дверей при соблюдении требований к теплопередаче.
- Утепление непрозрачных конструкций: стены, крыша, перекрытия и другие элементы оболочки.
- Солнцезащитные системы при соответствии техническим условиям.
- Солнечные тепловые коллекторы для горячей воды.
- Тепловые насосы и водонагреватели с тепловым насосом.
- Гибридные системы в допустимой конфигурации.
- Building Automation для управления отоплением, горячей водой и охлаждением.
- Комплексная энергетическая модернизация при выполнении установленных показателей.
У каждого вида работ свой технический пакет, максимальная допустимая сумма вычета или расходов и набор подтверждений. Поэтому не существует одного универсального лимита Ecobonus на всю квартиру.
Что не входит или требует особой осторожности
- Обычный косметический ремонт: окраска, мебель и декоративная отделка без энергетического результата.
- Отдельный smart-гаджет: термостат или приложение без выполнения требований Building Automation.
- Замена на отдельный котёл на ископаемом топливе: такие расходы исключены для 2025–2027 годов.
- Работы в новом здании: Ecobonus предназначен для существующих объектов.
- Неподтверждённые технические характеристики: хороший товар без правильной документации не создаёт право на вычет.
Автоматизация рассматривается подробнее в статье умный дом в Италии. Окна и отопление нужно проверять по отдельным техническим требованиям ENEA.
Лимиты и десять ежегодных частей
Вычет не поступает на счёт после завершения ремонта. Допустимая сумма распределяется на десять равных ежегодных частей. Если годовая часть превышает фактический налог, неиспользованный остаток обычно не возвращается автоматически.
Максимум зависит от вида вмешательства. В технических таблицах предусмотрены отдельные пределы для окон, утепления, тепловых насосов, солнечных коллекторов и Building Automation. Смету нужно разбить по категориям до платежей.
| Вопрос | Что проверить |
|---|---|
| Какой процент | Год оплаты, основное жильё, статус плательщика |
| Какой лимит | Конкретный вид работы и число объектов |
| Кто платит | Совпадение права на вычет, счёта и bonifico |
| Хватит ли налога | Возможность использовать ежегодную часть в течение 10 лет |
Смета включает обычный ремонт и энергоэффективные работы?
Расходы нужно разделить до выставления счетов и платежей. Иначе будет сложно доказать, какая часть относится к Ecobonus.
Bonifico parlante и правильный плательщик
Физические лица, не ведущие предпринимательскую деятельность, обычно оплачивают работы специальным банковским или почтовым переводом. В нём указываются основание льготы, налоговый код получателя вычета, номер и дата счёта, Partita IVA или codice fiscale подрядчика.
Самые частые проблемы возникают, когда счёт выписан на одного человека, платит другой, объект указан неточно или банк использует обычный перевод. До платежа лучше проверить готовый шаблон bonifico parlante.
ENEA и срок 90 дней
Информация о завершённых работах передаётся через портал ENEA, относящийся к году окончания. Общий срок составляет 90 дней с даты окончания работ или испытания, если оно предусмотрено.
Дата последнего платежа не всегда является датой окончания работ. Нужно заранее определить, какой документ фиксирует завершение и кто отвечает за подачу. После отправки сохраняют файл с кодом CPID и подтверждение передачи.
В некоторых ситуациях поздняя передача может исправляться по специальной налоговой процедуре, но рассчитывать на это как на обычный план нельзя. Срок следует контролировать с начала проекта.
Какие документы нужно сохранить
- счета с точным описанием работ и объекта;
- подтверждения bonifico parlante;
- технические паспорта изделий;
- asseverazione или декларацию установщика, когда она допустима;
- расчёт соответствия требованиям и предельным расходам;
- документы по статусу объекта и праву заявителя;
- согласие собственника, если платит пользователь или арендатор;
- подачу ENEA с кодом CPID;
- решение собрания и распределение расходов для кондоминиума;
- договор, смету, акты и подтверждение окончания работ.
Sconto in fattura и cessione del credito
Для обычного нового проекта 2026 года безопаснее считать экономику как прямой вычет через декларацию. Возможность скидки в счёте или передачи кредита сильно ограничена и сохраняется только в специальных переходных сценариях.
Предложение подрядчика оформить немедленную скидку должно сопровождаться точным юридическим основанием. Общая фраза «мы всё сделаем через бонус» не является достаточным подтверждением.
