🗓️ Вступление
В Италии бум краткосрочных аренд. Платформа Airbnb за семь лет утроила оборот — с 2,6 до 8,8 миллиардов евро, а к концу 2025 года превысит 9 миллиардов.
Доходы хостов растут, а города — пустеют. С каждым месяцем всё меньше квартир сдаются на длительный срок, всё больше — туристам. На фоне этого успеха правительство обсуждает повышение налога (cedolare secca) с 21% до 26%. И страна задаётся вопросом: где граница между выгодой и социальной справедливостью?
📈 Airbnb: триумф за 7 лет
По данным Politecnico di Torino, количество объектов на Airbnb выросло более чем на 50% с 2017 года, и скоро достигнет 1 миллиона.
Выручка — с 2,6 млрд евро до 8,8 млрд в 2024 году, и прогноз на 2025 — 9 млрд.
Сейчас в Италии около 350 000 хостов, каждый из которых управляет в среднем двумя квартирами.
Средний доход: 25 000 евро в год, или 11 700 евро на один объект.
Платформа уже обошла гостиницы по количеству мест:
- Airbnb — 3,2 млн,
- отели — 2,2 млн.
За ночь турист платит в среднем 167 евро, что на 50% выше, чем семь лет назад.
Фактически, Airbnb стал новым экономическим сектором — по объёму он почти сравним с химической и фармацевтической промышленностью Италии.
🏙️ Города под давлением: Рим, Милан, Флоренция
Airbnb кардинально изменил структуру городов:
- Рим — 47 000 квартир,
- Милан — 38 000,
- Неаполь — 17 000,
- Флоренция — почти 10% всего жилья занято под краткосрочную аренду.
В регионах Тоскана, Апулия и Кампания доля достигает 5% от всего фонда.
Результат очевиден:
📉 предложение квартир для долгосрочной аренды падает;
📈 цены растут;
🏠 молодые семьи и студенты вытесняются из центров.
Туризм приносит доход, но разрушает баланс городов. Эксперты говорят о “новом урбанистическом парадоксе”: когда город живёт не для жителей, а для приезжих.
💰 Cedolare secca 26% — новая налоговая битва
Повышение налога до 26% вызвало споры даже в правительстве.
Сейчас хост, зарабатывающий 24 000 евро в год, платит меньше налогов, чем наёмный работник с тем же доходом. Разница — около 1 300 евро.
Это усиливает неравенство между трудом и рентой: одни работают, другие сдают жильё и платят меньше.
По оценке аналитиков, сегодня оборот Airbnb в Италии сопоставим:
- 50% от всего бюджета на научные исследования,
- 60% химической промышленности,
- 70% фармацевтики,
- 90% аудиовизуального сектора.
📊 Airbnb стал системой, способной менять экономику страны.
🧭 Что дальше
Власти обсуждают ограничения: квоты на квартиры, лицензии, повышенные налоги. Но пока туризм и цифровые платформы опережают законы.
Airbnb создаёт новый тип “среднего класса” — людей, которые живут на доход от недвижимости, а не от работы.
🇷🇺 Что это значит для русскоязычных в Италии
Многие русскоязычные инвесторы покупают квартиры под краткосрочную аренду — особенно в Турине, Милане и на озёрах.
Теперь важно:
- следить за изменением налоговой ставки (cedolare secca 26%),
- проверять статус аренды — туристическая или обычная,
- и учитывать рост расходов на обслуживание жилья.
Если вы сдаёте недвижимость через Airbnb, не забудьте обновить контракт и подать декларацию вовремя.
📲 В чате LiveToItaly мы обсуждаем реальный рынок аренды, налоги и доходность по регионам:
👉 t.me/LiveTOItalyChat
❓FAQ
1. Почему Airbnb так вырос в Италии?
После пандемии туризм восстановился, а краткосрочная аренда стала выгоднее, чем долгосрочные контракты.
2. Сколько зарабатывает хост в Италии?
В среднем 25 000 евро в год, или 11 700 евро на один объект.
3. Что изменится с налогом 26%?
Нагрузка увеличится, но пока это предложение в рамках бюджета-2026.
4. Где больше всего квартир на Airbnb?
В Риме, Милане, Неаполе и Флоренции.
5. Почему дорожает аренда?
Собственники предпочитают туристов — доход выше, а налоговая нагрузка меньше.
6. Что делает государство?
Обсуждает ограничения и повышение налогов, но решений пока нет.
7. Что советуют экспертам и владельцам жилья?
Диверсифицировать: часть квартир держать на долгосрочной аренде для стабильности.
