Обновлено: 26 сентября 2026
Не все расходы на condominio в Италии можно вернуть через налоговую декларацию. Обычные ежемесячные платежи за уборку, свет в подъезде или работу администратора сами по себе налогового вычета не дают.
Detrazione возникает, когда condominio проводит предусмотренные законом работы на общих частях здания: например, ремонт, восстановление или отдельные работы по энергоэффективности.
В таком случае каждый condomino может использовать в декларации не всю стоимость работ, а свою долю расходов, attribuita dall’amministratore, если выполнены условия соответствующей льготы.
- Коротко о главном
- Какие расходы можно вычесть
- Какие расходы не вычитаются
- 36% или 50%
- Как рассчитывается ваша доля
- Что делает amministratore
- Где искать расходы в 730
- Что делать, если расхода нет
- Арендатор и другие плательщики
- Condominio minimo
- Какие документы сохранить
- Типичные ошибки
- FAQ
Коротко о главном
- Обычные spese condominiali не дают автоматического налогового вычета.
- Detrazione относится к определённым работам на parti comuni.
- В 730 используется ваша quota, а не полная стоимость ремонта дома.
- Для расходов 2025 и 2026 обычная ставка по ряду строительных и энергетических работ составляет 36%.
- Для proprietario или titolare di diritto reale на abitazione principale ставка в предусмотренных случаях повышается до 50%.
- Расходы на common parts часто уже появляются в dichiarazione precompilata.
- Если данных нет или система показывает «Da utilizzare: no», это ещё не всегда означает потерю detrazione.
- 730/2026 относится к расходам налогового периода 2025.
Какие расходы condominio могут дать налоговый вычет
Главное условие: речь должна идти не просто о текущих расходах здания, а о работах, для которых налоговое законодательство предусматривает detrazione.
В precompilata Agenzia delle Entrate могут попадать, в частности, расходы на:
- recupero del patrimonio edilizio;
- работы по общим частям здания;
- энергетическую модернизацию;
- отдельные работы по оболочке здания;
- солнечные системы и предусмотренные законом энергетические мероприятия;
- другие квалифицируемые работы в зависимости от действующей льготы.
Конкретный процент и лимит зависят от вида работ, года расхода и статуса конкретного налогоплательщика.
Что нельзя просто списать через 730
Нельзя считать налоговой льготой любую строку годового bilancio condominiale.
- обычная уборка лестницы;
- электричество общих зон;
- вознаграждение amministratore;
- обычное текущее управление;
- страховка condominio как таковая;
- стандартные коммунальные расходы.
Налоговый вычет возникает только при наличии конкретного предусмотренного законом основания.
Сколько можно вычесть в 2026 году: 36% или 50%
Для многих расходов на ristrutturazione и riqualificazione energetica, понесённых в 2025 и 2026 годах, действует обычная ставка 36%.
Она повышается до 50%, когда расходы относятся к недвижимости, используемой как abitazione principale, а налогоплательщик является её собственником или titolare di diritto reale и выполняются остальные условия.
Для работ на общих частях condominio право на повышенную ставку проверяется по каждому condomino отдельно.
Поэтому в одном и том же доме два собственника теоретически могут иметь разную процентную ставку по своей quota.
Вычет считается не от полной стоимости работ
Предположим, condominio потратил на квалифицируемый ремонт крыши €20 000.
Это не означает, что каждый собственник получает detrazione от €20 000.
Если по таблице распределения расходов на вашу квартиру приходится €1 600, именно эта сумма является вашей исходной quota.
- при 50% detrazione: €800;
- при 36% detrazione: €576.
Дальше сумма используется по правилам конкретной налоговой льготы и распределяется на предусмотренные годовые rata.
Что должен сделать amministratore
При квалифицируемых работах на parti comuni amministratore передаёт Agenzia delle Entrate данные о выполненных работах и расходах, включая quota, относимую к отдельным condomini.
Эти данные используются при формировании dichiarazione precompilata.
Поэтому до подачи декларации полезно получить или проверить у администратора:
- вид работ;
- общую сумму;
- вашу quota;
- год, к которому относится расход;
- налоговую льготу, под которую проведена работа;
- сертификат или другую документацию, подтверждающую вашу долю.
