Платится ли IMU в Италии, если жильё пустует? Ответ Конституционного суда
- Введение
- Что такое IMU (муниципальный налог в Италии) и за что он платится
- Нужно ли платить IMU на пустой дом или квартиру
- Исключения: когда можно не платить IMU
- Как доказать невозможность использования
- Что сказала Конституционная инстанция
- Вывод
Что такое IMU (муниципальный налог в Италии) и за что он платится
IMU (Imposta Municipale Unica) это муниципальный налог в Италии на недвижимость, который уплачивают все собственники (или держатели других реальных прав) недвижимости, за исключением основного места жительства (если это не жильё класса люкс).
Ключевое: налог платится за само обладание недвижимостью, а не за её использование.
Нужно ли платить IMU на пустой дом или квартиру
Да, в 2025 году налог должен быть уплачен даже если квартира или дом пустует, не используется и не сдаётся в аренду. Это подтверждено постановлением Конституционного суда Италии №49/2025.
Итальянское право рассматривает сам юридический факт владения как основание для уплаты IMU (муниципального налога на недвижимость в Италии), независимо от получения дохода или фактического использования объекта.
«Возможность распоряжаться объектом это уже налоговая база, независимо от того, реализована она или нет».
Исключения: когда можно не платить IMU
Существует только одно исключение, когда муниципальный налог в Италии (IMU) можно не платить:
- Недвижимость объективно непригодна для использования.
- Владелец не имеет к ней доступа по юридическим и фактическим причинам.
Примеры:
- Жильё оккупировано нелегально (occupazioni abusive);
- Дом повреждён землетрясением или в аварийном состоянии;
- Недвижимость запечатана по решению суда или администрации.
Как доказать невозможность использования
Бремя доказывания лежит на собственнике. Нужно представить:
| Вид препятствия | Документы, подтверждающие факт |
|---|---|
| Оккупация | Заявление в полицию + судебный процесс |
| Строительная аварийность | Акт технической экспертизы (perizia) |
| Запрет на использование | Судебное или административное решение |
Также важно показать, что вы пытались устранить препятствие: обращались в органы, предпринимали действия.
Что сказала Конституционная инстанция
Суд постановил: само обладание юридическими правами на имущество уже считается выражением налоговой способности (capacità contributiva). Поэтому добровольное неиспользование недвижимости не освобождает от IMU муниципального налога в Италии.
И только объективная невозможность распоряжения, подтверждённая действиями и документами, может служить основанием для освобождения.
Пояснение к постановлению №49/2025 Конституционного суда
📌 В постановлении ECLI:IT:COST:2025:49 от 17 апреля 2025 года Конституционный суд Италии чётко указал:
«Наличие права собственности уже само по себе подразумевает потенциальную экономическую выгоду, и это достаточно для возникновения налогового обязательства по IMU».
Суд также подчеркнул, что исключение возможно только при наличии объективной и непреодолимой невозможности использовать имущество, подтверждённой действиями собственника, направленными на восстановление владения.
Вывод
Если у вас в Италии есть недвижимость даже пустая или временно неиспользуемая — вы обязаны платить IMU (муниципальный налог в Италии). Исключение возможно только в случае:
- объективного и документального отсутствия доступа,
- недоступности для использования,
- и доказанных попыток устранить препятствия.
Если хотите избежать штрафов и судебных тяжб лучше вовремя платить IMU или получить грамотную налоговую консультацию.
FAQ
Платится ли IMU в Италии, если квартира не используется?
Да, налог IMU платится за сам факт владения, независимо от использования.
Можно ли не платить IMU, если дом пустой?
Только если докажете, что объект недоступен или физически непригоден и это подтверждено официально.
Что считается объективной невозможностью использования?
Оккупация, аварийное состояние, судебный арест или другие непреодолимые обстоятельства.
Нужно ли IMU за жильё, если в нём никто не живёт?
Да. Исключение только при невозможности доступа или использования по независящим от владельца причинам.
