Этапы сделки купли продажи в Милане
Процесс покупки квартиры в Италии, в том числе в Милане, состоит из нескольких юридических и практических шагов:
- Предложение на покупку (proposta irrevocabile)
— письменное предложение от покупателя с задатком (обычно €5 000–10 000). - Преддоговор (compromesso / preliminare)
— соглашение о намерении, с передачей 10–20% стоимости в качестве залога (caparra confirmatoria). - Окончательная сделка (rogito notarile)
— нотариальное подписание, передача остатка суммы, получение ключей. - Регистрация сделки
— оформляется нотариусом в реестре недвижимости (registro).
Сколько длится каждый этап
| Этап | Срок в среднем |
|---|---|
| Поиск и согласование | от 1 недели до 1 месяца |
| Proposta irrevocabile | 2–7 дней |
| Подготовка compromesso | 1–2 недели |
| Период между compromesso и rogito | 30–90 дней |
| Подписание rogito и регистрация | 1 день + 2–3 дня в реестре |
💡 Вся сделка от начала до конца обычно занимает от 6 до 12 недель.
Если в сделке участвует ипотека — срок увеличивается до 3–4 месяцев.
Что может затянуть сделку
🔍 Возможные причины задержек:
- ❗ Ипотека: одобрение кредита в Италии занимает до 45 дней;
- 🏛 Неполная документация: отсутствие visura catastale, планов, актуального energy certificate;
- 🧾 Юридические обременения: арест, задолженность, незакрытая ипотека на объекте;
- 🗓 Продавец или нотариус недоступны по графику;
- ⚖ Нерезиденты: необходимость перевода документов, доверенности, участия посредников.
Как ускорить оформление недвижимости
✅ Полезные советы:
- 🔎 Проверьте объект заранее (техпаспорт, задолженности, разрешения);
- 📋 Подготовьте все документы (паспорт, codice fiscale, справки об источнике средств);
- 🤝 Работайте с опытным агентом и нотариусом;
- 💳 Переведите деньги заранее — банковские переводы в Италию могут идти 2–5 дней;
- 💼 Если покупаете с ипотекой — оформляйте одобрение заранее (pre-delibera bancaria).
Частые вопросы (FAQ)
1) Сколько в среднем идёт сделка в Милане?
Обычно 6–12 недель без ипотеки. С ипотекой — до 3–4 месяцев.
2) Когда вносится 10–20% и зачем?
В преддоговоре (compromesso) как залог (caparra confirmatoria) — он дисциплинирует стороны и фиксирует условия.
3) Можно ли поставить условие «ипотека одобрена»?
Да, в compromesso указывают условие о выдаче кредита к определённой дате.
4) Что такое rogito простыми словами?
Окончательная сделка у нотариуса вы становитесь владельцем, передаёте остаток цены и получаете ключи.
5) Какие документы чаще всего «теряются»?
Visura catastale, актуальные планы и энергосертификат APE — просите у продавца заранее.
6) Нужен ли переводчик нерезиденту?
Да, если вы не владеете итальянским на уровне понимания договора нотариус может потребовать переводчика.
7) Можно ли ускорить банковскую часть?
Сделайте pre-delibera bancaria до compromesso, соберите полный пакет и согласуйте оценку объекта в первые дни.
Заключение
Ключ к быстрым срокам — проверка объекта до залога, подготовленные документы и согласованный календарь у всех участников. Нужна помощь по Милану — команда LIVETOITALY сопроводит сделку под ключ и сэкономит недели.
Официальная справка: Consiglio Nazionale del Notariato раздел о купле-продаже и роли нотариуса.
