Купля продажа в Италии документы которые может запросить нотариус при сделке
Покупка или продажа недвижимости в Италии требует тщательной проверки документов. Нотариус (notaio) играет ключевую роль в обеспечении законности сделки, проверяя подлинность предоставленных документов, юридический и технический статус недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, какие документы итальянский нотариус может затребовать, чтобы сделка прошла успешно.
1. Документы, удостоверяющие личность продавца
- Копия паспорта или документа, удостоверяющего личность (Carta d’identità).
- Codice fiscale (налоговый код).
Эти документы подтверждают личность продавца и позволяют нотариусу убедиться в легальности сделки.
2. Документы, подтверждающие право собственности
- Atto di provenienza (Документ о праве собственности):
- Договор купли-продажи, по которому продавец приобрел объект;
- Документ о наследовании (Testamento или Dichiarazione di successione);
- Договор дарения (Donazione);
- Акт раздела имущества (Divisione immobiliare).
Нотариус проверяет, правильно ли зарегистрирован переход права собственности, и отсутствие обременений.
3. Градостроительные и кадастровые документы
- Planimetria catastale aggiornata (Актуальный кадастровый план):
Документ содержит план квартиры или дома, зарегистрированный в кадастровом реестре. - Visura catastale (Кадастровая выписка):
Предоставляет информацию о собственнике, характеристиках недвижимости и её категории. - Certificato di destinazione urbanistica (CDU):
Необходим при продаже земельных участков. Указывает разрешённое использование земли. - Relazione tecnica integrata (Технический отчет):
Документ подтверждает соответствие объекта градостроительным и кадастровым нормам.
4. Сертификат пригодности к эксплуатации
- Certificato di agibilità:
Обязательный документ, который подтверждает соответствие объекта нормам безопасности, гигиены и санитарии.
5. Энергетический сертификат
- Attestato di Prestazione Energetica (APE):
Этот сертификат энергоэффективности обязателен для всех сделок купли-продажи и показывает класс энергопотребления недвижимости.
6. Документы об отсутствии обременений
- Visura ipotecaria (Ипотечная выписка):
Показывает наличие или отсутствие ипотеки, залогов и других обременений. - Certificazione dell’assenza di debiti condominiali:
Продавец должен подтвердить, что он оплатил все долги по коммунальным услугам.
7. Документы об установленных системах и коммуникациях
- Certificato di conformità degli impianti (Сертификат соответствия систем коммуникаций):
Подтверждает, что электрические, газовые и водопроводные системы соответствуют нормативам.
8. Налоговые документы
- Attestazione di pagamento IMU (Подтверждение оплаты налога на имущество):
Подтверждает отсутствие задолженностей. - Attestazione di regolarità TARI (Оплата коммунального налога):
Удостоверяет, что все счета за вывоз мусора оплачены.
9. Особые документы
- Licenza edilizia o Permesso di costruire:
Разрешение на строительство, особенно важно для новых объектов. - Certificato di vincolo storico-artistico:
Если объект относится к историческим или культурным памятникам, требуется сертификат о его ценности.
