- Введение
- Что такое бонус на первую недвижимость?
- Кому доступна эта льгота?
- Основные условия получения
- Как подать заявку?
- Необходимые документы
- Плюсы и ограничения бонуса
- Пример: что можно купить в Турине?
- FAQ
Введение Как работает налоговый бонус при покупке жилья у застройщика
Правительство Италии предлагает уникальную возможность для покупателей первой недвижимости — получить налоговую выгоду до 48.000 евро. Эта мера действует в рамках Decreto Legge n. 63/2013 и фактически представляет собой detrazione IRPEF (налоговый вычет по налогу на доходы).
Что такое бонус на первую недвижимость?
Это налоговая льгота, которая применяется при покупке квартиры или дома у застройщика (impresa di costruzione) или строительной кооперативы (cooperativa edilizia). Если здание прошло полную реновацию (ristrutturazione edilizia), покупатель имеет право вернуть 50% стоимости реконструкции через налоговые вычеты.
Максимальная сумма расходов — 96.000 евро, значит максимальный бонус = 48.000 евро.
Кому доступна эта льгота?
- Покупателям первой недвижимости в Италии.
- Тем, кто покупает у застройщика или кооператива, которые завершили полную реконструкцию здания.
- Покупателям жилья, которое используется только для жилищных целей (uso residenziale).
Основные условия получения
- Продажа в срок — застройщик обязан продать объект в течение 18 месяцев после окончания работ.
- Тип работ — должны относиться к категории restauro e risanamento conservativo или ristrutturazione edilizia.
- Только жилые объекты — коммерческая недвижимость не подходит.
Кому реально доступен Bonus prima casa 48.000 €?
Это не «подарок наличными», а налоговый вычет (detrazione IRPEF). Значит:
- Да — воспользоваться могут только те, кто реально платит подоходный налог (IRPEF – Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche) в Италии.
- Обычный работник (lavoratore dipendente), у которого есть зарплата и удержания IRPEF, — может воспользоваться.
- Partita IVA в режиме ordinario или forfettario:
- Ordinario — да, можно использовать, потому что уплачивается IRPEF.
- Forfettario — нет, потому что налог считается как sostitutiva и detrazioni не применяются.
- Владельцы компаний (SRL, SAS и т. п.) — не напрямую. Только если у них лично есть облагаемый IRPEF доход (например, как администратор или наёмный работник).
- Пенсионеры — да, если их пенсия облагается IRPEF.
- Те, кто не платит IRPEF (например, безработные, или доходы ниже порога налогообложения) — нет, бонус им недоступен, так как нечего «возвращать».
Простой пример:
- Работник с зарплатой 25.000 € в год (налоговая база) платит IRPEF. Если он покупает такую «реконструированную квартиру», он сможет в течение 10 лет получать вычет (до 4.800 € в год).
- Самозанятый с partita IVA forfettario (ставка 5% или 15%) — не получит, потому что IRPEF там не применяется.
- Иностранец, ставший налоговым резидентом Италии и платящий IRPEF — может получить.
👉 То есть это инструмент для «обычных людей, которые платят подоходный налог» — наёмных работников, пенсионеров, специалистов с partita IVA ordinario.
А вот «нулевики» (без налогов или на forfettario) этим воспользоваться не смогут.
Как подать заявку?
- Вы должны указать право на вычет в Modello 730 или Redditi PF за тот год, когда купили жильё.
- Возврат распределяется на 10 равных ежегодных квот.
- Например: бонус 48.000 евро = по 4.800 евро в течение 10 лет.
Необходимые документы
- Нотариальный акт покупки.
- Документы от застройщика о завершённой реконструкции.
- Копия разрешений на работы от Comune.
- Счета и квитанции, подтверждающие оплату.
Плюсы и ограничения бонуса
Плюсы:
- Экономия до 48.000 евро.
- Поддержка покупателей первой недвижимости.
- Возможность купить «готовое жильё» без самостоятельного ремонта.
Ограничения:
- Только для недвижимости после полной реконструкции.
- Возврат не разовый, а поэтапный (10 лет).
- Нельзя применить при покупке вторичного жилья без реновации.
Пример: что можно купить в Турине?
В Генуе и Турине цены близки: например, квартира за 200.000 евро после полной реконструкции может дать право на возврат 48.000 евро. В Турине аналогичные варианты встречаются в районах Aurora или Barriera di Milano, где активно продаются квартиры в отреставрированных домах.
📌 Команда LiveToItaly поможет подобрать такие варианты в Турине или Генуе и оформить документы.
FAQ
1. Сколько реально можно получить по бонусу?
До 48.000 евро (50% от затрат на реконструкцию).
2. Сколько лет длится возврат?
10 лет равными частями.
3. Можно ли использовать бонус при покупке вторички?
Нет, только жильё у застройщика после полной реконструкции.
4. Можно ли совместить бонус с «prima casa» льготой?
Да, налоговые льготы можно комбинировать.
5. Какие документы нужны?
Акт покупки, бумаги о реконструкции, разрешение Comune.
6. Доступно ли иностранцам?
Да, если они являются налоговыми резидентами Италии.
7. Можно ли применить бонус для покупки в Турине?
Да, если дом реновирован и продаётся застройщиком.
