Ипотека для молодых в 2025 году: бонусов меньше, но есть государственная гарантия
Если вам ещё нет 36 лет, и вы планируете купить своё первое жильё в Италии — 2025 год принёс важные изменения. Теперь бонус prima casa under 36 больше не включает налоговых льгот, но осталась государственная гарантия на ипотеку, которая позволяет оформить кредит с покрытием до 80% стоимости недвижимости.
- Что такое бонус prima casa under 36
- Что изменилось в 2025 году
- Гарантия на ипотеку до 80%: как работает
- Как подать заявку и какие условия
- Часто задаваемые вопросы
- Заключение
В этой статье — все изменения, условия и инструкция, как воспользоваться оставшейся возможностью.
Что такое бонус prima casa under 36
До 2025 года бонус на покупку первого жилья для молодых до 36 лет включал щедрый пакет льгот:
- освобождение от регистрационных, ипотечных и катастрофических налогов;
- налоговый кредит на сумму уплаченного НДС;
- нулевые сборы при оформлении ипотеки;
- и даже использование этих бонусов для оплаты других налогов.
Цель — облегчить доступ к жилью молодым людям с низким доходом.
Что изменилось в 2025 году
С 1 января 2025 года вступила в силу новая финансовая реформа (legge di bilancio), и ситуация изменилась.
📊 Сравнительная таблица изменений:
| Условие | До 31.12.2024 (старый бонус) | С 01.01.2025 (новый порядок) |
|---|---|---|
| Возрастной лимит | до 36 лет | до 36 лет |
| ISEE | ≤ 40 000 € | ≤ 40 000 € |
| Освобождение от налогов при покупке | ✅ да | ❌ отменено |
| Освобождение от налога на ипотеку | ✅ да | ❌ отменено |
| Кредит на сумму НДС | ✅ да | ❌ отменено |
| Государственная гарантия по ипотеке | ✅ до 80% | ✅ до 80% (продлена до 2027 г.) |
| Где подаётся заявка | Через банк | Через банк |
Гарантия на ипотеку до 80%: как это работает
Главное, что осталось от прежнего бонуса — Fondo di Garanzia (Гарантийный фонд):
- Покрывает до 80% стоимости квартиры.
- Гарантия позволяет банкам охотнее выдавать кредиты молодым покупателям без крупного первого взноса.
- Можно подать заявку до 31 декабря 2027 года.
💡 Пример:
Квартира стоит 160 000 €. Вы имеете право на ипотеку без первоначального взноса, а государство покроет до 128 000 € в качестве гарантии.
Как подать заявку и какие условия
📋 Условия участия:
- Вам не исполнилось 36 лет на момент подписания сделки.
- Ваш ISEE ≤ 40 000 €.
- Квартира должна быть первой в собственности и основным местом жительства.
- Нельзя купить элитную недвижимость (категории A/1, A/8, A/9).
🏦 Порядок действий:
- Выберите недвижимость, подходящую под условия.
- Обратитесь в банк, участвующий в программе Fondo di Garanzia.
- Подаёте заявку на ипотеку с просьбой о применении госгарантии.
- Банк оформляет ипотеку и сам подаёт документы в фонд.
- После одобрения — подписываете контракт.
📌 Список банков можно найти на сайте Consap:
www.consap.it
Часто задаваемые вопросы
Что изменилось в бонусе prima casa до 36 лет в 2025 году?
Отменены налоговые льготы на регистрацию и ипотеку, но сохранена возможность получить гарантию по ипотеке.
Осталась ли возможность получить ипотеку без большого взноса?
Да. Сохранилась гарантия до 80% стоимости жилья от Fondo di Garanzia.
До какого срока действует гарантия?
До 31 декабря 2027 года.
Можно ли купить дом под бонус, если я уже владею недвижимостью?
Нет. Недвижимость должна быть первой и единственной.
Как узнать, подходит ли банк под программу?
Спросите в самом банке или проверьте список на сайте CONSAP.
Можно ли в 2025 году получить бонус на покупку первой квартиры в Италии?
Только в части гарантийного фонда: налоговые скидки действовали до 31 декабря 2024 года.
Как работает гарантия на 80% ипотеки?
Государство покрывает часть стоимости жилья, чтобы облегчить получение кредита в банке.
Какие требования к получателю гарантии по ипотеке?
Возраст до 36 лет, ISEE до 40 000 евро, недвижимость — первая и основная.
Как подать заявку на ипотеку с гарантией?
Нужно обратиться в банк, участвующий в программе Fondo di Garanzia, и подать заявку напрямую там.
Заключение
Хотя с 2025 года бонус prima casa under 36 потерял свои налоговые льготы, возможность получить государственную гарантию на ипотеку сохранилась. Это по-прежнему мощная поддержка для молодых, у кого нет стартового капитала, но есть доход и желание обзавестись собственным жильём.
Если вы планируете купить своё первое жильё — действуйте до конца 2027 года и воспользуйтесь тем, что осталось от программы!
