Должники в кондоминиуме в Италии: кто оплачивает судебные расходы и как происходит взыскание?

Обновлено: 27 сентября 2026

Когда один из condomini перестаёт платить, condominio несёт не только сам кассовый разрыв, но и дополнительные расходы: diffida, адвокат, decreto ingiuntivo, notifiche и при необходимости принудительное взыскание.

Главный вопрос - кто оплачивает эти расходы на разных этапах.

Нельзя исходить из простой формулы «должник всегда платит всё». До судебного решения расходы несёт condominio, а окончательное возложение отдельных судебных издержек на moroso зависит от решения суда и характера конкретных расходов.

Коротко

• Amministratore обязан заниматься взысканием утверждённых condominium contributions.
• Для decreto ingiuntivo по утверждённым суммам ему не требуется отдельное разрешение assemblea.
• Condominio первоначально несёт расходы на адвоката и процедуру.
• Assemblea не может автоматически повесить все legal expenses на одного moroso до судебного решения.
• Cassazione n. 24804/2022 признала такую delibera nulla при отсутствии решения о soccombenza.
• Если суд присуждает расходы в пользу condominio, они могут быть взысканы с проигравшего должника.
• Расходы на esecuzione forzata возникают отдельно и зависят от дальнейшей процедуры.
• Если moroso фактически неплатёжеспособен, condominio может временно остаться с непокрытыми расходами, но это не означает автоматического прекращения долга.

• Как начинается взыскание
• Правило шести месяцев
• Decreto ingiuntivo
• Кто сначала оплачивает адвоката
• Cassazione 24804/2022
• Что происходит после судебного решения
• Расходы на принудительное взыскание
• Если должник nullatenente
• Что с внешними кредиторами condominio
• FAQ

Как начинается взыскание condominium debt

Если condomino не оплачивает утверждённые суммы, amministratore должен действовать по их взысканию.

На практике до суда часто направляется sollecito или diffida, хотя для получения decreto ingiuntivo ключевое значение имеют утверждённые assemblea расходы и соответствующий stato di riparto.

Дальше amministratore может обратиться за decreto ingiuntivo в порядке art. 63 disposizioni di attuazione del Codice Civile.

Что означает правило шести месяцев

Art. 1129 c.c. предусматривает, что, если assemblea прямо не освободила amministratore от этой обязанности, он должен действовать по принудительному взысканию сумм с должников в течение шести месяцев после закрытия esercizio, в котором соответствующий credito esigibile был включён в отчётность.

Это не означает, что на 181-й день долг исчезает.

Речь идёт прежде всего об обязанности amministratore своевременно защищать интересы condominio.

Нужно ли решение assemblea для decreto ingiuntivo

Для взыскания утверждённых condominium contributions отдельное разрешение assemblea обычно не требуется.

Art. 63 disp. att. c.c. позволяет amministratore получить decreto ingiuntivo на основании утверждённого assemblea stato di riparto.

Поэтому старая схема «сначала assemblea голосует за подачу иска, потом amministratore идёт в суд» не является обязательной для стандартного взыскания задолженности.

Кто первоначально оплачивает адвоката и судебные расходы

На старте расходы несёт condominio как сторона, которая поручает адвокату взыскание и инициирует процедуру.

Это может включать:

• гонорар адвоката;
• contributo unificato;
• расходы на notifiche;
• другие procedural expenses.

Как именно такие расходы отражаются в бухгалтерии condominio, зависит от их природы и соответствующих delibere.

Но assemblea не может просто заранее решить:

«Все расходы адвоката по делу против Иванова относятся только на Иванова».

Для такого переложения расходов на конкретного condomino нужен соответствующий юридический титул.

Cassazione 24804/2022: assemblea не может сама наказать должника legal expenses

Corte di Cassazione в ordinanza n. 24804/2022 подтвердила важный принцип.

Delibera assemblea является ничтожной, если она возлагает полностью на одного condomino legal expenses, понесённые condominio в процедуре против него, когда ещё нет судебного решения, установившего его soccombenza.

Причина проста: assemblea не может самостоятельно заменить суд и установить ответственность конкретного собственника за судебные расходы.

Это особенно важно при diffide и предварительных legal expenses, которые condominio уже понёс до решения суда.

