Обновлено: 22 сентября 2026
Переезд внутри Италии всё чаще начинается не с желания «начать новую жизнь», а с гораздо более практичного вопроса: можно ли продолжать жить в этом городе при нынешней стоимости жилья.
Аренда в Милане, Риме, Болонье или Флоренции может забирать всё большую часть семейного бюджета, тогда как в соседней провинции, другом регионе или менее дорогом городе за те же деньги доступно больше пространства.
Но говорить, что «вся Италия массово переезжает», тоже неправильно. Официальные данные показывают более сложную картину: внутренняя мобильность остаётся высокой, но меняются направления, причины и группы населения.
Коротко о главном
- В 2024 году между итальянскими comuni было зарегистрировано около 1,413 млн переносов резиденции.
- Это немного меньше, чем годом ранее, поэтому говорить о непрерывном росте всех переездов нельзя.
- При этом внутренняя мобильность иностранных граждан выросла.
- Север Италии продолжает иметь положительный внутренний миграционный баланс, а Юг теряет население через внутренние перемещения.
- Стоимость аренды остаётся одним из факторов, который заставляет семьи искать другой район, пригород или город.
- Национальная средняя цена аренды мало помогает без конкретного города.
- Перед переездом полезно сравнивать не только аренду, но и транспорт, работу, школу, депозит, коммунальные платежи и полный бюджет жизни.
Сколько людей реально меняют место жительства внутри Италии
По данным ISTAT, в 2024 году было зарегистрировано около 1,413 млн переносов резиденции между comuni Италии.
Это на 1,4% меньше, чем в 2023 году. Поэтому старую формулировку о постоянном росте числа переездов сегодня использовать нельзя.
При этом внутри общей статистики происходят разные процессы. Мобильность итальянских граждан снизилась, а количество внутренних перемещений иностранных жителей выросло.
Источник: ISTAT, Indicatori demografici 2024.
Куда переезжают внутри Италии
Главная географическая линия внутренней мобильности остаётся довольно устойчивой: Север и часть Центральной Италии продолжают притягивать жителей, тогда как Юг сохраняет отрицательный внутренний миграционный баланс.
В 2024 году в северные comuni прибыло около 815 тысяч человек из других comuni Италии, тогда как выехало около 768 тысяч. Итоговый внутренний баланс Севера был положительным примерно на 47 тысяч человек.
Среди регионов особенно высокий положительный показатель внутренней миграции зафиксировали Emilia-Romagna и Piemonte.
Это не означает, что люди едут исключительно в Милан, Болонью или Турин. Часто выигрывают metropolitan areas, пригороды и муниципалитеты, где можно совместить доступ к работе крупного города с более приемлемой стоимостью жилья.
Как стоимость аренды влияет на решение о переезде
Жильё - не единственная причина смены города, но в дорогих рынках оно становится одним из главных ограничений.
По данным Immobiliare.it, в августе 2026 года средняя запрашиваемая арендная ставка по Италии составляла около €15,02 за м² в месяц.
Но национальная цифра скрывает огромный разброс между территориями. Поэтому человек принимает решение не между «средней Италией» и своим городом, а между конкретными вариантами: остаться в центральном районе, переехать на периферию, выбрать пригород или вообще сменить город.
Подробно рынок аренды разобран отдельно: почему аренда жилья в Италии остаётся дорогой.
Милан: когда переезд означает уход из центра или за пределы города
Милан остаётся самым показательным примером жилищного давления.
По данным idealista, в августе 2026 года средняя запрашиваемая аренда в городе была около €22,3 за м² в месяц.
Для семьи или одного работающего человека это создаёт несколько сценариев:
- уменьшить площадь квартиры;
- перейти в более доступную часть Милана;
- переехать в муниципалитет metropolitan area;
- сменить Милан на другой город при удалённой или гибридной работе.
То есть высокая аренда не обязательно заставляет человека покинуть регион. Нередко она меняет именно географию ежедневной жизни.
Почему Пьемонт и Турин остаются интересными для переезда
Пьемонт в официальной статистике 2024 года имел положительный внутренний миграционный баланс. Это важнее старых рейтингов сервисов переездов, которые ставили Турин на третье место по числу запросов.
Для человека, который сравнивает города Северной Италии, Турин часто предлагает другой баланс стоимости жилья, городских услуг, транспорта и размера города.
Но сам факт более доступного рынка ещё не означает, что переезд будет выгодным. Нужно сравнить зарплату, работу, аренду, транспорт и конкретный район.
Если рассматриваете именно Турин, используйте отдельный раздел недвижимости Турина.
Почему иностранцы внутри Италии перемещаются активнее
В 2024 году ISTAT зафиксировал рост внутренней мобильности иностранных граждан на 7,8%, тогда как мобильность итальянских граждан снизилась.
Причины у каждого человека разные, но для иностранца первые годы жизни в Италии действительно часто связаны с изменением жилья и города.
- первая квартира была временной;
- меняется работа;
- появляется более стабильный доход;
- заканчивается университет;
- семья ищет большую квартиру;
- становится понятнее, в каком городе хочется жить долго;
- появляется возможность купить жильё вместо аренды.
Это уже переезд внутри Италии, а не иммиграция в страну. Если вопрос именно в основании для первого переезда, смотрите отдельный гид как легально переехать в Италию.
