FAQ про нотариуса в Италии: ответы на главные вопросы

Обновлено: 24 июля 2026

На этой странице собраны короткие ответы на основные вопросы о нотариусе в Италии: когда он обязателен, что проверяет, кто выбирает специалиста, кто оплачивает услуги, когда нужен переводчик и как подготовить документы.

• Кратко
• Основные вопросы
• Недвижимость
• Доверенности
• Наследство
• Бизнес
• Стоимость
• Переводчик
• Как выбрать нотариуса
• Частые вопросы

Кратко

• Нотариус в Италии является публичным должностным лицом и свободным профессионалом.
• При покупке недвижимости нотариальный акт обязателен.
• Покупатель обычно выбирает нотариуса самостоятельно.
• Итоговый счёт включает не только гонорар, но и налоги и регистрационные платежи.
• Если клиент не понимает итальянский, нотариус организует процедуру с переводчиком или в другой допустимой форме.
• Для иностранцев важно заранее проверить документы, семейное положение, доверенности и происхождение средств.
• LiveToItaly организует нотариуса, документы, перевод и сопровождение.

Основные вопросы о нотариусе

Как называется нотариус по-итальянски?

По-итальянски нотариус называется notaio.

Что делает нотариус?

Нотариус устанавливает личности и полномочия сторон, проверяет законность акта, готовит или проверяет его текст, рассчитывает необходимые платежи и выполняет регистрационные действия.

Нотариус представляет покупателя или продавца?

Нет. Нотариус должен сохранять независимость и беспристрастность. Он не заменяет адвоката, технического специалиста, коммерциалиста или личного консультанта стороны.

Вопросы по недвижимости

Обязателен ли нотариус при покупке недвижимости?

Да. Переход права собственности оформляется нотариальным актом, после которого нотариус выполняет налоговые и регистрационные действия.

Что нотариус проверяет перед сделкой?

• личности и полномочия сторон;
• право собственности продавца;
• ипотеки, аресты и другие записи;
• кадастровые данные;
• документы по объекту, требуемые для акта;
• платежи и способ расчёта;
• налоговый режим сделки;
• семейное положение и режим имущества супругов.

Нотариальная проверка не заменяет техническую проверку квартиры или дома. Перепланировки, разрешения, фактическое состояние и строительную документацию отдельно анализирует технический специалист.

Кто выбирает нотариуса?

При покупке недвижимости нотариуса обычно выбирает покупатель. Агент или продавец может предложить специалиста, но навязать его не может.

Кто оплачивает нотариуса?

Обычно расходы по акту несёт покупатель, если стороны не договорились иначе. Расходы, связанные с устранением проблем продавца, снятием обременений или исправлением документов, могут оставаться за продавцом.

Вопросы о доверенности

Можно ли подписать акт через представителя?

Во многих случаях да. Для этого оформляется специальная доверенность с точными полномочиями под конкретное действие.

Где оформить доверенность: у нотариуса или в консульстве?

Выбор зависит от страны использования. Для действий в России часто удобнее российское консульство. Для использования в Италии или нескольких странах может подойти итальянский нотариус с последующим апостилем и переводом.

Нужен ли апостиль?

Для иностранной нотариальной доверенности апостиль часто требуется, если страна выдачи и страна использования участвуют в Гаагской конвенции и между ними нет соглашения, отменяющего эту формальность.

Вопросы о наследстве

Всегда ли нотариус ведёт наследственное дело?

Нет. Итальянская процедура отличается от российской. Заявление о наследстве имеет налоговое и регистрационное значение, а нотариус подключается для завещаний, раздела имущества, продажи наследственной недвижимости и других необходимых актов.

Можно ли оформить завещание у нотариуса?

Да. Нотариус помогает выбрать подходящую форму и оформить волю так, чтобы снизить риск ошибок и споров.

Вопросы по бизнесу

Когда нотариус нужен компании?

Нотариальный акт требуется при создании SRL, SRLS и SPA, а также при существенных изменениях устава, капитала, слияниях, разделениях и других предусмотренных законом действиях.

Нужен ли нотариус для Partita IVA?

Обычно нет. Для открытия индивидуальной деятельности чаще достаточно коммерциалиста и налоговых процедур.

Вопросы о стоимости

Почему итоговая сумма такая большая?

Потому что клиент перечисляет нотариусу не только гонорар, но и налоги, регистрационные платежи, расходы на выписки, копии и дополнительные действия.

Можно ли заранее узнать стоимость?

Да. Для этого нотариусу передают документы и параметры операции и запрашивают письменный предварительный расчёт с разбивкой по строкам.

Почему расчёты разных нотариусов отличаются?

Различаться может гонорар, объём включённых действий, количество копий, перевод, доверенность и дополнительные проверки. Налоги при одинаковом сценарии не должны меняться только из-за выбора нотариуса.

Вопросы о переводчике

Когда нужен переводчик?

Когда участник не понимает итальянский язык на уровне нотариального акта. Нотариус должен убедиться, что человек осознаёт содержание и последствия подписания.

Можно ли привести своего переводчика?

Да, если нотариус заранее согласовал кандидатуру и переводчик соответствует требованиям конкретной процедуры.

Обязан ли нотариус найти переводчика?

Обычно переводчика организует клиент или консультант. Нотариальная контора подтверждает формат участия и необходимые документы.

Как выбрать нотариуса

1. Выберите специалиста с опытом в нужном виде акта.
2. Проверьте нотариуса в официальном реестре.
3. Передайте одинаковые исходные данные для расчёта.
4. Уточните сроки и полный список документов.
5. Сообщите об иностранном гражданстве и языке.
6. Уточните, нужен ли переводчик или доверенность.
7. Получите письменный расчёт до записи на подписание.

Проверить регистрацию специалиста можно в официальном реестре нотариусов Италии.

Частые вопросы

Можно ли выбрать нотариуса самостоятельно?

Да. При покупке недвижимости нотариуса обычно выбирает покупатель.

Обязателен ли нотариус при покупке жилья?

Да. Переход права собственности оформляется нотариальным актом.

Кто оплачивает нотариуса?

Обычно покупатель, если стороны не согласовали другое распределение расходов.

Можно ли оформить сделку по доверенности?

Во многих случаях да. Доверенность должна содержать точные полномочия и быть заранее проверена нотариусом.

Нужен ли переводчик иностранцу?

Да, если участник не понимает итальянский язык на уровне нотариального акта.

Как получить точный расчёт?

Передать нотариусу документы и параметры операции и запросить письменную смету с разбивкой гонорара, налогов и регистрационных платежей.

Что делает LiveToItaly?

LiveToItaly организует нотариуса, документы, расчёт, переводчика, доверенность и сопровождение до подписания.