Что происходит после решения суда

Если суд подтверждает долг и присуждает condominio судебные расходы, соответствующие суммы могут быть взысканы с проигравшей стороны.

Но это не означает, что каждый евро, который condominio когда-либо заплатил адвокату, автоматически становится частью долга.

Нужно смотреть конкретный provvedimento и то, какие именно расходы суд признал подлежащими возмещению.

Кто платит за esecuzione forzata

Если decreto ingiuntivo или другое исполнительное основание не исполняется добровольно, могут начаться дальнейшие действия:

• pignoramento conto corrente;
• pignoramento stipendio или других credits;
• pignoramento mobiliare;
• pignoramento immobiliare.

Эти действия создают новые расходы: адвокат, ufficiale giudiziario, notifiche и другие procedural costs.

Они не совпадают автоматически с расходами первой стадии и учитываются по правилам соответствующего исполнительного производства.

Что если moroso фактически ничего не имеет

Если у должника нет доступных счетов, дохода или другого имущества, практическое взыскание может оказаться безрезультатным или экономически невыгодным.

Но выражение nullatenente не означает, что долг автоматически исчезает.

В такой ситуации condominio может временно остаться без возврата:

• самой задолженности;
• расходов адвоката;
• расходов исполнительного производства.

При этом нужно отдельно решать вопрос дальнейшего взыскания и финансирования текущих обязательств condominio.

Могут ли внешние кредиторы требовать деньги с исправных condomini

Это отдельная линия и её нельзя смешивать с внутренним долгом moroso перед condominio.

Art. 63 disp. att. c.c. предусматривает специальную защиту condomini, которые регулярно оплачивают свои взносы.

Третий кредитор condominio должен сначала действовать против morosi и только после их предварительного безрезультатного взыскания может переходить к condomini in regola в пределах применимых правил.

Cassazione n. 19756/2022 также подчёркивает принцип parziarietà condominium obligations перед внешними кредиторами.

Это не означает автоматическое «перераспределение долга соседа» на остальных собственников.

Правовая основа

• Art. 1129 Codice Civile - обязанности amministratore по взысканию задолженности.
• Art. 1123 Codice Civile - общие критерии распределения condominium expenses.
• Art. 63 disposizioni di attuazione c.c. - decreto ingiuntivo и отношения с morosi.
• Cassazione civile n. 24804/2022 - невозможность возложить все legal expenses на одного condomino без решения о soccombenza.
• Cassazione civile n. 19756/2022 - parziarietà obligations перед third-party creditors.

Продолжить по теме

• Старый долг: prescrizione condominium expenses
• Morosità: что происходит при неоплате
• Amministratore: обязанности по взысканию долгов
• Исполнение: взыскание и недвижимость
• Главный раздел: condominio в Италии

Часто задаваемые вопросы

Кто оплачивает адвоката при взыскании condominium debt?

На первом этапе адвоката привлекает и оплачивает condominio. Возможность взыскать эти суммы с moroso зависит от характера расходов и последующего судебного решения.

Можно ли сразу включить все расходы адвоката в долг moroso?

Не автоматически. Cassazione n. 24804/2022 указала, что assemblea не может самостоятельно возложить все legal expenses на одного condomino без судебного решения о его soccombenza.

Нужно ли голосование assemblea для decreto ingiuntivo?

Для стандартного взыскания утверждённых condominium contributions art. 63 disp. att. c.c. позволяет amministratore действовать без отдельного разрешения assemblea.

Когда amministratore должен начать взыскание?

Если assemblea специально не освободила его от этой обязанности, art. 1129 c.c. предусматривает действие по взысканию в течение шести месяцев после закрытия esercizio, в котором включён exigible credit.

Если moroso ничего не имеет, долг исчезает?

Нет. Фактическая неплатёжеспособность затрудняет взыскание, но сама по себе не аннулирует долг.

Могут ли исправные condomini заплатить за долг соседа?

Нужно различать внутренний долг перед condominio и требования внешнего кредитора. Для третьих кредиторов действует специальный механизм art. 63, по которому сначала взыскивают с morosi.

Кто оплачивает расходы исполнительного производства?

Они возникают на отдельной стадии после получения исполнительного титула и учитываются по правилам соответствующей esecuzione. Нельзя считать их автоматически частью первоначальной судебной суммы.