- Обзор рынка
- Ставки по ипотеке 2025
- Фикс или вариабле: что выбрать
- Ипотека для иностранцев
- Как оформить ипотеку
- FAQ
Обзор рынка
2025 год стал годом оживления ипотечного рынка Италии. Снижение процентных ставок, более мягкая политика банков и уверенность покупателей привели к росту спроса на mutuo prima casa (ипотека для первой покупки жилья).
По данным Европейского центрального банка и ABI (Ассоциации итальянских банков), количество заявок на ипотеку во втором квартале 2025 года выросло на +12% по сравнению с прошлым годом.
Ставки по ипотеке 2025
Средние минимальные ставки на июнь 2025 года:
| Банк | Тип ставки | TAN | TAEG | Ежемесячный платёж (100 000 € на 30 лет) |
|---|---|---|---|---|
| Monte dei Paschi di Siena | Variabile (переменная) | 2,14% | 2,41% | € 376,86 |
| BBVA | Variabile | 2,40% | 2,57% | € 389,74 |
| Webank | Variabile Green | 2,80% | 2,89% | € 410,68 |
Термины:
- TAN (Tasso Annuo Nominale) — номинальная процентная ставка.
- TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) — полная годовая ставка с учётом комиссий и страховок.
- Mutuo prima casa — ипотека на покупку первого жилья.
Фикс или вариабле: что выбрать
- Tasso fisso (фиксированная ставка) — защита от роста процентов, стабильный платёж.
- Tasso variabile (переменная ставка) — более низкая начальная ставка, но риск роста в будущем.
💡 В 2025 году разница между фиксом и переменной ставкой может достигать 0,4–0,5%, что экономит десятки тысяч евро за срок кредита.
Ипотека для иностранцев
Иностранцы с permesso di soggiorno (вид на жительство) могут оформить ипотеку в Италии.
Требования:
- Стабильный доход в Италии или за рубежом (с подтверждением).
- Минимум 2–3 года резиденции (у некоторых банков — сразу при покупке).
- Взнос от 20% стоимости жилья.
Как оформить ипотеку
- Выбор банка — сравните ставки и условия.
- Предварительное одобрение (delibera reddituale).
- Оценка недвижимости (perizia).
- Подписание у нотариуса (rogito).
FAQ
1. Можно ли иностранцу без ПМЖ взять ипотеку в Италии?
Да, многие банки выдают ипотеку иностранцам без постоянного вида на жительство, но потребуется стабильный доход и увеличенный первоначальный взнос — обычно от 30% стоимости жилья.
2. Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Италии?
Для итальянцев и резидентов — от 20%, для иностранцев чаще 30–40%. Чем выше взнос, тем ниже ставка и проще одобрение.
3. Что выгоднее в 2025 году — фиксированная или переменная ставка?
В 2025 году переменные ставки на 0,4–0,5% ниже фиксированных, что даёт значительную экономию. Но фикс подойдёт тем, кто ценит стабильность платежа.
4. Сколько времени занимает оформление ипотеки в Италии?
Средний срок от подачи заявки до подписания у нотариуса — 4–8 недель. Всё зависит от скорости оценки недвижимости и подготовки документов.
5. Можно ли рефинансировать ипотеку в Италии?
Да, процедура называется surroga. Она позволяет сменить банк и улучшить условия без дополнительных налогов.
6. Какой средний срок ипотеки в Италии?
Чаще всего выбирают срок 20–30 лет. В 2025 году увеличилась популярность длительных ипотек для снижения ежемесячного платежа.
7. Влияет ли возраст на возможность получения ипотеки?
Да. К моменту окончания выплаты кредита заёмщику должно быть не более 75–80 лет, поэтому возраст влияет на срок и размер ипотеки.