При купле-продаже квартиры в Италии нотариус может потребовать несколько видов документов, связанных с техническим состоянием недвижимости. Обычно это:
- Relazione tecnica integrata (Интегрированный технический отчет)
Это один из самых распространённых документов. Он подтверждает соответствие недвижимости градостроительным и кадастровым нормам (urbanisticamente e catastalmente). Этот документ обязателен для обеспечения «чистоты» сделки. - Perizia tecnica (Техническая экспертиза)
Может быть запрошена, если есть сомнения в состоянии недвижимости, например, если объект старый или требуется подтверждение технического состояния. - Relazione di conformità urbanistica e catastale (Отчет о соответствии градостроительным и кадастровым нормам)
Этот документ особенно важен, чтобы подтвердить, что недвижимость построена и зарегистрирована в кадастре в полном соответствии с действующими нормами. Он часто включается в технический отчет. - Certificato di agibilità (Сертификат пригодности жилья к эксплуатации)
Нужен для подтверждения, что объект соответствует нормам безопасности, гигиены и санитарии. Если объект был построен давно, вместо этого сертификата могут принимать более старые документы. - Certificazione energetica (APE) (Энергетический сертификат)
Обязателен для всех сделок купли-продажи. Он указывает класс энергоэффективности объекта. - Perizia estimativa (Оценка недвижимости)
Может быть запрошена, если нотариус или банк (в случае ипотеки) хотят подтвердить рыночную стоимость недвижимости. - Certificazione impiantistica (Сертификат систем коммуникаций)
Требуется, если необходимо подтвердить соответствие электрических, газовых и водопроводных систем нормам. Это не всегда обязательно, но может быть затребовано. - Relazione sullo stato manutentivo (Отчет о состоянии объекта)
Иногда используется для описания текущего состояния объекта, особенно если недвижимость требует ремонта.
Важное уточнение
Как правило, Relazione tecnica integrata и Certificazione energetica (APE) – это два основных документа, которые почти всегда требуются нотариусом при заключении сделки. Однако перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации, возраста недвижимости и региона. Лучше заранее проконсультироваться с нотариусом, чтобы знать, какие именно документы понадобятся.
В Италии основная обязанность по предоставлению документов, необходимых для купли-продажи недвижимости, лежит на продавце. Именно он должен собрать и предоставить все документы, подтверждающие право собственности, юридическую чистоту объекта и его техническое состояние. Нотариус проверяет документы, но не занимается их сбором.
Роль нотариуса в сделке
Нотариус обязан:
- Проверить юридическую чистоту сделки.
- Убедиться, что предоставленные документы соответствуют законодательным требованиям.
- Предотвратить возможные риски для покупателя.
Если продавец не предоставляет все требуемые документы, нотариус имеет право приостановить сделку до их предоставления.
Что, если продавец не предоставил документы?
Если продавец не предоставляет обязательные документы:
- Нотариус может приостановить сделку.
- Покупатель имеет право запросить устранение всех недостатков (например, обременений или ошибок в кадастре).
- При отказе продавца от предоставления необходимых документов сделка может быть признана недействительной.
Рекомендации продавцу:
- Заранее начать подготовку всех необходимых документов, чтобы избежать задержек.
- Обратиться к нотариусу для консультации, если не все документы имеются.
- Убедиться, что все налоги и коммунальные счета оплачены.
- Не обязательно предоставлять все документы из нашей статьи, запросите у нотариуса список необходимых до сделки
Если у вас возникли сложности в сборе документов или вы хотите избежать лишних проблем, наша компания LiveTOitaly готова помочь с подготовкой всех необходимых бумаг для успешной сделки.
Заключение
Процесс купли-продажи недвижимости в Италии требует внимательного подхода к документации. Нотариус обеспечивает юридическую защиту всех сторон сделки. Чтобы избежать неожиданных сложностей, важно заранее подготовить все необходимые документы и проконсультироваться с профессионалами.
Если вы планируете купить или продать недвижимость в Италии, компания LiveTOitaly поможет вам организовать процесс, проверит все документы и обеспечит успешное завершение сделки.
📞 Свяжитесь с нами: +39 3400613135
📱 Написать в WhatsApp
FAQ: Часто задаваемые вопросы
- Какие документы подтверждают право собственности в Италии?
Документы, такие как договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или акт дарения. - Нужен ли APE (энергетический сертификат) для продажи недвижимости?
Да, он обязателен для всех сделок купли-продажи. - Что делать, если на объекте есть обременения?
Нотариус проверит наличие обременений. Их нужно устранить до подписания договора. - Можно ли обойтись без Certificato di agibilità?
Иногда для старых объектов разрешены альтернативные документы, но это нужно уточнять у нотариуса. - Как найти надёжного нотариуса в Италии?
Обратитесь к агентству, специализирующемуся на недвижимости, или к профессионалам LiveTOitaly для рекомендации.