Что показывали данные сервисов переезда
В старой версии этой статьи использовалась статистика ProntoPro за 2023-2024 годы. Она полезна, но важно правильно понимать её смысл.
ProntoPro анализировал не все реальные переезды населения, а запросы пользователей на услуги trasloco через собственную платформу.
В первой половине 2024 года 39% таких запросов касались переезда внутри одного города, а 57% - смены населённого пункта. Около 19% пользователей планировали перемещение более чем на 300 км.
Эти данные интересны как поведенческий сигнал рынка услуг, но их нельзя использовать вместо официальной статистики ISTAT по смене резиденции.
Почему люди переезжают внутри одного города
- нужна большая квартира;
- аренда стала слишком дорогой;
- хочется быть ближе к работе;
- семье нужна школа или детский сад;
- не устраивает район;
- появилась возможность снять жильё лучше;
- собственник продаёт квартиру;
- заканчивается договор;
- появляется возможность купить собственное жильё.
Поэтому даже без изменения города человек может полностью изменить свой бюджет, маршруты и качество повседневной жизни.
Когда имеет смысл рассматривать другой город
Переезд на сотни километров имеет смысл считать как полноценное финансовое решение, а не только как разницу в аренде.
| Фактор | Что сравнить |
|---|---|
| Жильё | Аренда, депозит, condominio, коммунальные |
| Работа | Доход и устойчивость занятости |
| Транспорт | Машина, общественный транспорт, поезд |
| Семья | Школы, сад, медицина, родственники |
| Покупка жилья | Доступность недвижимости в новом городе |
| Качество жизни | Время на дорогу, безопасность, услуги |
Иногда аренда ниже на €300 в месяц, но необходимость второй машины полностью уничтожает эту экономию.
Переезд может стать моментом для выбора: снова арендовать или покупать
После нескольких лет жизни в Италии часть людей впервые начинает сравнивать аренду с покупкой собственного жилья.
Это особенно естественно, если:
- город уже выбран надолго;
- доход стал стабильнее;
- семья не планирует очередной переезд через год;
- есть первоначальный капитал;
- аренда съедает существенную часть бюджета.
Но высокая аренда сама по себе не является доказательством, что покупать выгоднее. Нужно считать полный бюджет покупки и горизонт проживания.
Что посчитать до смены квартиры или города
- Полную стоимость нового жилья. Аренда плюс condominio и коммунальные.
- Первоначальные расходы. Депозит, первый месяц, агентство, перевозка вещей.
- Транспорт. Особенно при переезде в пригород.
- Доход. Меняется ли зарплата вместе с городом.
- Срок проживания. Чем короче горизонт, тем дороже постоянные переезды.
- Семейную логистику. Школа, работа, медицина.
- Альтернативу покупке. Если планируете остаться надолго.
Главные ошибки при переезде внутри Италии
- Сравнивать только месячную аренду.
- Не учитывать condominio и отопление.
- Переезжать далеко от работы ради небольшой экономии.
- Не проверять новый договор аренды до депозита.
- Считать среднюю цену города ценой конкретного района.
- Переезжать в пригород без проверки транспорта.
- Не сравнить аренду с покупкой при длинном горизонте.
Думаете о переезде в другой район или город Италии?
Если главный вопрос связан с жильём, можно сравнить аренду и покупку, бюджет, районы, пригород и реальные варианты недвижимости под ваш сценарий жизни.
FAQ о переездах внутри Италии
Стало ли в Италии больше внутренних переездов?
Не по всем группам. В 2024 году общее количество переносов резиденции между comuni немного снизилось по сравнению с 2023 годом, но мобильность иностранных граждан выросла.
Куда чаще переезжают внутри Италии?
Север страны сохраняет положительный внутренний миграционный баланс. Положительные показатели имеют, в частности, Emilia-Romagna и Piemonte.
Высокая аренда действительно заставляет людей переезжать?
Она может быть одним из факторов, особенно в дорогих городах. Но решение зависит также от работы, транспорта, семьи и возможности найти подходящее жильё в другом месте.
Стоит ли переезжать из города в пригород ради более дешёвой аренды?
Только после расчёта транспорта и повседневной логистики. Экономия на аренде может исчезнуть из-за автомобиля, топлива и дополнительного времени на дорогу.
Что дешевле: Милан или Турин?
В среднем рынок жилья Турина заметно доступнее, но выбор города нельзя делать только по стоимости квадратного метра. Нужно учитывать доход, работу, район и весь бюджет жизни.
Когда вместо аренды стоит рассмотреть покупку?
Обычно этот вопрос становится актуальнее при стабильном доходе, накопленном капитале и планах жить в выбранном городе несколько лет. Но решение нужно считать индивидуально.
Это статья о переезде в Италию из другой страны?
Нет. Здесь речь идёт прежде всего о смене жилья, города или региона уже внутри Италии. Для иммиграционных оснований существует отдельный гид по переезду в Италию.
Главный вывод
Италия остаётся страной с высокой внутренней мобильностью, но история не сводится к формуле «все переезжают из-за дорогой аренды».
Люди меняют жильё из-за работы, семьи, обучения, стоимости жизни и качества городской среды. А рост цен в отдельных городах всё чаще заставляет сравнивать не только квартиры, но и районы, пригороды и целые регионы.
Поэтому хороший переезд начинается не с коробок и грузчиков, а с расчёта того, как будет выглядеть ваша жизнь и бюджет после смены адреса.