Где искать расходы condominio в 730/2026
Modello 730/2026 отражает доходы и расходы налогового периода 2025.
Расходы на квалифицируемые работы на common parts могут быть уже внесены в dichiarazione precompilata на основании данных amministratore.
Нужно проверить:
- присутствует ли intervention;
- правильно ли указана ваша quota;
- отмечено ли «Da utilizzare: sì»;
- какая aliquota применяется;
- верно ли определено использование квартиры как abitazione principale.
С 2025 года для расходов на common parts пользователь также должен проверять правильную процентную ставку detrazione.
Что делать, если расхода нет в precompilata
Отсутствие расхода в автоматически заполненном 730 не всегда означает отсутствие права на detrazione.
Проблема может возникнуть, например, если:
- данные amministratore не совпали с банковскими bonifici;
- не были указаны кадастровые данные;
- ваша quota ещё не была полностью оплачена на 31 декабря;
- расход относится к condominio minimo;
- расход фактически понёс другой человек.
Если требования выполнены, Agenzia delle Entrate допускает внесение соответствующего расхода вручную в Quadro E после проверки документов.
Может ли получить detrazione арендатор
Формула «вычет положен только владельцу» слишком категорична.
Agenzia delle Entrate отдельно рассматривает случаи, когда spesa condominiale относится к conduttore или другому субъекту.
Если человек действительно понёс расход и выполняет условия соответствующей detrazione, отсутствие суммы в precompilata не обязательно лишает его права заявить её вручную.
При этом повышенная ставка 50% для abitazione principale в 2025-2026 имеет собственные условия и не применяется автоматически ко всем возможным beneficiari.
Что делать в condominio minimo
В небольшом condominio без собственного codice fiscale расходы могут не появиться автоматически в precompilata.
Agenzia delle Entrate прямо предусматривает такую ситуацию: если требования выполнены, налогоплательщик может внести данные самостоятельно в Quadro E 730 или соответствующий quadro модели Redditi.
Какие документы сохранить
- сертификат или attestazione amministratore;
- документ с вашей quota;
- подтверждение оплаты своей доли;
- verbale assemblea, если оно относится к работам;
- документы по виду выполненного intervention;
- данные immobili и condominio;
- налоговую декларацию и подтверждение внесённых изменений.
7 типичных ошибок
- Пытаться вычесть все обычные расходы condominio.
- Считать detrazione от полной стоимости работ дома.
- Использовать старые ставки 50% и 65% без проверки 2025-2026 правил.
- Продолжать считать Bonus facciate действующей новой льготой.
- Считать, что право есть только у собственника.
- Не проверять данные amministratore в precompilata.
- Считать, что отсутствие строки в 730 автоматически означает потерю права.
Официальные источники
- Agenzia delle Entrate: недвижимость и расходы в precompilata
- Agenzia delle Entrate: Quadro E 730/2026
- Agenzia delle Entrate: oneri e spese
FAQ
Можно ли вычесть обычные ежемесячные расходы condominio?
Нет. Обычные расходы на управление, уборку и коммунальные услуги сами по себе не относятся к строительным налоговым detrazioni.
Какой процент можно вернуть по работам condominio в 2026 году?
Для многих квалифицируемых расходов 2025-2026 действует обычная ставка 36%, которая в предусмотренных случаях повышается до 50% для собственника или titolare di diritto reale на abitazione principale.
Почему в моём 730 стоит 36%, хотя это моя основная квартира?
В precompilata могла отсутствовать информация о том, что квартира является abitazione principale. Нужно проверить наличие условий для 50% и корректность данных.
Можно ли добавить расход вручную, если его нет?
Да, если у вас действительно есть право на detrazione и подтверждающие документы. Agenzia допускает добавление расхода в Quadro E после проверки условий.
Арендатор может получить вычет?
В некоторых случаях да, если именно он понёс расход и выполняет условия соответствующей налоговой льготы.
Нужно ли самому делать bonifico parlante подрядчику?
При работах на общих частях платежи подрядчикам обычно организует condominio через amministratore. Для отдельного condomino ключевы его quota, её оплата и подтверждающие документы.
Расходы 2026 года идут в 730/2026?
Нет. 730/2026 относится к налоговому периоду 2025. Расходы, понесённые в 2026 году, относятся к следующему налоговому периоду.
