Обновлено: 29 января 2026
Когда люди считают бюджет покупки жилья в Италии, они часто смотрят только на цену квартиры и забывают про вторую часть: налоги и оформление. А именно здесь обычно появляются сюрпризы. В этом материале даю понятную схему расчёта расходов на нотариальные услуги: из чего складывается сумма, какие налоги бывают, когда появляется НДС на услуги и как прикинуть итог ещё до визита к нотариусу.
Нужно сопровождение сделки в Италии? Поможем: подбор нотариуса, запрос расчёта, перевод, доверенности, контроль документов до подписания.
- Кратко
- Из чего складывается сумма
- Налоги при покупке
- Частник или компания: почему это важно
- Гонорар нотариуса и НДС
- Примеры расчёта
- Как запросить расчёт у нотариуса
- FAQ
Кратко
- Итоговые расходы почти всегда состоят из двух больших частей: налоги + оформление у нотариуса.
- Налоги зависят от того, первое это жильё или нет, и кто продавец: частник или компания.
- Гонорар нотариуса считают по параметрам сделки, а к услугам обычно добавляется НДС.
- Самый точный способ понять цифру заранее: запросить у 2–3 нотариусов предварительный расчёт (preventivo) по вашим данным.
Из чего складывается сумма
Чтобы не запутаться, держите простую схему:
ИТОГО = налоги и госcборы + услуги нотариуса (+ НДС на услуги) + дополнительные расходы (если есть)
К дополнительным расходам чаще всего относятся переводчик при подписании, переводы документов, доверенности, отдельный акт по ипотеке (если оформляете кредит).
Налоги при покупке
При покупке жилья в Италии обычно встречаются три позиции, которые проходят через нотариуса:
- Налог на регистрацию (imposta di registro)
- Ипотечный сбор (imposta ipotecaria)
- Кадастровый сбор (imposta catastale)
Главное: ставки и суммы зависят от типа покупки. Поэтому далее разделяем сделки на два сценария: покупка у частного лица и покупка у компании.
Частник или компания: почему это важно
Покупка у частного лица чаще всего означает, что основной налог считается в процентах от кадастровой базы (а не от цены в объявлении). При льготе «первый дом» обычно применяется пониженная ставка, а для второго жилья ставка выше.
Покупка у компании часто приводит к появлению НДС на сам объект (особенно в новостройках). При этом регистрационные и прочие сборы могут быть фиксированными. Детали зависят от конкретной ситуации, поэтому точную математику лучше брать из расчёта нотариуса.
| Сценарий | Что обычно «делает погоду» | Что уточнить заранее |
|---|---|---|
| У частника | Процентный налог на регистрацию | Первое жильё или второе, база расчёта |
| У компании | НДС на покупку (в ряде случаев) | Статус объекта, условия льготы «первый дом» |
Если вам важно разобраться именно в роли нотариуса в сделке, держите отдельный материал: Нотариус при покупке недвижимости в Италии: что проверяет и за что отвечает.
Гонорар нотариуса и НДС
Вторая часть расходов это услуги нотариуса: подготовка акта, проверки, регистрационные действия, оформление перехода права. К услугам нотариуса обычно добавляется НДС, а также технические сборы и пошлины, которые нотариус проводит через себя.
Важно не путать: налоги на покупку и услуги нотариуса это разные строки, но в практике они часто идут одним счётом. Поэтому, когда просите расчёт, просите разбивку по строкам.
Если вы хотите общий обзор по цене услуг нотариуса (не только для покупки жилья), он у вас уже вынесен отдельной страницей: Стоимость нотариуса в Италии: от чего зависит и какие бывают суммы.
Примеры расчёта
Ниже два понятных сценария, чтобы прикинуть порядок цифр. Это не замена расчёта нотариуса, а логика, по которой удобно проверять «что вылезло» в смете.
Пример 1: первый дом без ипотеки
- Налоги и госcборы по сценарию «первый дом» (точная сумма зависит от базы расчёта и условий льготы).
- Услуги нотариуса по сделке.
- НДС на услуги нотариуса.
