Обновлено: 21 июля 2026 года
Для проверки недвижимости в Италии обычно запрашивают visura catastale, а не универсальный документ под названием certificato catastale. Старое название в URL страницы сохранено, чтобы не менять адрес, но в тексте используется корректный термин. Выписка показывает идентификаторы объекта, категорию, класс, площадь или консистенцию, кадастровую ренту и зарегистрированные сведения о правообладателях.
Она полезна для первичной проверки и налоговых расчётов, но не подтверждает право собственности и не заменяет строительные документы.
Кратко
- Основной документ называется visura catastale.
- Выписка содержит foglio, particella, subalterno, категорию, класс и rendita catastale.
- Она не доказывает право собственности и строительную законность.
- Valore catastale обычно рассчитывается из rendita catastale. Отдельный порядок разобран в статье о кадастровой стоимости.
- Для проверки планировки отдельно нужна planimetria catastale.
Нужна выписка по объекту перед покупкой?
Определим правильный вид запроса и документы для сопоставления.
Что содержит visura catastale
| Поле | Значение |
|---|---|
| Comune catastale | Кадастровая коммуна |
| Sezione | Секция, если используется |
| Foglio | Лист кадастровой карты |
| Particella | Участок или элемент карты |
| Subalterno | Отдельная единица внутри здания или участка |
| Categoria | Кадастровая категория |
| Classe | Класс внутри категории |
| Consistenza | Кадастровая консистенция |
| Superficie catastale | Кадастровая площадь, когда указана |
| Rendita catastale | Кадастровая рента |
Какой вид выписки выбрать
- По объекту. Для конкретной квартиры, гаража, дома или участка.
- По лицу. По физическому или юридическому лицу.
- Текущая. Актуальные данные.
- Историческая. История изменений кадастровых сведений.
Как получить онлайн
- Определите вид поиска.
- Подготовьте коммуну и известные идентификаторы.
- Используйте официальный сервис Agenzia delle Entrate.
- Выберите текущую или историческую версию.
- Скачайте документ и проверьте дату формирования.
Как получить в офисе
Запрос можно подать в территориальном офисе кадастровых услуг Agenzia delle Entrate. Желательно иметь адрес, кадастровую коммуну и хотя бы часть идентификаторов объекта.
Сколько стоит запрос
Стоимость зависит от вида услуги, способа доступа и того, запрашивает ли собственник сведения о собственных объектах. Поэтому старые универсальные ориентиры 16 или 50 евро нельзя использовать без проверки актуального тарифа выбранного сервиса.
Выписка получена, но непонятно, что означают поля?
Разберём категорию, ренту, площадь и возможные расхождения.
Чего выписка не подтверждает
- Право собственности. Его проверяют по нотариальным актам и реестру недвижимости.
- Отсутствие ипотеки или ареста. Для этого нужна отдельная проверка.
- Строительную законность. Её устанавливают по муниципальным документам.
- Совпадение планировки. Для этого нужна planimetria и осмотр.
- Готовую налоговую стоимость. Она рассчитывается по правилам конкретного налога.
Visura и planimetria
Visura является текстовой выпиской. Planimetria catastale представляет зарегистрированный графический план. При покупке их читают вместе.
Если фактическая квартира отличается от плана, это не исправляется одной новой выпиской. Сначала нужно установить причину расхождения и проверить строительные документы.
Что проверить перед сделкой
- Совпадает ли адрес и кадастровая коммуна.
- Совпадают ли foglio, particella и subalterno.
- Соответствует ли категория фактическому использованию.
- Указана ли ожидаемая rendita catastale.
- Совпадает ли планиметрия с квартирой.
- Нет ли недавних изменений.
Главный вывод
Visura catastale является базовым кадастровым документом, но не сертификатом юридической чистоты.
Нужно проверить кадастровый пакет объекта?
LiveToItaly поможет получить выписку и сопоставить её с планом и другими документами.
Частые вопросы
Как называется выписка из кадастра в Италии?
Основной документ называется visura catastale. Выражение certificato catastale используется неточно.
Что содержит visura catastale?
Она содержит идентификаторы, категорию, класс, консистенцию или площадь, кадастровую ренту и сведения о зарегистрированных правообладателях.
Доказывает ли выписка право собственности?
Нет. Право собственности проверяется по нотариальным актам и реестру недвижимости.
Указана ли в выписке кадастровая стоимость?
Обычно указывается rendita catastale, а налоговая кадастровая стоимость рассчитывается отдельно.
Чем текущая выписка отличается от исторической?
Текущая показывает актуальные данные, историческая показывает изменения за выбранный период.
Можно ли получить выписку онлайн?
Да, через сервисы Agenzia delle Entrate. Доступ и стоимость зависят от вида запроса.
Нужна ли планиметрия отдельно?
Да. Visura содержит текстовые данные, а planimetria показывает зарегистрированную конфигурацию объекта.