Основные ошибки
- Используют ставку 65% из старой статьи.
- Считают вторую квартиру основным жильём только из-за льготы Prima Casa.
- Включают отдельный газовый котёл, исключённый с 2025 года.
- Оплачивают обычным переводом.
- Не проверяют технические параметры до покупки.
- Смешивают разные виды работ в одном расплывчатом счёте.
- Пропускают ENEA или не сохраняют CPID.
- Не оценивают собственную налоговую способность на десять лет.
Пример расчёта вычета
Допустим, собственник основного жилья оплачивает в 2026 году 20 000 евро работ, полностью соответствующих Ecobonus. При ставке 50% общий вычет составляет 10 000 евро, то есть по 1 000 евро в год в течение десяти лет. Для другого допустимого объекта при ставке 36% общий вычет составит 7 200 евро, по 720 евро в год.
Это упрощённый пример. До расчёта нужно проверить лимит конкретной работы, техническое соответствие, дату оплаты и налоговую способность заявителя. Если часть сметы не подходит под Ecobonus, процент применяется не ко всей сумме.
Building Automation как отдельный случай
Система Building Automation может входить в Ecobonus, если она управляет отоплением, горячей водой или охлаждением и выполняет установленные функции. Она должна показывать потребление, текущие параметры и температуру регулирования, а также позволять дистанционное включение, выключение и недельное программирование.
Отдельные умные розетки, камеры, голосовой помощник и бытовой планшет сами по себе не соответствуют этому режиму. Для установки требуются технические документы, а покупка телефона или компьютера не относится к допустимым расходам.
Работы в кондоминиуме
При работах на общих частях решение принимает собрание, расходы распределяются по таблицам millesimali, а администратор выдаёт собственникам подтверждение их доли. Повышенная ставка основного жилья проверяется по каждому собственнику отдельно, а не один раз для всего дома.
Если проект объединяет фасад, крышу, центральное отопление и работы внутри квартиры, документы и лимиты нужно разделять. Доля кондоминиума не заменяет личные счета и платежи по работам внутри объекта.
Порядок действий до начала работ
- Определить объект и статус основного жилья.
- Разделить обычный ремонт и энергетические вмешательства.
- Получить техническое описание и параметры оборудования.
- Проверить допустимый лимит и ставку по году оплаты.
- Назначить ответственного за ENEA и дату окончания работ.
- Согласовать счета и шаблон bonifico parlante.
- Оценить возможность использовать ежегодные части вычета.
Официальные источники
- Agenzia delle Entrate: Ecobonus и ставки 2026
- ENEA: Ecobonus и технические материалы
- ENEA: таблица работ и ставок 2026
Хотите проверить проект до первого платежа?
Отправьте объект, вид работ, смету и статус основного жилья. Мы определим точки, которые нужно согласовать с техником и налоговым специалистом до начала процедуры.
FAQ
Какая ставка Ecobonus действует в 2026 году?
Для расходов 2026 года базовая ставка составляет 36%. Для основного жилья ставка может быть повышена до 50%, если расходы несёт собственник или обладатель вещного права и выполнены остальные условия.
Сколько лет возвращается Ecobonus?
Вычет распределяется на десять равных ежегодных частей через налоговые декларации. Это не мгновенный возврат денег.
Можно ли получить Ecobonus за новый газовый котёл?
Расходы на замену отопления отдельным котлом, работающим на ископаемом топливе, исключены из Ecobonus для 2025–2027 годов.
Какие работы чаще всего подходят под Ecobonus?
Окна, утепление, тепловые насосы, солнечные тепловые коллекторы, солнцезащитные системы, гибридные системы и соответствующая требованиям Building Automation.
Когда нужно отправлять ENEA?
Обычно в течение 90 дней с даты окончания работ или испытания. После отправки нужно сохранить документ с кодом CPID.
Обязателен ли bonifico parlante?
Для физических лиц вне предпринимательской деятельности это обычный способ оплаты расходов Ecobonus. В переводе должны присутствовать специальные реквизиты.
Можно ли совместить Ecobonus с обычным ремонтом?
В одном проекте могут быть разные режимы, но одни и те же расходы нельзя заявлять дважды. Сметы, счета и платежи лучше разделять по видам работ.
