Обновлено: 21 июля 2026 года
В Италии у объекта обычно нет одного короткого кадастрового номера. Его идентифицирует набор данных: кадастровая коммуна, секция при наличии, foglio, particella и для зданий часто subalterno.
Эти данные позволяют найти конкретную квартиру, гараж, кладовую, дом или земельный участок в кадастровой базе. Полный набор характеристик получают через visura catastale.
Кратко
- Главные идентификаторы: Comune catastale, foglio, particella и subalterno.
- Foglio обозначает лист карты, particella участок, subalterno отдельную единицу.
- Квартира, гараж и подвал могут иметь разные subalterni.
- Идентификатор находит объект, но не доказывает право собственности.
- Перед сделкой номера нужно сопоставить в выписке, плане и акте.
Не удаётся найти объект по адресу?
Определим кадастровую коммуну и правильные идентификаторы.
Из чего состоит идентификатор объекта
| Элемент | Значение |
|---|---|
| Comune catastale | Коммуна кадастрового учёта |
| Sezione | Дополнительное деление, используется не везде |
| Foglio | Лист кадастровой карты |
| Particella | Участок или элемент карты, также mappale |
| Subalterno | Отдельная единица внутри particella |
Для земельного участка subalterno часто отсутствует. Для многоквартирного дома он отличает конкретную квартиру от других квартир, гаражей и кладовых.
Пример чтения номера
Comune di Torino, Foglio 1180, Particella 245, Subalterno 17
Это означает, что объект находится в кадастровой коммуне Турина, на листе 1180, внутри particella 245, а единица обозначена subalterno 17.
Где найти данные
- В актуальной visura catastale.
- В нотариальном акте.
- На кадастровой планиметрии.
- В отдельных налоговых документах.
- В технических документах специалиста.
Как найти номер по адресу
- Уточните коммуну, улицу и номер дома.
- Учитывайте корпус, лестницу, этаж и квартиру.
- Выполните поиск по адресу через официальный сервис или специалиста.
- Сравните найденную единицу с планом и документами.
- Отдельно найдите гараж, подвал и принадлежности.
В документах разные номера или адреса?
Проверим, связано ли это с обновлением адреса, разделением или ошибкой.
Квартира, гараж и подвал могут иметь разные номера
Гараж C/6, кладовая C/2 или парковочное место могут быть самостоятельными единицами. Перед покупкой нужно установить, какие именно единицы включены в цену и нотариальный акт.
Чего идентификатор не показывает
- Кто является юридическим собственником по нотариальному акту.
- Есть ли ипотека, арест или ограничение.
- Законна ли фактическая планировка.
- Можно ли использовать помещение как жильё.
- Есть ли долги кондоминиума.
Что проверить перед сделкой
- Одинаковы ли идентификаторы в visura, плане и акте.
- Все ли принадлежности перечислены отдельно.
- Совпадает ли кадастровая коммуна.
- Нет ли старого и нового subalterno после изменений.
- Не перепутан ли объект с соседней единицей.
- Соответствует ли кадастровая категория каждому идентификатору.
Главный вывод
Кадастровый номер в Италии нужно воспринимать как набор координат объекта, а не как доказательство юридической чистоты. Foglio, particella и subalterno позволяют точно найти единицу, но их обязательно сопоставляют с планом, актом и строительными документами.
Нужно идентифицировать квартиру и принадлежности?
LiveToItaly поможет проверить номера квартиры, гаража и подвала.
Частые вопросы
Из чего состоит кадастровый номер в Италии?
Для здания обычно используются кадастровая коммуна, секция при наличии, foglio, particella и subalterno.
Что означает foglio?
Это номер листа кадастровой карты.
Что означает particella?
Это кадастровый участок или элемент карты. В старых документах может встречаться термин mappale.
Что означает subalterno?
Это идентификатор отдельной единицы внутри particella, например квартиры, гаража или кладовой.
Где найти кадастровые идентификаторы?
Они указываются в visura catastale, нотариальном акте, планиметрии и технических документах.
Можно ли найти объект только по адресу?
Да, но адрес должен быть точным, а найденные данные нужно дополнительно сверить.
Показывает ли кадастровый номер собственника?
Сам набор идентификаторов только определяет объект. Сведения о правообладателях получают через выписку.
