Что такое Verbale dell’assemblea condominiale?
Verbale dell’assemblea condominiale — это официальный протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома (condominio) в Италии. Он фиксирует все принятые решения, список присутствующих собственников, повестку дня, результаты голосования и другие обсуждённые вопросы. Протокол составляется администратором здания (amministratore condominiale) или назначенным секретарём собрания и подписывается председателем собрания и, в большинстве случаев, администратором.
- Что такое Verbale dell’assemblea condominiale?
- Кто составляет и подписывает протокол?
- Что включает в себя протокол собрания жильцов?
- Как запросить копию протокола?
- Юридическая сила протокола в суде
- Какие документы запросить перед покупкой квартиры?
- Заключение: важность проверки протоколов
- FAQ
Кто составляет и подписывает протокол?
Протокол составляет администратор здания или назначенный секретарь собрания. Документ подписывается председателем собрания и, в большинстве случаев, администратором. Это обеспечивает юридическую силу документа и подтверждает его достоверность.
Что включает в себя протокол собрания жильцов?
Обычно протокол включает:
- Дату и время собрания
- Список присутствующих и их квоты (millesimi)
- Повестку дня
- Обсуждение каждого вопроса
- Результаты голосования
- Принятое решение (delibera)
- Приложения (сметы, предложения, документы)
Протокол оформляется на бумаге или в цифровом виде, хранится администратором и может быть предоставлен жильцу по запросу.
Как запросить копию протокола?
Любой владелец недвижимости в здании имеет право запросить копию протокола, направив письменный запрос администратору (в том числе через PEC или рекомендованным письмом). Некоторые администраторы могут взимать административный сбор за копию. Также можно присутствовать на следующем собрании и запросить протокол предыдущего.
Юридическая сила протокола в суде
Протокол собрания жильцов имеет доказательственную силу в суде. Из него видно, кто и когда принял решение, касающееся, например, spese straordinarie (капитальные работы), ремонта крыши, установки лифта, увеличения коммунальных сборов и т.д. Решения, зафиксированные в протоколе, обязательны для всех жильцов, включая тех, кто не был на собрании или проголосовал против.
Какие документы запросить перед покупкой квартиры?
Перед подписанием нотариального акта покупки (rogito) рекомендуется запросить:
- Последние протоколы собраний (минимум за 2 года)
- Копию решений о spese straordinarie
- Подтверждение об отсутствии задолженности от администратора
Это поможет понять:
- Есть ли долги у прежнего собственника
- Какие работы были утверждены и кто будет их оплачивать
- Нет ли скрытых обязательств, которые перейдут к вам
Заключение: важность проверки протоколов
Протоколы собраний жильцов — важный инструмент для действующих и будущих собственников. Они позволяют заранее узнать о финансовых и юридических рисках. Перед покупкой недвижимости в Италии рекомендуется внимательно изучить эти документы или обратиться за помощью к специалистам.
🔹 Команда LiveTOitaly рекомендует всегда проводить проверку протоколов и, при необходимости, поручить это юристу. Мы помогаем клиентам из русскоязычных стран безопасно покупать недвижимость в Италии, проверяя документы, задолженности и скрытые риски до сделки.
FAQ
Что такое Verbale dell’assemblea condominiale?
Это официальный протокол собрания жильцов многоквартирного дома в Италии, фиксирующий принятые решения и обсуждения.
Кто составляет и подписывает протокол?
Протокол составляет администратор здания или назначенный секретарь собрания; подписывается председателем собрания и, в большинстве случаев, администратором.
Как запросить копию протокола?
Владелец недвижимости может направить письменный запрос администратору, в том числе через PEC или рекомендованным письмом.
Имеет ли протокол юридическую силу?
Да, он имеет доказательственную силу в суде и обязателен для всех жильцов, включая тех, кто не присутствовал на собрании.
Какие документы запросить перед покупкой квартиры?
Рекомендуется запросить последние протоколы собраний (минимум за 2 года), копии решений о spese straordinarie и подтверждение об отсутствии задолженности от администратора.
