Обновлено: 21 июля 2026 года
Кадастровая категория показывает, к какому типу относится объект в итальянском кадастре. Она помогает определить его учётное назначение, участвует в расчёте кадастровой ренты и налогов, но сама по себе не подтверждает строительную законность или право использовать помещение как жильё.
Ниже разобраны основные группы и практические риски для покупателя. Общая структура кадастра находится на странице о кадастровой системе Италии.
Кратко
- Категория описывает тип объекта, но не заменяет строительные документы.
- Большинство квартир относится к A/2, A/3 или A/4, однако не вся группа A является жилой.
- C/2, C/6 и C/7 часто относятся к складам, гаражам и навесам.
- Категория участвует в налоговых расчётах и может влиять на льготы.
- Перед покупкой нужно сопоставить категорию, фактическое использование и разрешённое назначение.
Не уверены, соответствует ли категория фактическому объекту?
Проверим выписку, план и назначение помещений до задатка.
Что показывает кадастровая категория
Категория отражает тип и обычное назначение единицы недвижимости в кадастровом учёте. Вместе с классом, консистенцией, площадью и кадастровой рентой она появляется в кадастровой выписке.
Категорию нельзя читать как рейтинг качества. Код A/2 не означает автоматически дорогую квартиру, а A/3 не подтверждает плохое состояние.
Группа A
| Код | Тип объекта | Комментарий |
|---|---|---|
| A/1 | Жильё высокого класса | Может влиять на доступность prima casa |
| A/2 | Обычное гражданское жильё | Распространённая категория квартир |
| A/3 | Экономичное жильё | Не равно автоматически социальному жилью |
| A/4 | Жильё народного типа | Нужно оценивать вместе с состоянием и районом |
| A/5 | Сверхэкономичное жильё | Исторически связано с очень простыми характеристиками |
| A/6 | Сельское жильё | Требует проверки фактического статуса |
| A/7 | Жильё в виллах | Не всякий отдельный дом относится к A/7 |
| A/8 | Жильё во дворцах | Редкая престижная категория |
| A/9 | Замки и выдающиеся дворцы | Специальная категория |
| A/10 | Офисы и частные кабинеты | Не является жилой категорией |
| A/11 | Жильё, характерное для местности | Традиционные типы построек |
Главная ошибка заключается в утверждении, что вся группа A является жилой. Объект A/10, фактически используемый как квартира, требует отдельной проверки смены назначения коммерческого помещения на жилое.
Группа B
В группу B входят здания коллективного использования: школы, больницы, общежития, учреждения, музеи, библиотеки и сходные объекты.
Группа C
| Код | Тип объекта |
|---|---|
| C/1 | Магазины и коммерческие помещения |
| C/2 | Склады и кладовые |
| C/3 | Мастерские |
| C/4 | Спортивные помещения без коммерческой цели |
| C/5 | Купальные и лечебные помещения без коммерческой цели |
| C/6 | Гаражи, боксы и парковочные помещения |
| C/7 | Навесы |
Помещение C/2, оборудованное как спальня или студия, не становится жилым только из-за ремонта. Нужно проверить муниципальные разрешения.
В объявлении указано жильё, а в выписке стоит C/2 или A/10?
Такое расхождение нужно проверить до предложения о покупке.
Группы D и E
Группа D используется для объектов специального производственного и коммерческого назначения: фабрик, гостиниц, театров, банковских помещений и других объектов с индивидуальной кадастровой оценкой. Группа E охватывает объекты особого общественного назначения, например станции, мосты, маяки и кладбища.
Группа F
| Код | Значение |
|---|---|
| F/1 | Городская территория |
| F/2 | Разрушенная или непригодная единица |
| F/3 | Объект в стадии строительства |
| F/4 | Объект в стадии определения |
| F/5 | Плоская кровля или открытая поверхность |
| F/6 | Объект, ожидающий декларации |
| F/7 | Инфраструктура сетей публичной связи |
Категория F требует особого внимания: объект может быть незавершённым, разрушенным или не иметь обычной ренты.
Что проверить покупателю
- Категорию и класс в актуальной выписке.
- Кадастровую ренту и площадь.
- Совпадает ли фактическое использование с категорией.
- Есть ли разрешение на изменение назначения.
- Совпадает ли планиметрия с объектом.
- Можно ли применить prima casa.
- Не продаётся ли принадлежность как самостоятельное жильё.
Главный вывод
Кадастровая категория является важным техническим и налоговым показателем, но не заменяет проверку назначения и строительной законности. Для расчёта ежегодного налога отдельно проверяют правила IMU, а платёж за отходы рассматривают по правилам TARI.
Нужно проверить категорию перед покупкой?
LiveToItaly поможет сопоставить выписку, план, фактическое использование и документы.
Частые вопросы
Какая кадастровая категория считается жилой в Италии?
Большинство обычных жилых объектов относятся к группе A, но не вся группа A является жильём: A/10 используется для офисов.
Где указана кадастровая категория объекта?
Она указывается в кадастровой выписке рядом с классом, консистенцией, площадью и кадастровой рентой.
Чем A/2 отличается от A/3?
A/2 обычно относится к обычному гражданскому жилью, а A/3 к экономичному жилью. Категория не является оценкой ремонта или рыночной цены.
Можно ли жить в объекте категории C/2?
C/2 обычно относится к складам и кладовым. Фактическое использование как квартиры не делает помещение жилым.
Влияет ли категория на налоги?
Да, категория и кадастровая рента участвуют в налоговых расчётах и могут влиять на отдельные льготы.
Можно ли изменить кадастровую категорию?
Да, при наличии фактического и строительного основания. Одного изменения в кадастре недостаточно без законного изменения назначения.
Подтверждает ли категория законность объекта?
Нет. Категория описывает учётные данные, но не заменяет проверку строительной законности.
