Покупка недвижимости в Италии может показаться сложной, особенно для иностранных граждан, но чёткое понимание основных этапов поможет избежать неприятностей. Всё начинается с поиска подходящего варианта: вы можете работать напрямую с владельцем или обратиться к риелтору (agenzia immobiliare). После согласования цены и условий стороны подписывают предварительный договор (compromesso), где фиксируются детали сделки и обычно вносится задаток (caparra).
Следующий важный этап — проверка документации объекта: наличие обременений, соответствие технического плана фактической планировке, отсутствие долгов по коммунальным услугам или налогам. Эта проверка может быть проведена как риелтором, так и нотариусом. Нотариус (notaio) — обязательный участник сделки, который регистрирует переход права собственности в государственном реестре. Также следует помнить о налогах: Imposta di registro (или IVA, если покупается новостройка), гербовый сбор и гонорар нотариуса. При покупке «первого дома» (prima casa) существуют льготы, снижающие налоговые ставки.
Иностранным покупателям, особенно не владеющим итальянским языком, рекомендуется иметь переводчика или консультанта, чтобы понимать все юридические аспекты. После окончательной подписания акта (rogito) объект официально переходит в вашу собственность, и вы становитесь полноправным владельцем. Соблюдая эти шаги и пользуясь услугами проверенных специалистов, вы сможете успешно приобрести жильё в Италии для личного проживания, инвестиций или сдачи в аренду.
Италия в 2025 году — топ страна для покупки недвижимости иностранцами. Почему её выбирают? Кто покупает? Где? Полный анализ мотивации, регионов, типов жилья и как это связано с ВНЖ и гражданством
Можно ли иностранцу купить жильё в Милане? В статье рассказываем о законах, документах, налогах и тонкостях покупки недвижимости в Италии без ВНЖ.
Скрытые дефекты после покупки жилья в Италии — можно вернуть деньги или потребовать компенсацию. Разбираем законы, сроки, пошаговые действия и советы юриста.
Где в Турине лучше покупать квартиру для еврея?
Сравниваем районы, доступность синагог, кошерных магазинов и еврейских школ. Где выгоднее жить и инвестировать?
Какую квартиру выгоднее купить в Турине для сдачи в аренду? Полный разбор: где выше доходность, какие квартиры популярны у арендаторов, сколько можно заработать и какие налоги ждут инвесторов
Безотзывное предложение о покупке (Proposta irrevocabile di acquisto) – важный этап при сделке с недвижимостью в Италии. В статье объясняем, как работает этот документ, какие юридические последствия он несёт, и как обезопасить себя при подписании.
Узнайте, как найти апартаменты в Италии для аренды или покупки. Советы, цены и лучшие регионы для жизни.
Иностранцам, планирующим покупку квартиры в Турине, важно знать все этапы процесса: от выбора подходящего района и юридической проверки до подписания договора купли-продажи. Наш гид поможет вам избежать ошибок и сделать выгодное вложение.
Приобретение дома в Италии через аренду с последующим выкупом становится реальной возможностью для тех, кто не готов к немедленному первоначальному взносу. Узнайте, как работает affitto con riscatto, какие условия действуют и на что обратить внимание при подписании договора.
Узнайте, где найти доступное жилье в Италии. Советы по аренде и покупке, лучшие города и способы сэкономить.