Оформление документов в Италии часто связано с визитами к нотариусу (Notaio). Нотариальные услуги требуются при покупке недвижимости, регистрации компаний, заверении доверенностей и переводов, оформлении завещаний. Ниже мы расскажем, как работает нотариальная система в Италии, какую роль играет нотариус в сделках, сколько стоят услуги и где найти нотариуса, говорящего на русском языке.
1. Введение Как выбрать нотариуса в Италии? Полное руководство 2025
Зачем нужен нотариус в Италии?
В Италии любая операция с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека) не может быть проведена без нотариуса, который проверяет легитимность сделки. Также нотариус помогает:
- Заверять важные документы (доверенности, переводы);
- Регистрировать брачные контракты, завещания;
- Оформлять корпоративные акты (учредительные документы, изменения в уставе).
В каких случаях обязательно обращаться к нотариусу?
- Сделки с недвижимостью: нотариус оформляет окончательный акт (rogito) и регистрирует сделку;
- Официальные заверения: доверенности, согласия, переводы;
- Регистрация компаний: учредительные акты, выпуск долей.
2. Кто такой нотариус в Италии и его функции
2.1. Основные функции нотариуса
- Оформление и заверение документов (contratti, procure, atti notarili).
- Проведение сделок по недвижимости (купля-продажа, ипотека, дарение).
- Регистрация компаний (Srl, SpA) и иных форм хозяйственной деятельности.
- Составление завещаний, актов дарения, брачных контрактов.
- Заверение переводов и удостоверение подписей.
2.2. Что не входит в компетенцию нотариуса?
- Нотариус НЕ выступает как адвокат или бухгалтер, не консультирует по всем юридическим вопросам, а лишь заверяет и фиксирует законность документов. Однако может проконсультировать по налогам и сборам, связанным с его нотариальной деятельностью.
3. Когда нужен нотариус иностранцам в Италии?
3.1. Нотариус при покупке недвижимости
Обязательное участие нотариуса при сделках с недвижимостью (acquisto immobile). Он:
- Проверяет «чистоту» объекта (запреты, залоги, соответствие кадастровым данным);
- Регистрирует сделку в Agenzia delle Entrate и реестре недвижимости;
- Уплачивает от лица покупателя налоги на регистрацию и сборы (imposta di registro, imposta ipotecaria, catastale).
3.2. Нотариальные услуги для бизнеса
- Регистрация компании (Srl, SpA, SNC) в Торговой палате (Camera di Commercio).
- Изменения в структуре (выход/вход участников, увеличение капитала).
- Ликвидация или преобразование форм.
3.3. Заверение документов и переводов
- Для иностранных граждан могут быть нужны нотариально заверенные переводы паспортов, дипломов, контрактов.
- Часто доверенности для операций в Италии (например, при покупке недвижимости через представителя).
4. Сколько стоят нотариальные услуги в Италии?
Нотариальные тарифы в Италии не имеют строго фиксированного прайса: они зависят от:
- Ценности сделки (например, стоимости недвижимости);
- Видов документов и работ (заверения, консультации);
- Дополнительных расходов (налоги, гербовые марки, bollo).
Но можно привести примерные цены:
| Услуга | Средняя стоимость (€) |
|---|---|
| Заверение одного документа | 50 – 200 |
| Проведение сделки по покупке жилья | 1 000 – 3 000 |
| Регистрация компании (Srl) | 1 500 – 3 500 |
| Нотариальный перевод (1 стр.) | 100 – 300 |
| Оформление завещания / дарения | 300 – 600 |
| Гербовые марки, сборы (bollo, diritti) | 16 – 100 (за 1 шт.) |
Внимание: В случае дорогостоящего объекта или комплексной корпоративной сделки цена может быть значительно выше.
5. Как найти нотариуса в Италии? Советы и рекомендации
5.1. Поиск нотариуса через официальные реестры
- Notariato.it: официальный сайт Consiglio Nazionale del Notariato, где можно найти нотариусов по регионам.
- Региональные списки (Albo dei Notai) доступны на сайтах нотариальных палат.
5.2. Как выбрать нотариуса?
- Отзывы знакомых, риэлторов, адвокатов;
- Специализация: недвижимость, компании, завещания;
- Уровень сервиса (коммуникация, работа с иностранцами).
5.3. Нотариус в Италии на русском языке
- Нотариусов, говорящих на русском, немного. Но иногда достаточно иметь переводчика при подписании актов.
- Альтернатива: русскоговорящий посредник + итальянский нотариус.
