Где выгоднее сдавать жильё в Милане? Анализ спроса, арендаторов и налогообложения.
Какие квартиры лучше сдаются в аренду
Для долгосрочной аренды в Милане наибольшим спросом пользуются:
- Bilocale (2-комн.) — идеален для пары или одного арендатора.
- Trilocale (3-комн.) — хорошо сдаётся семьям или студентам «по комнатам».
- Студии (monolocale) — пользуются спросом, но менее выгодны по доходности.
📦 Обязательные качества:
- близость к метро или трамваю;
- наличие лифта;
- мебель (arredato);
- отопление (центральное или автономное);
- хорошее техническое состояние.
💡 Формат «с ключами — и сразу можно жить» значительно повышает цену аренды.
Лучшие районы Милана для долгосрочной аренды
| Район | Для кого подходит | Средняя аренда bilocale |
|---|---|---|
| Porta Romana | Специалисты, молодые семьи | €1 400 – €1 800 |
| Città Studi | Студенты, преподаватели | €1 100 – €1 400 |
| Bicocca | Семьи, студенты, аренда по комнатам | €900 – €1 200 |
| Affori / Dergano | Бюджетные, с метро рядом | €800 – €1 100 |
| Navigli | Молодёжь, креативный класс | €1 200 – €1 600 |
📍 Важно: наличие метро, супермаркета, университета или бизнес-центра в шаговой доступности = более высокая доходность.
Средняя доходность и пример расчёта
Пример:
Покупка квартиры (bilocale) 55 м² в Città Studi за €260 000
Аренда: €1 200 в месяц
Доход: €14 400 в год
| Расход | Сумма (годовая) |
|---|---|
| Spese condominiali | €1 200 |
| Страховка, налоги, мелкий ремонт | €600–800 |
| Налог (cedolare secca 21%) | €3 000 |
📈 Чистый доход: €9 400 – €10 000 в год = около 3,5–4% годовых
🔁 При сдаче по комнатам (trilocale) — доход может достигать 5,5–6,5%.
Налоги на аренду и обязательства
Основные опции:
📌 Cedolare secca (21%)
Фиксированная ставка налога на аренду для физических лиц.
- Не облагается дополнительными взносами.
- Простое декларирование.
📌 Традиционный контракт 4+4
Стандартный контракт аренды на 8 лет с возможностью расторжения после 4.
- Можно комбинировать с cedolare secca.
- Важно регистрировать договор в Agenzia delle Entrate.
🧾 Не забудьте включить в бюджет:
- Годовое декларирование дохода;
- Коммунальные расходы (выплачивает арендатор, но оплачивает владелец — потом возмещается).
Частые вопросы (FAQ)
Где выгоднее сдавать квартиру в Милане?
В районах с метро и университетами: Città Studi, Porta Romana, Navigli, Bicocca.
Какая доходность от аренды в Милане?
В среднем 3–5% в год. При грамотной сдаче по комнатам или в новых домах — до 6,5%.
Какие районы лучше подходят для аренды?
Зависит от целевой аудитории. Для студентов — Lambrate, Città Studi; для молодых специалистов — Porta Romana, CityLife.
Какие налоги на сдачу квартиры?
Чаще всего применяется cedolare secca 21%. Для нерезидентов — обычный IRPEF по ставке до 43%.
Какой формат квартиры самый востребованный?
Bilocale с мебелью рядом с метро или университетом — самый универсальный и ликвидный вариант.
