Обновлено: март 2026
Кратко
- В 2025 году ремонт в Италии всё ещё выгоден, но условия стали строже.
- Основная ставка для первого жилья — 50%, для второго — 36%.
- С 2026 года ставки снижаются.
- Больше нет «скидки в счёте» и передачи кредита — только налоговый вычет.
- Ошибки в документах или оплате могут полностью лишить вас бонуса.
Какие бонусы на ремонт действуют
В Италии нет одного «универсального» бонуса на ремонт. Система состоит из нескольких программ, которые можно комбинировать в одном проекте.
- Bonus ristrutturazione — базовый бонус на ремонт (работы, сантехника, электрика, перепланировки).
- Ecobonus — утепление, отопление, энергоэффективность.
- Sismabonus — усиление конструкции здания.
- Bonus mobili — мебель и техника после ремонта.
- Conto termico — быстрые выплаты за энергоустановки (солнечные панели, тепловые насосы).
Подробно про базовый бонус на ремонт смотрите в разборе Bonus Casa.
Ставки и лимиты 2025–2027
Главное изменение последних лет — постепенное снижение выгодности бонусов.
- 2025 год:
первое жильё — 50%
второе жильё — 36% - 2026–2027:
первое жильё — 36%
второе жильё — 30% - Лимит: до 96 000 € на объект
Возврат идёт через налоговую декларацию равными долями в течение 10 лет.
Что изменилось
- Отменены скидки в счёте (sconto in fattura) и передача кредита.
- Больше контроля со стороны налоговой.
- Усилена привязка к доходам и типу жилья.
- Bonus verde больше не применяется.
Фактически это означает одно: теперь важно не только что вы делаете, но и как оформляете документы.
Как получить бонус и не потерять деньги
Большинство проблем возникает не из-за закона, а из-за ошибок в процессе.
- оплата должна идти через bonifico parlante
- все работы должны быть правильно классифицированы
- часть проектов требует подачи в ENEA
- нужно хранить все счета и документы
Если вы делаете ремонт без подготовки — велик риск потерять 30–50% бюджета, на которые рассчитывали.
Что важно учитывать перед началом ремонта
Ремонт в Италии — это не только стройка, но и документы, налоги и контроль. Особенно если вы иностранец или покупаете объект под инвестицию.
Правильная стратегия позволяет не просто сделать ремонт, а снизить реальные расходы и повысить стоимость объекта.
FAQ
Можно ли получить бонус без проживания в Италии?
Да, если у вас есть налоговый номер и вы платите налоги в Италии.
Можно ли использовать несколько бонусов одновременно?
Да, если они относятся к разным видам работ.
Можно ли получить деньги сразу?
Нет, стандартный вариант — возврат через налоговую за 10 лет.
Обязательно ли подавать в ENEA?
Да, если работы связаны с энергоэффективностью.
Что будет, если ошибка в документах?
Вы можете полностью потерять право на вычет.
Можно ли делать ремонт частями?
Да, главное — соблюдать лимиты и сроки.
Стоит ли делать ремонт ради инвестиций?
Да, но только с расчётом доходности и ликвидности.
Что ещё может заинтересовать
Ремонт в Италии почти всегда связан с вопросами документов, бюджета и стратегии. Ошибки здесь стоят дорого.
Мы помогаем разобраться в сценарии ремонта, проверить объект, собрать документы и выстроить процесс так, чтобы вы действительно получили бонусы, а не потеряли их.