6. Где оформить сделку у нотариуса? Список офисов в крупных городах
6.1. Адреса нотариусов в Турине, Риме, Милане, Неаполе
- Турин (Torino): N.N. Notaio, via Roma 100
- Милан (Milano): Studio Notarile Rossi, via Dante 25
- Рим (Roma): Notaio Bianchi, Piazza di Spagna
- Неаполь (Napoli): Notaio Verdi, via Toledo
(Примерные наименования, точнее смотреть на notariato.it)
6.2. Онлайн-карта
В Google Maps можно набрать “notaio” + название города. Также есть агрегаторы (Pagine Gialle, Notai in Rete и т.д.).
Депозитный счет нотариуса в Италии
В Италии в зависимости от региона, нотариуса и банка один и тот же инструмент могут называть по-разному, особенно в случае с депозитами для иностранных покупателей.
Мы приведем полный список всех вариантов, как это может называться в реальной практике (в договорах, письмах нотариусов и банков):
Основные термины:
- Conto dedicato — выделенный счёт (наиболее распространённый термин среди нотариусов в Италии)
- Conto vincolato — заблокированный/связанный счёт (подчеркивает, что средства будут использоваться только для цели купли-продажи)
- Conto fiduciario — доверительный счёт (используется, если нотариус действует как доверенное лицо, но менее популярен для сделок)
- Conto deposito presso il notaio — депозитный счёт у нотариуса (самый понятный для иностранцев термин)
- Conto corrente vincolato — текущий счёт с ограничениями (иногда в банках или в инструкциях по переводу)
Варианты, которые тоже встречаются (чаще в инструкциях к переводу или в юридических текстах):
- Conto cauzionale del notaio — залоговый счёт нотариуса (чаще для аренды, но иногда используют и для недвижимости, особенно в Северной Италии)
- Conto escrow notarile — эскроу-счёт у нотариуса (реже в Италии, больше в международной практике, но иногда используют в международных сделках с иностранцами)
- Conto transitorio del notaio — временный счёт нотариуса (редко, но встречается в описании схем переводов перед сделкой)
- Conto di garanzia notarile — гарантийный счёт нотариуса (редко используется, но бывает в юридической документации)
7. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить недвижимость в Италии без нотариуса?
Нет, сделки с недвижимостью обязательно проходят через нотариуса, который регистрирует контракт в реестре и уплачивает налог за покупателя.
Какие документы нужны у нотариуса для сделки?
- Документ личности (паспорт),
- Codice Fiscale,
- Предварительный договор (compromesso),
- Данные о недвижимости (Visura Catastale).
Нужен ли нотариус в Италии для покупки жилья?
Да, без нотариуса сделка не имеет юридической силы. Он проверяет документы и регистрирует контракт.
Сколько стоит нотариус в Италии при покупке недвижимости?
В среднем от 1000 до 3000 евро. Точная сумма зависит от цены недвижимости и дополнительных услуг.
Кто платит за услуги нотариуса в Италии?
Чаще всего — покупатель, но стороны могут договориться иначе.
Можно ли выбрать своего нотариуса, а не того, которого предлагает агентство?
Да, выбор нотариуса остаётся за покупателем. Это ваше право.
Говорят ли нотариусы в Италии на русском языке?
Очень редко. Лучше пригласить переводчика или найти нотариуса, говорящего по-английски.
Что делать, если кажется, что нотариус завысил цену?
Попросите письменный расчёт. Вы вправе отказаться и обратиться к другому специалисту.
Как проверить надёжность нотариуса в Италии?
Через официальный реестр notariato.it, отзывы или по рекомендации юристов и риэлторов.
Какие услуги оказывает нотариус в Италии?
Сделки с недвижимостью, регистрация компаний, завещания, доверенности, брачные контракты.
Где найти русскоязычного нотариуса в Италии?
Воспользуйтесь Notariato.it или обратитесь к риэлторам и адвокатам, работающим с русскоязычными клиентами.
Заключение
Нотариус в Италии — ключевая фигура при любой серьёзной сделке: от покупки недвижимости до учреждения компании. Выбирая нотариуса, стоит учесть его опыт в нужной сфере, стоимость услуг и способность работать с иностранными клиентами (особенно важен язык). Чтобы избежать дорогих ошибок и потери времени, лучше заранее определить, какие документы понадобятся, и проконсультироваться со специалистом.
Если вам нужно быстро найти надёжного нотариуса в Турине или решить вопрос с юридическим сопровождением сделок, “LiveTOitaly” готова помочь. Мы организуем переговоры, перевод необходимых документов и обеспечим професcиональный подход к вашим интересам в Италии.
Совет: Всегда сравнивайте несколько предложений по цене и качеству, уточняйте конечную стоимость (тарифы, налоги, гербовые сборы). И помните, без нотариуса сделки и важные юридические акты в Италии часто не имеют законной силы!
