Анкета кондоминиума (Anagrafe Condominiale) в Италии: что это и как работает?

Обновлено: 27 сентября 2026

После покупки или аренды квартиры в Италии amministratore может прислать форму с просьбой заполнить данные для registro di anagrafe condominiale.

Иногда её неофициально называют «анкетой condominio», но юридически это обязательный реестр, предусмотренный art. 1130, n. 6 Codice Civile.

В реестр вносятся сведения о собственниках и других обладателях прав на квартиры, codice fiscale, residenza или domicilio, cadastral data каждой unità immobiliare и данные о безопасности общих частей здания.

При этом amministratore не имеет права собирать любые документы «на всякий случай». Запрашиваемая информация должна быть действительно необходима для ведения condominio.

Коротко

• Anagrafe Condominiale является обязательным реестром condominio.
• Его ведёт amministratore.
• В него входят данные proprietari и titolari di diritti reali или personali di godimento.
• Указываются codice fiscale, residenza или domicilio и cadastral data квартиры.
• Отдельно учитываются сведения о безопасности общих частей здания.
• Изменения данных нужно письменно сообщать amministratore в течение 60 дней.
• Если данные не предоставлены, amministratore сначала направляет raccomandata.
• Через 30 дней без полного ответа он может получить необходимые сведения самостоятельно и взыскать соответствующие расходы с ответственного лица.
• Копию rogito amministratore не может автоматически требовать только для заполнения anagrafe.
• Отказ заполнить анкету сам по себе не лишает собственника права голосовать на assemblea.

• Что такое Anagrafe Condominiale
• Какие данные входят в реестр
• Чьи данные указываются
• Правило 60 дней
• Нужно ли давать копию rogito
• Что происходит при отсутствии ответа
• Что происходит при аренде квартиры
• Какие данные о безопасности нужны
• Anagrafe и privacy
• Кто может посмотреть реестр
• Что делать после продажи или покупки
• FAQ

Что такое Registro di Anagrafe Condominiale

Обязанность вести этот реестр появилась после реформы condominio, проведённой Legge 220/2012.

Сегодня art. 1130, n. 6 Codice Civile предусматривает, что amministratore должен вести registro di anagrafe condominiale.

Его задача - позволить condominio точно понимать:

• кто является собственником каждой unità immobiliare;
• кто обладает иным вещным правом;
• кто пользуется объектом на основании соответствующего личного права;
• каковы cadastral data недвижимости;
• какие сведения относятся к безопасности общих частей здания.

Это административный реестр condominio, а не государственный registro della popolazione и не список всех людей, которые фактически ночуют в доме.

Какие данные должен содержать реестр

Категория	Что предусматривает art. 1130
Личные данные	Generalità собственников и обладателей соответствующих прав
Codice fiscale	Налоговый код соответствующего лица
Адрес	Residenza или domicilio
Недвижимость	Dati catastali каждой unità immobiliare
Безопасность	Данные о condizioni di sicurezza общих частей здания

Закон не даёт amministratore общего права собирать любые дополнительные сведения о личной жизни собственника или арендатора.

При обработке данных действуют правила privacy: информация должна быть относящейся к управлению condominio, необходимой и не избыточной.

Чьи данные включаются в Anagrafe Condominiale

Art. 1130 говорит о:

• proprietari - собственниках;
• titolari di diritti reali - например usufruttuario;
• titolari di diritti personali di godimento - например conduttore или comodatario в соответствующей ситуации.

Поэтому реестр не ограничивается фамилией человека, указанного в rogito.

Если квартира сдана в аренду или право пользования изменилось, сведения condominio также должны быть актуализированы.

Что означает срок 60 дней

Закон устанавливает конкретное правило:

любое изменение данных, содержащихся в anagrafe condominiale, должно быть письменно сообщено amministratore в течение 60 дней.

Это может быть, например:

• смена собственника;
• изменение usufrutto;
• новый арендатор;
• изменение residenza или domicilio;
• изменение данных, которые должны фигурировать в реестре.

Лучше передавать сведения письменно так, чтобы при необходимости можно было подтвердить дату сообщения.

Обязан ли собственник давать amministratore копию rogito

Нет, не автоматически.

Это важное ограничение.

Garante per la protezione dei dati personali разъяснял, что для anagrafe condominiale amministratore вправе получать предусмотренные законом сведения, но это не означает право требовать полный договор купли-продажи только для подтверждения сообщённых данных.

Собственник может сообщить необходимые сведения без передачи amministratore всего содержания нотариального акта.

Это соответствует общему принципу privacy: собирать только те данные, которые действительно необходимы для соответствующей цели.

Что происходит, если данные не предоставлены

Art. 1130 устанавливает специальную последовательность.

1. Amministratore обнаруживает отсутствие или неполноту необходимых данных.
2. Он направляет заинтересованному лицу письменный запрос посредством raccomandata.
3. С этого момента ожидается ответ.
4. Если через 30 дней ответ отсутствует или остаётся неполным, amministratore может получить необходимые сведения самостоятельно.
5. Расходы на такое получение данных могут быть отнесены на лицо, из-за которого они возникли.