Как проверить себя: попросите разбивку по строкам и сравните, что относится к налогам, а что к услугам.
Пример 2: второе жильё с ипотекой
- Налоги и сборы для второго жилья (в этом сценарии они часто заметно выше).
- Услуги нотариуса по покупке.
- Отдельные расходы на оформление ипотеки (часто отдельный акт).
- НДС на услуги.
Если вы покупаете с кредитом, отдельно изучите условия: Ипотека в Италии для иностранцев: базовые шаги и документы.
Как запросить расчёт у нотариуса
Чтобы получить понятный ответ, достаточно отправить нотариусу короткий набор данных. Тогда вы получите предварительный расчёт (preventivo) с разбивкой.
- Город и адрес объекта (или хотя бы район и тип дома).
- Цена покупки и предполагаемая дата сделки.
- Покупка у частника или у компании.
- Первое это жильё или нет.
- Будет ипотека или оплата своими средствами.
Если вы находитесь не в Италии и планируете действовать через доверенность, вот полезная страница: Специальная доверенность в Италии: когда нужна и как оформить.
FAQ
Что входит в расходы на нотариальные услуги при покупке жилья в Италии?
Обычно это налоги и госcборы (регистрационные и кадастровые платежи) плюс услуги нотариуса за оформление сделки, а также НДС на услуги. Дополнительно могут появиться расходы на ипотеку и переводчика.
Почему итоговая сумма у нотариуса часто больше, чем «гонорар нотариуса»?
Потому что в счёт обычно включают не только услуги, но и налоги, которые нотариус перечисляет от вашего имени. Просите разбивку по строкам, так сразу понятно, где налоги, а где услуги.
Можно ли заранее узнать точную сумму расходов до выбора квартиры?
Точную сумму без данных объекта назвать сложно, но вы можете получить ориентир: город, тип продавца (частник или компания), статус «первый дом» и бюджет сделки уже позволяют прикинуть диапазон. Самый точный вариант: запросить preventivo у нотариуса по вашим вводным.
Что сильнее всего влияет на налоги: цена в договоре или кадастровая база?
Это зависит от сценария сделки. При покупке у частного лица расчёт часто привязан к кадастровой базе, а при покупке у компании в ряде случаев появляется НДС на цену. Конкретику даст нотариус в расчёте.
Нужен ли переводчик у нотариуса, если я не говорю по-итальянски?
Да, нотариус должен убедиться, что вы понимаете подписываемые документы. На практике часто подключают официального переводчика. Подробно об этом здесь: Русскоязычный нотариус или переводчик: как безопасно подписывать документы.
Можно ли выбрать нотариуса в другом городе?
Да, это возможно, но удобнее выбирать нотариуса рядом с объектом и местом сделки. Для понимания, где искать специалиста: Где искать нотариуса в Италии: реестры, сайты, рекомендации.
Какой один документ или шаг чаще всего забывают, из-за чего растут расходы?
Чаще всего забывают заранее уточнить сценарий покупки (частник или компания) и статус «первый дом». Именно эти параметры сильнее всего меняют итоговую сумму налогов и, соответственно, весь бюджет оформления.
Заключение
Расчёт расходов на нотариальные услуги в Италии начинается не с «сколько стоит нотариус», а с понимания сценария сделки: у кого покупаете, первое это жильё или нет, будет ли ипотека. Дальше просите у нотариуса preventivo с разбивкой и сравнивайте 2–3 варианта, так вы заранее видите реальную сумму и спокойно планируете бюджет.
Полезная внешняя ссылка: Agenzia delle Entrate (Налоговая служба Италии)
Что ещё может заинтересовать
- Нотариус при покупке недвижимости в Италии: роль, проверки, этапы
- Как найти нотариуса в Италии: реестры и рекомендации
- Procura Speciale: доверенность для сделки в Италии
- Какие документы может потребовать нотариус у продавца
Хотите, чтобы мы посчитали бюджет под вашу сделку? Сравним варианты у нотариусов, проверим вводные и подскажем, где чаще всего теряют деньги на «мелочах».