То есть закон не устанавливает автоматический денежный штраф за сам факт незаполнения формы.

Практическое последствие другое: amministratore получает право добыть необходимые сведения самостоятельно и отнести документально возникшие расходы на ответственного.

Что нужно сообщать, если квартира сдаётся в аренду

Арендатор относится к категории titolari di diritti personali di godimento, поэтому данные о соответствующем праве пользования имеют значение для anagrafe condominiale.

Для жилой аренды действует и дополнительное правило: после регистрации договора locatore должен в предусмотренный законом срок сообщить о регистрации conduttore и amministratore, в том числе для исполнения требований по anagrafe condominiale.

Это не означает, что amministratore становится стороной договора аренды или получает право контролировать все его условия.

Какие сведения о безопасности входят в реестр

Здесь в интернете часто встречается устаревшая или слишком широкая информация.

Действующий art. 1130 говорит о:

dati relativi alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio.

То есть речь идёт о безопасности общих частей здания, а не о всеобщей обязанности каждого собственника передавать amministratore сертификаты электрики, газовой системы, котла или пожарной безопасности своей частной квартиры только потому, что существует anagrafe condominiale.

Другие документы могут понадобиться по отдельным юридическим основаниям, но это уже другой вопрос.

Anagrafe Condominiale и privacy

Наличие обязательного реестра не отменяет правила защиты персональных данных.

Amministratore должен ограничиваться данными, необходимыми для управления condominio и выполнения предусмотренных законом обязанностей.

Например, Garante отдельно указывал, что запрос полной копии rogito может быть избыточным, если нужные для anagrafe сведения можно получить непосредственно от собственника.

Также нельзя превращать anagrafe в публичную базу жильцов, вывешивать персональные данные в доступном посторонним месте или свободно передавать их третьим лицам без законного основания.

Кто может посмотреть registro di anagrafe condominiale

Реестр не является открытым публичным документом, доступным любому человеку.

При этом art. 1129 c.c. предусматривает, что заинтересованное лицо может по предварительному запросу ознакомиться с регистрами, указанными в art. 1130, n. 6 и 7, в месте и время, сообщённых amministratore.

Ознакомление производится бесплатно, а копия может быть получена с возмещением расходов на её изготовление.

Однако право доступа к condominium documentation нужно отличать от неограниченного права получать любые персональные данные других лиц. В этой части продолжают действовать требования privacy.

Что делать после покупки или продажи квартиры

После изменения собственника anagrafe должна быть обновлена.

Новому собственнику практически полезно сообщить amministratore:

• свои generalità;
• codice fiscale;
• residenza или domicilio;
• необходимые данные unità immobiliare;
• дату изменения права собственности;
• контакт для condominium communications.

При этом передача полной копии нотариального акта только для заполнения anagrafe не является автоматическим требованием закона.

Также после покупки полезно отдельно получить у amministratore информацию о condominium expenses, состоянии платежей и решениях assemblea. Но это уже не содержание самого registro di anagrafe.

Правовая основа

• Art. 1130 Codice Civile - attribuzioni dell’amministratore
• Art. 1129 Codice Civile - доступ к condominium registers.
• Legge 220/2012 - riforma del condominio.
• Legge 431/1998, art. 13 - отдельные обязанности locatore при регистрации жилой аренды.
• Garante Privacy - anagrafe condominiale и пределы запроса документов

Продолжить по теме condominio

• Amministratore: обязанности управляющего condominio
• Regolamento: какие правила дома обязательны
• Правила: как устроен condominio
• Главный раздел: condominio в Италии

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли заполнять Anagrafe Condominiale?

Необходимые для registro данные должны быть предоставлены amministratore, поскольку обязанность ведения реестра установлена art. 1130 c.c.

Какие данные нужно сообщить?

Generalità соответствующих правообладателей, codice fiscale, residenza или domicilio, cadastral data unità immobiliare и предусмотренные законом сведения о безопасности общих частей.

За сколько дней нужно сообщить об изменениях?

Art. 1130 устанавливает срок 60 дней для письменного сообщения изменений данных amministratore.

Обязан ли я отправлять amministratore копию rogito?

Не автоматически. Garante Privacy указывал, что для ведения anagrafe достаточно необходимых сведений и требование полного нотариального акта может быть избыточным.

Что будет, если не ответить amministratore?

После письменного запроса и 30 дней без полного ответа amministratore вправе получить необходимые сведения самостоятельно и отнести соответствующие расходы на ответственное лицо.

Могут ли лишить права голосовать за незаполненную анкету?

Art. 1130 не устанавливает такую автоматическую санкцию. Непредоставление данных и право участия в assemblea - разные вопросы.

Является ли Anagrafe Condominiale публичным реестром?

Нет. Это внутренний обязательный registro condominio. Доступ к нему осуществляется по правилам condominium law и с соблюдением законодательства о защите персональных данных.